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水庫拆遷外嫁女有補(bǔ)償，城市房屋征收與戶口有關(guān)系嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-22 12:10:31
作者：
圣運(yùn)律師
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水庫拆遷外嫁女有補(bǔ)償,房屋征收和戶口人數(shù)有關(guān)系嗎,房屋征收與戶口人數(shù)沒有直接關(guān)系。國有土地上房屋征收補(bǔ)償主要依據(jù)的是被征收房屋的價值，這一價值通常是通過與市場價格相比較來確定的。因此，補(bǔ)償數(shù)額與房屋的實際居住人口或戶口上的人數(shù)并無直接聯(lián)系。

水庫拆遷外嫁女有補(bǔ)償，城市房屋征收與戶口有關(guān)系嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、水庫拆遷外嫁女有補(bǔ)償,房屋征收和戶口人數(shù)有關(guān)系嗎

房屋征收與戶口人數(shù)沒有直接關(guān)系。

國有土地上房屋征收補(bǔ)償主要依據(jù)的是被征收房屋的價值，這一價值通常是通過與市場價格相比較來確定的。因此，補(bǔ)償數(shù)額與房屋的實際居住人口或戶口上的人數(shù)并無直接聯(lián)系。具體來說，征收補(bǔ)償包括以下幾個方面：

被征收房屋價值的補(bǔ)償，這是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃檔，并按平方米單價來計算的。

因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補(bǔ)償，這部分補(bǔ)償會考慮到被征收房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，并以臨時居住條件劃檔，按人口每月予以補(bǔ)貼。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，這是針對因征收房屋而造成的停產(chǎn)停業(yè)情況所提供的補(bǔ)償。

此外，如果是集體土地上的房屋征地拆遷，補(bǔ)償則通常是按本村集體經(jīng)濟(jì)成員來進(jìn)行的，這與本村的戶口相關(guān)。但這種情況下，補(bǔ)償主要是針對房屋的土地和地面上建筑的造價，而不是直接依據(jù)戶口人數(shù)。

總的來說，房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要是基于被征收房屋的價值以及其他相關(guān)因素，而不是簡單地依據(jù)戶口人數(shù)來確定。

二、城市房屋征收與戶口有關(guān)系嗎

(一)城市房屋征收

當(dāng)前，城市房屋的征收主要依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，其中第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。”可見，從法律的層面上講，城市產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償依據(jù)是被征收房屋的價值，和戶口沒有關(guān)系。

實踐中，對于房屋面積小但是人口多的情況，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有一個原則性的規(guī)定，即第十八條：“征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！奔?，被征收人符合住房保障條件的，可以通過住房保障的形式解決居住問題。

為了落實住房保障條件，各地地方法規(guī)、規(guī)章中往往制定了一些與戶口有關(guān)的規(guī)定，整理如下。

1、上海市

《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則》

第三十一條按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定以及本條第二款規(guī)定的折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

折算公式為：被征收居住房屋補(bǔ)償金額÷折算單價÷居住困難戶人數(shù)。

保障補(bǔ)貼=折算單價×居住困難戶人數(shù)×22平方米-被征收居住房屋補(bǔ)償金額。

公有住房

第四十四條征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

第五十一條本細(xì)則中下列用語的含義：

(三)共同居住人，是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

2、湖南省

《湖南省大中型水庫移民條例》

第十三條第三款：對農(nóng)村移民以戶為單位人均住房面積不足二十五平方米的，按人均二十五平方米的標(biāo)準(zhǔn)計算房屋補(bǔ)償費(fèi)；超過實際房屋面積之外的差額部分的補(bǔ)償費(fèi)用，由人民政府協(xié)調(diào)解決。

