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九玻廠拆遷補償，政策性搬遷補償有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-24 17:01:06
作者：
圣運律師
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九玻廠拆遷補償,政策性搬遷補償收入,政策性搬遷補償收入主要涉及企業因政府規劃、政策等原因需要進行搬遷而獲得的各類補償。這些補償包括但不限于房產、建筑物及土地的補償、設備設施的補償、停產停業損失、人員遣散安置費用，以及可能的搬遷獎勵費用等。一

九玻廠拆遷補償，政策性搬遷補償有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、九玻廠拆遷補償,政策性搬遷補償收入

政策性搬遷補償收入主要涉及企業因政府規劃、政策等原因需要進行搬遷而獲得的各類補償。這些補償包括但不限于房產、建筑物及土地的補償、設備設施的補償、停產停業損失、人員遣散安置費用，以及可能的搬遷獎勵費用等。

一、房產、建筑物及土地補償

房產和建筑物的補償主要依據相關房產證明登記的建筑面積來計算。若因歷史原因無法辦理相關證明，則可通過實際測量來確定補償面積。補償時應考慮被征收房屋及建筑物的多項因素，如區位、用途、建筑結構等。

土地補償則根據土地性質（國有土地或集體土地）進行不同處理。國有土地上的補償往往與房屋、建筑物補償合并計算，而集體土地上企業的拆遷通常按照評估價格進行補償。

二、設備設施補償

不可移動設備的損失補償，依照設備使用年限進行折舊或按重置市場價格來計算。

可移動設備的搬遷費、安裝費，包括拆卸、運輸、安裝、調試等費用，根據當地標準或實際發生額來補償。

三、停產停業損失補償

停產停業損失包括實際損失和預期利潤損失。實際損失如原材料、半成品損失以及訂單違約損失等，需有相關法律文書證明。預期利潤損失則基于企業過往的平均合理利潤來計算。

四、人員遣散安置補償

人員遣散安置補償通常依據《勞動合同法》規定進行，包括支付解除勞動合同的經濟補償金等。具體標準按勞動者在單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資，不滿一年按比例支付。

五、搬遷獎勵及其他費用

搬遷獎勵是鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補償協議的一種激勵方式，金額由拆遷人根據實際情況確定。其他費用可能包括特殊廠房驗證費、廣告投入未回收成本等。

綜上所述，政策性搬遷補償收入是一個復合型的概念，它涵蓋了企業在搬遷過程中可能獲得的多種類型的補償。這些補償的具體標準和計算方式，需根據相關法律法規以及當地的實際情況來確定。

二、政策性搬遷補償有哪些

一、什么屬于政策性搬遷補償

提供相關文件證明資料的，屬于政策性搬遷：

1、國防和外交的需要；

2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施的需要；

3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

4、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

5、由政府依照《中華人民共和國城鄉規劃法》有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

6、法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、政策性搬遷補償有哪些

1、土地使用權補償費

不征增值稅。

政策依據是《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅［2016］36號）附件3：下列項目免征增值稅（三十八）土地所者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者。

2、房屋建筑物（含裝修、附屬物）：

如果房屋建筑物為2016年4月30日前取得，則可選擇簡易計稅法，按照取得的房屋建筑物補償收入扣除取得房屋建筑物時的作價后的余額為銷售額，按照5％的征收率計算應納稅額。也就是說，對超過取得原值部分的補償收益繳納增值稅。

如果房屋建筑物2016年5月1日后取得，則應選擇一般計稅法，按照取得的房屋建筑物補償收入作為銷售額，按照11％的稅率計算應納稅額，尚未抵扣完畢的待抵扣項稅額，允許從當期銷售稅額中抵扣。

3、機器設置的補償：

若不能搬遷，經移動后即滅失，只能拆除處理，則應該按照處置使用過的固定資產計算繳納增值稅。

若搬遷后可以繼續使用，收到的補償費應該是對其搬運、安裝的補償，應分別運輸服務、安裝服務繳納增值稅，搬遷時實際發生的運輸服務、安裝服務費進項稅額可以抵扣。

4、各類補助費用補償

對于拆遷企業收到的停工補助、搬遷補助、過渡補助費，是作為因為政府政策性搬遷對拆遷企業的政策性補償，實際是政府支付的違約金，不屬于增值稅征稅范圍，不征增值稅。

三、政策性搬遷補償收入屬于什么

《企業所得稅法》第五條規定：企業每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額，為應納稅所得額。《企業所得稅法》第六條規定：企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。

包括：銷售貨物收入；提供勞務收入；轉讓財產收入；股息、紅利等權益性投資收益；利息收入；租金收入；特許權使用費收入；接受捐贈收入；其他收入。

《企業所得稅法實施條例》第二十二條規定：企業所得稅法第六條第（九）項所稱其他收入，是指企業取得的除企業所得稅法第六條第（一）項至第（八）項規定的收入外的其他收入，包括企業資產溢余收入、逾期未退包裝物押金收入、確實無法償付的應付款項、已作壞賬損失處理后又收回的應收款項、債務重組收入、補貼收入、違約金收入、匯兌收益等。根據上述規定，政策性搬遷補償收入應屬于其他收入。

三、政策性搬遷補償收入屬于什么

一、未繳稅加盟費

加盟費不交稅犯法。根據《中華人民共和國企業所得稅法》及《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》的規定，中華人民共和國境內的企業，除外商投資企業和外國企業外，應當就其生產，經營所得和其他所得，繳納企業所得稅；納稅人每一納稅年度的收入總額減去準予扣除項目后的余額為應納稅所得額；納稅人的收入總額包括特許權使用費收入；特許權使用費收入是指納稅人提供或者轉讓專利權、非專利技術、商標權、著作權以及其他特許權的使用權而取得的收入。因此，企業收到的加盟費屬于特許權使用費收入，應計入企業的應納稅所得額一并征收所得稅。在特許權使用費收入的確認時間上，按照合同約定的特許權使用人應付特許權使用費的日期確認收入的實現。

二、企業所得稅營業收入包括哪些

企業所得稅營業收入包括：主營業務收入、其他業務收入、營業外收入。企業所得稅是對我國境內的企業和其他取得收入的組織的生產經營所得和其他所得征收的一種所得稅。企業所得稅的征稅對象是納稅人取得的所得。包括銷售貨物所得、提供勞務所得、轉讓財產所得、股息紅利所得、利息所得、租金所得、特許權使用費所得、接受捐贈所得和其他所得。居民企業應當就其來源于中國境內、境外的所得繳納企業所得稅。

四、搬遷國家怎么賠償標準

法律分析：

搬遷房屋賠償標準視具體情況而定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

五、拆遷補償的標準

法律分析：對于拆遷的補償，被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條第二款市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。