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延吉廢棄廠房拆遷補償，延吉市房屋拆遷補償標準是怎樣的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-23 13:05:01
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圣運律師
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延吉廢棄廠房拆遷補償,最新延吉市房屋拆遷補償標準,第二十九條拆遷人應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。第三十條房屋拆遷可以實行貨幣補償，也

延吉廢棄廠房拆遷補償，延吉市房屋拆遷補償標準是怎樣的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、延吉廢棄廠房拆遷補償,最新延吉市房屋拆遷補償標準

第二十九條拆遷人應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。

第三十條房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋拆遷不得因建設(shè)項目的不同，對被拆遷人實行不同的補償安置標準。除國家另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇補償方式。被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)的，選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人對原地段的同類商品房有優(yōu)先購買權(quán)。

第三十一條貨幣補償?shù)慕痤~由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)市人民政府公布的本市房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價，結(jié)合被拆遷房屋的地段、用途、建筑面積、樓層、朝向、裝修、環(huán)境、配套設(shè)施等因素確定。

第三十二條市人民政府每年制定并公布一次本市不同類別的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價。房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價公布前，市人民政府價格行政主管部門應(yīng)當召開聽證會。

第三十三條對被拆遷房屋的建筑面積和房屋用途的認定，以房屋管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證上標注的面積和用途為準。

第三十四條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，有權(quán)要求拆遷人提供的安置用房的建筑面積不少于被拆遷房屋的原建筑面積，并按被拆遷房屋的補償金額和提供安置用房的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

第三十五條用于拆遷安置的房屋，必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，符合有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量標準。

第三十六條被拆遷房屋在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)有下列情形之一的，由拆遷人提出補償、安置方案，報房屋拆遷管理部門批準，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后實施拆遷：

(一)產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛尚未解決的;

(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;

(三)房屋共有人不能協(xié)商達成一致意見的。

第三十七條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行。

第三十八條拆遷人對生活特別困難，又無力自行解決住房的被拆遷人必須妥善安置。其被拆遷房屋建筑面積小于45平方米(在同一城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)有其他住宅的，均合并計算)的，按45平方米進行補償或安置。

生活特別困難戶的認定，以市人民政府發(fā)放的城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證為主要依據(jù)。

第三十九條被拆遷的住宅房屋屬于直管房屋或者單位自管公房的(包括非成套房)，承租人享有按房改政策購房的權(quán)利。承租人向所有人支付按房改政策計算的購房款后，拆遷人按本條例規(guī)定對承租人進行補償、安置。

第四十條拆遷住宅房屋除了對原房屋進行補償或安置外，拆遷人還應(yīng)當支付搬遷補助費，臨時安置補助費，倉庫、菜窖補助費，越冬采暖補助費：

(一)搬遷補助費：房屋是由被拆遷人自己使用的，拆遷人向被拆遷人支付搬遷補助費400元;房屋是由房屋承租人使用的，拆遷人向房屋承租人支付搬遷補助費400元。

(二)臨時安置補助費：拆遷人應(yīng)當按原房屋建筑面積每平方米6元/月的標準給選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人支付臨時安置補助費，補助到安置為止。如安置期限7層以下(含7層)房屋超過18個月、20層以下(含20層)房屋超過24個月、21層以上(含21層)房屋超過36個月時，應(yīng)當自逾期之月起加倍補助臨時安置補助費。

(三)越冬采暖補助費：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷戶在過渡期限內(nèi)需要過冬的，拆遷人應(yīng)給被拆遷人每戶支付100元/月的越冬采暖補助費。采暖期限為每年十一月初至次年四月末。

(四)倉庫補助費：1，500元/戶。

(五)菜窖補助費：1，000元/戶。

第四十一條被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)每提前一天簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并且在協(xié)議中的搬遷期限內(nèi)搬遷的，給予獎勵200元。

