昌邑拆遷補償?shù)轿涣藛岈F(xiàn)在,昌邑市建水庫征地程序是怎樣的,一、昌邑市建水庫征地程序征地拆遷工作必須依法開展，按以下程序進行。1、發(fā)布擬征土地告知。由縣國土資源局印發(fā)《擬征土地告知書》，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府送達被征地村組，并張貼公告3天以上，拍照存檔。2、
一、昌邑市建水庫征地程序
征地拆遷工作必須依法開展，按以下程序進行。
1、發(fā)布擬征土地告知。由縣國土資源局印發(fā)《擬征土地告知書》，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府送達被征地村組，并張貼公告3天以上，拍照存檔。
2、召開村民代表會議。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織村委會按照《中華人民共和國村民組織法》的規(guī)定召開村民代表會議，告知征地的范圍、面積，征地拆遷的補償標準、安置方式等情況；進行政策宣傳、聽取群眾意見；研究討論通過征地補償費的使用分配方案，并形成會議決定或會議紀要。
3、開展征地現(xiàn)狀調查。
①、下達征地調查通知。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)征地工作時間計劃，在開展現(xiàn)場調查測量前2天，向被征土地村組或相關農戶下達《征地調查通知》。
②、現(xiàn)場調查測量。縣國土資源局委派測繪隊伍，與鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府領導、征地工作組、村組干部、土地承包農戶等，共同對擬征收土地進行實地現(xiàn)狀調查和測量。查清擬征土地的權屬、地類、面積；地上種植物種類、數(shù)量；地上建（構）筑物、附作物的產權人、結構、數(shù)量等情況。縣國土資源局委派測繪單位負責擬征土地的權屬、地類、面積的測量調查，原則上以村集體經(jīng)濟組織為調查單位，如果村集體經(jīng)濟組織提出要求，可以測量到承包經(jīng)營田塊。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、征地工作組、村組干部負責地上建（構）筑物、附作物，零星果木（林木）的調查，以產權人權屬為調查單位。土地所有權人或承包經(jīng)營戶不到場指界的，由縣國土資源局依法下達《限期指界調查通知書》。超過期限仍不參加調查指界的，由縣國土資源局申請公正，采取現(xiàn)場公正的方式確認調查結果。在調查過程中應采取照相、攝像等方式記錄擬征收土地和地上附著物的現(xiàn)狀情況，進行證據(jù)保全。
③、調查成果匯總。縣國土資源局委派測繪隊伍根據(jù)外業(yè)調查測量數(shù)據(jù)，按規(guī)程要求以村（組）為單位匯總調查成果，出具征地調查結果。
4、征地調查結果公示。縣國土資源局印發(fā)《征地調查結果公示》（以村為單位），與征地調查成果一同送達被征地集體經(jīng)濟組織，并在擬征土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村張貼公示3天以上，拍照存檔。被征地集體經(jīng)濟組織或農戶對調查結果有異議的，可在公示之日起3日內向征地工作組提出文字復核申請，對調查結果進行復核。逾期未提出復核申請的，視為認可征地調查結果。
5、征地調查結果確認。征地調查結果公示結束后，調查單位編制《征地調查成果確認表》（一式五份）。由被征地農村集體經(jīng)濟組織、農戶和地上附著物產權人，以及測量單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、建設單位共同簽章（蓋手印）確認。被征地農村集體經(jīng)濟組織、農戶和地上附著物產權人不確認的，以公正結果作為補償依據(jù)。
6、發(fā)布征地補償安置預方案。縣國土資源局根據(jù)征地調查結果，按照現(xiàn)行的征地補償安置政策，印發(fā)《征地補償安置預方案》（征求意見稿），送達被征地村組，并公開張貼3天以上（應拍照存檔），征求群眾意見。群眾提出聽證的，縣國土資源局依法組織召開聽證會，根據(jù)情況修改完善征地補償安置方案。
7、簽訂土地預征收協(xié)議。縣國土資源局與被征地村組簽訂《土地預征收補償安置協(xié)議》，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、建設單位為見證方。協(xié)議中被征地村組要有村民代表簽字蓋手印，作為支付征地補償費的依據(jù)，可以預付征地補償費。
8、征地補償?shù)怯洝Ｍ恋卣魇諉挝辉谡鞯毓婀贾掌?個月內，應將征地補償費全額支付給被征地的單位或個人。在預征土地階段已經(jīng)預付征地補償費的，其標準低于批準的補償標準，應予以補足。被征收土地的所有權人、使用權人，地上建（構）筑物、附著物所有權人應在規(guī)定期限內到指定的地點進行登記，領取征地補償費。進行征地補償?shù)怯洉r應提交下列資料：集體土地所有權證、集體土地使用權證、土地承包經(jīng)營證、林權證、房產證等，以及身份證、戶口簿等。
9、發(fā)布征地公告和征地補償安置公告。項目建設用地批準后，縣國土資源局在10個工作日內，根據(jù)批準的征收土地方案、征地補償安置方案，代擬征地公告和征地補償安置方案公告，報縣人民政府批準發(fā)布，在被征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、組張貼公告，
二、土地交付
建設用地經(jīng)批準、征地補償費足額補償?shù)轿缓螅h國土資源局下達《騰地通知書》，被征地集體經(jīng)濟組織、承包經(jīng)營戶應當在規(guī)定時間內清除地上種植物、附著物，拆除地上建（構）筑物，主動將已征收的土地交付給縣人民政府。拒不主動交付的，由縣國土資源局依法申請法院強制執(zhí)行，予以交付。
征地拆遷工作必須依法開展，按以下程序進行。
1、發(fā)布擬征土地告知。由縣國土資源局印發(fā)《擬征土地告知書》，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府送達被征地村組，并張貼公告3天以上，拍照存檔。