第四十二條被拆遷人的電話、有線電視移機費和管道煤氣等費用由拆遷人按國家或有關(guān)部門現(xiàn)行規(guī)定標準，給予一次性補償。

第四十三條被拆遷人在庭院內(nèi)栽有果樹時，能結(jié)果的，按100元/棵給予補償;未能結(jié)果的，按50元/棵給予補償。

第四十四條拆遷非住宅房屋除了對原房屋進行補償或安置外，拆遷人還應(yīng)當支付搬遷補助費、臨時安置補助費和綜合補助費。

(一)搬遷補助費：房屋是由被拆遷人自己使用的，拆遷人向被拆遷人支付搬遷補助費2000元;房屋是由房屋承租人使用的，拆遷人向房屋承租人支付搬遷補助費2000元。

(二)臨時安置補助費：拆遷人應(yīng)當按原房屋建筑面積每平方米特類區(qū)50元/月、一類區(qū)40元/月、二類區(qū)30元/月、三類區(qū)20元/月，四、五類區(qū)10元/月的標準給選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人支付臨時安置補助費，補助到安置為止。如安置期限7層以下(含7層)房屋超過18個月、20層以下(含20層)房屋超過24個月、21層以上(含21層)房屋超過36個月時，應(yīng)當自逾期之月起加倍補助臨時安置補助費。

(三)綜合補助費：拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟損失的，被拆遷人從事生產(chǎn)、經(jīng)營性活動的，拆遷人向被拆遷人支付綜合補助費;房屋承租人從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，拆遷人向房屋承租人支付綜合補助費。

1.拆遷前正在生產(chǎn)或營業(yè)的非住宅房屋補償標準：特類區(qū)250元/平方米，一類區(qū)200元/平方米，二類區(qū)補償150元/平方米，三類區(qū)100元/平方米，四、五類區(qū)50元/平方米。

2.拆遷前已停產(chǎn)或停業(yè)的非住宅房屋不予支付綜合補助費。

第四十五條拆遷住宅房屋時，拆遷人對選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人應(yīng)支付被拆遷人重新購買房屋時原房屋建筑面積的交易手續(xù)費;拆遷非住宅房屋時，拆遷人對選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人應(yīng)支付被拆遷人重新購買房屋時原房屋建筑面積的交易手續(xù)費和契稅。

二、延吉市房屋拆遷補償標準是怎樣的？

您提問農(nóng)村房屋拆遷補償標準是怎樣的，農(nóng)村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、延慶拆遷補償標準是什么

法律分析：一是宅基地補償,二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。各地的拆遷補償標準都是不一樣的。延慶也不例外,建議具體咨詢延慶當?shù)夭疬w部門以確定具體的拆遷補償標準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、延吉市動遷房屋補償標準

一、吉林延邊征地拆遷賠償多少錢,標準明細

(一)土地補償費

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

(二)土地征收的安置補助費

1、按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

2、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

(三)青苗補償標準

1、對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。

2、對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。

3、對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。

4、對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。

5、對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

(四)其他附著物的補償標準

1、征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。

2、拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。

3、用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

二、對被征收人給予的補償包括哪些？

條例規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償?shù)姆秶ǎ?/p>

（1）被征收房屋價值的補償（包括被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)價值的補償）；

（2）因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補償；

（3）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（4）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

市、縣級人民政府可以根據(jù)實際情況制定獎勵辦法，對被征收人給予適當補助和獎勵。

另外，對征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。

三、房屋征收決定公告應(yīng)當載明哪些內(nèi)容？

房屋征收決定公告應(yīng)當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。

通過以上的介紹，相信您對吉林延邊征地拆遷賠償多少錢,標準明細都已經(jīng)有了一定的了解了，但如果在生活中，您遇到的情況比較復(fù)雜，建議可以直接選擇網(wǎng)征地拆遷律師進行在線咨詢，對應(yīng)您的需求，將會有專業(yè)的律師為您提供幫助。

五、吉林省房屋拆遷補償標準

農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。

1、土地補償費和安置費

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2、青苗補償標準

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

3、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

一、房屋拆遷補償標準的計算公式

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。