2、召開村民代表會議。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織村委會按照《中華人民共和國村民組織法》的規(guī)定召開村民代表會議，告知征地的范圍、面積，征地拆遷的補償標準、安置方式等情況；進行政策宣傳、聽取群眾意見；研究討論通過征地補償費的使用分配方案，并形成會議決定或會議紀要。
3、開展征地現(xiàn)狀調查。
①、下達征地調查通知。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)征地工作時間計劃，在開展現(xiàn)場調查測量前2天，向被征土地村組或相關農戶下達《征地調查通知》。
②、現(xiàn)場調查測量。縣國土資源局委派測繪隊伍，與鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府領導、征地工作組、村組干部、土地承包農戶等，共同對擬征收土地進行實地現(xiàn)狀調查和測量。查清擬征土地的權屬、地類、面積；地上種植物種類、數(shù)量；地上建（構）筑物、附作物的產權人、結構、數(shù)量等情況。縣國土資源局委派測繪單位負責擬征土地的權屬、地類、面積的測量調查，原則上以村集體經(jīng)濟組織為調查單位，如果村集體經(jīng)濟組織提出要求，可以測量到承包經(jīng)營田塊。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、征地工作組、村組干部負責地上建（構）筑物、附作物，零星果木（林木）的調查，以產權人權屬為調查單位。土地所有權人或承包經(jīng)營戶不到場指界的，由縣國土資源局依法下達《限期指界調查通知書》。超過期限仍不參加調查指界的，由縣國土資源局申請公正，采取現(xiàn)場公正的方式確認調查結果。在調查過程中應采取照相、攝像等方式記錄擬征收土地和地上附著物的現(xiàn)狀情況，進行證據(jù)保全。
③、調查成果匯總。縣國土資源局委派測繪隊伍根據(jù)外業(yè)調查測量數(shù)據(jù)，按規(guī)程要求以村（組）為單位匯總調查成果，出具征地調查結果。
4、征地調查結果公示。縣國土資源局印發(fā)《征地調查結果公示》（以村為單位），與征地調查成果一同送達被征地集體經(jīng)濟組織，并在擬征土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村張貼公示3天以上，拍照存檔。被征地集體經(jīng)濟組織或農戶對調查結果有異議的，可在公示之日起3日內向征地工作組提出文字復核申請，對調查結果進行復核。逾期未提出復核申請的，視為認可征地調查結果。
5、征地調查結果確認。征地調查結果公示結束后，調查單位編制《征地調查成果確認表》（一式五份）。由被征地農村集體經(jīng)濟組織、農戶和地上附著物產權人，以及測量單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、建設單位共同簽章（蓋手印）確認。被征地農村集體經(jīng)濟組織、農戶和地上附著物產權人不確認的，以公正結果作為補償依據(jù)。
6、發(fā)布征地補償安置預方案。縣國土資源局根據(jù)征地調查結果，按照現(xiàn)行的征地補償安置政策，印發(fā)《征地補償安置預方案》（征求意見稿），送達被征地村組，并公開張貼3天以上（應拍照存檔），征求群眾意見。群眾提出聽證的，縣國土資源局依法組織召開聽證會，根據(jù)情況修改完善征地補償安置方案。
7、簽訂土地預征收協(xié)議。縣國土資源局與被征地村組簽訂《土地預征收補償安置協(xié)議》，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、建設單位為見證方。協(xié)議中被征地村組要有村民代表簽字蓋手印，作為支付征地補償費的依據(jù)，可以預付征地補償費。
8、征地補償?shù)怯洝Ｍ恋卣魇諉挝辉谡鞯毓婀贾掌?個月內，應將征地補償費全額支付給被征地的單位或個人。在預征土地階段已經(jīng)預付征地補償費的，其標準低于批準的補償標準，應予以補足。被征收土地的所有權人、使用權人，地上建（構）筑物、附著物所有權人應在規(guī)定期限內到指定的地點進行登記，領取征地補償費。進行征地補償?shù)怯洉r應提交下列資料：集體土地所有權證、集體土地使用權證、土地承包經(jīng)營證、林權證、房產證等，以及身份證、戶口簿等。
9、發(fā)布征地公告和征地補償安置公告。項目建設用地批準后，縣國土資源局在10個工作日內，根據(jù)批準的征收土地方案、征地補償安置方案，代擬征地公告和征地補償安置方案公告，報縣人民政府批準發(fā)布，在被征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、組張貼公告，
一、土地交付
建設用地經(jīng)批準、征地補償費足額補償?shù)轿缓螅h國土資源局下達《騰地通知書》，被征地集體經(jīng)濟組織、承包經(jīng)營戶應當在規(guī)定時間內清除地上種植物、附著物，拆除地上建（構）筑物，主動將已征收的土地交付給縣人民政府。拒不主動交付的，由縣國土資源局依法申請法院強制執(zhí)行，予以交付。
建設水庫征地補償由土地補償費、青苗補償費等相關費用構成，一般是政府考慮當?shù)亟?jīng)濟水平等因素制定當?shù)亟ㄔO水庫征地補償標準。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
建設水庫征地的補償標準是什么？
建設水庫征地補償由土地補償費、青苗補償費等相關費用構成，一般是政府考慮當?shù)亟?jīng)濟水平等因素制定當?shù)亟ㄔO水庫征地補償標準。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
汕頭征地補償標準是什么？
1、土地補償費:用地單位依法對被征地的農村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。
2、青苗補償費:用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費:用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費:用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
新農村建設征地補償標準具體怎么規(guī)定
新農村建設征地補償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成，一般是政府結合當?shù)亟?jīng)濟水平等相關因素來制定征地補償標準。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
征地房屋補償標準是什么？
《中華人民共和國土地管理法修正案（草案）》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條規(guī)定，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
大棚征地補償標準是多少？
根據(jù)《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。
需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。
每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
修建水庫我移民外村，原來土地權歸誰
農民的土地使用權一般包括無特殊規(guī)定的農村和城市郊區(qū)的土地；宅基地和自留地、自留山；集體土地上修建管理的道路、水利設施用地；被集體征收征用的土地。法律依據(jù)：《憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。《城市房地產管理法》第二十三條土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
現(xiàn)在農村修建中大型水庫房屋補償標準是多少?
建設水庫征地補償標準是：若修建水利設施需要征收農民的集體土地，需要向農民補償土地的使用權費用，和農民在征收土地上栽種有青苗的費用以及一些其他的補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
農村土地占用補償標準
賠償標準如下：
1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值的六倍計算。
2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算。
3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算。
4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算。
5.青苗補償費按一季農作物的產值計算。
農村土地占用補償標準
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。土地征收的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。青苗補償標準，對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。其他附著物的補償標準，征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。
承租農村土地修建廠房拆遷能否獲得補償
承租農村土地修建廠房拆遷可以獲得補償?shù)模遣荒芤笳Ц锻恋匮a償費，可以要求退還土地租金，因為土地是租賃的，不是由其所有的，土地補償費應當支付給土地所有人。至于租賃土地上的廠房，被政府拆遷了的，被拆遷人可以要求政府支付補償。補償?shù)膬热莅◤S房的價值、征收企業(yè)房屋造成的停產停業(yè)損失、因征收而產生的搬遷費或安置費。廠房的價值由廠房的占地面積、廠房所在的區(qū)域、廠房的結構等因素決定。停產停業(yè)的損失應當根據(jù)以往的收益以及停產停業(yè)的時間決定。搬遷費或安置費則應當按照實際產生的合理費用決定。對于具體的補償金額，應當由被拆遷人與人民政府協(xié)商決定。被拆遷人對拆遷補償方案不滿的，可以提起行政復議。
《土地管理法》第48條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
山東省昌邑市土地共有二類：
一類區(qū)片區(qū)片范圍：東至下小路外500米(至北向南包括圍子街道韓家扶寧、于家扶寧、張董、董家隅莊、天成店、義氣鎮(zhèn)、天保莊、永富莊、馬家、苑家莊、邢家、六股路村位于下小路東側500米范圍集體土地)；西至西環(huán)路外500米(至北向南包括奎聚街道十字路、南鄑亭村以及都昌街道北褚莊、東褚莊、南褚莊、后埠村位于西環(huán)路以西500米范圍集體土地)；南至新206國道外500米(至西向東包括都昌街道史家洼子、陳家洼子、南逄、東大營村以及圍子街道南金口家、前陶埠村位于新206國道南側500米范圍集體土地)，北至雙石路外500米(至西向東包括奎聚街道徐家鄑水村、西逄澤、夏家鄑水村、張家辛莊、李家埠、石灣店南村位于雙石路以北500米范圍集體土地)。
補償標準：區(qū)片價：60000元/畝；基本農田：72000元/畝；建設用地：60000元/畝；未利用地：40000元/畝。
二類區(qū)片區(qū)片范圍：第一區(qū)片范圍以外，龍池鎮(zhèn)、柳疃鎮(zhèn)、卜莊鎮(zhèn)、飲馬鎮(zhèn)、北孟鎮(zhèn)、下營鎮(zhèn)全部集體土地以及奎聚街道、都昌街道、圍子街道第一區(qū)片以外部分。
補償標準：區(qū)片價：50000元/畝；基本農田：60000元/畝；建設用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布，與征地區(qū)片綜合地價配套實施。
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