3、陜西省

《陜西省國有土地上房屋征收住房保障辦法》

第四條征收個人住宅的，被征收人符合下列條件的可申請租賃或購買保障性住房：

(一)滿足市、縣(區(qū))人民政府規(guī)定的戶籍、勞動關(guān)系和各項社會保險要求；

4、深圳市

《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實施辦法(試行)》

第四十四條第一款：被征收人屬于生活特別困難人員的，其被征收住宅房屋每戶建筑面積小于45平方米(在本市內(nèi)有其他住宅用房的合并計算)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按家庭人口2人以下建筑面積不小于45平方米、3人以上建筑面積不小于60平方米的標(biāo)準(zhǔn)，由征收人提供成套住宅房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，規(guī)定面積以內(nèi)部分不結(jié)算差價，超出部分按建筑成本結(jié)算差價；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按?guī)定面積基數(shù)以本次房屋征收提供的所有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均市場評估價格給予補(bǔ)償。

(二)農(nóng)村征地拆遷

對于農(nóng)村來講，農(nóng)業(yè)人口的確定依據(jù)主要就是戶口登記，而戶口在農(nóng)村的人不一定就是農(nóng)業(yè)人口，要看是否為“農(nóng)業(yè)家庭戶”。

農(nóng)業(yè)人口主要有兩項相關(guān)的權(quán)利：

一、承包土地?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利?！?/p>

其中，如何確定是否是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但實踐中主要依據(jù)的就是戶口。此外，可以參考《重慶市高級人民法院印發(fā)〈關(guān)于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定問題的會議紀(jì)要〉的通知》：“

一、關(guān)于集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)定的基本原則。

1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)以是否形成較為固定的生產(chǎn)、生活，是否依賴于農(nóng)村集體土地作為生活保障為基本條件，并結(jié)合是否具有依法登記的集體經(jīng)濟(jì)組織所在地常住戶口，作為判斷農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的一般原則。”

二、申請和獲得宅基地?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！逼渲?，農(nóng)村村民和“戶”的認(rèn)定，也是依據(jù)戶口來進(jìn)行的。

三、征收房屋過程中新增人口是否有補(bǔ)償

經(jīng)常有人向晏清律師咨詢關(guān)于征地拆遷方面的法律問題，最近晏清律師收到這樣的法律咨詢：家里碰上拆遷，截止日期是去年九月份，但是村里沒拆完，有的這幾天才簽字同意拆的，我們的孩子在今年四月份出生的，還能拿到補(bǔ)償嗎？村里說簽字之后去世的給，但是去世的在簽字之前，我們的孩子出生在簽字之前，還能去索要補(bǔ)償嗎？

下面晏清律師帶大家一起來探討問題的法律答案。

首先，需要明確的是，通常拆遷開始前，征收單位會對拆遷范圍內(nèi)的人口進(jìn)行登記確認(rèn)，并在張貼的安置補(bǔ)償方案公告中明確載明可以獲得補(bǔ)償?shù)娜丝跅l件，比如戶口不在本村或者外嫁女已遷走戶口等情況能否得到補(bǔ)償，并明確登記的期限。假如在登記期限內(nèi)新生兒出生，并登記戶口，那么當(dāng)然可以進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)娜丝诘怯?，獲得相應(yīng)的安置補(bǔ)償款。

其次，晏清律師需要提示大家的一點是，拆遷補(bǔ)償款的獲得多少主要取決于征收土地面積及房屋面積，戶口的人數(shù)多少會決定安置補(bǔ)償款的大小，但整體拆遷補(bǔ)償金額的大小主要還是與被征收人的房屋面積以及土地面積呈正相關(guān)。

另外，不同地區(qū)在征收實施過程中的實施進(jìn)度會存在差異，如果新生兒出生在征收公告及安置補(bǔ)償方案載明的簽約期限之后，但如同上述案例中提及的，在簽約期限后，實際村里的拆遷尚未完成，如果村委會也未進(jìn)行房屋調(diào)查認(rèn)定或者人口登記的，那么即可以與村委會協(xié)商，在簽訂協(xié)議前與征收部門協(xié)商安置人口，獲得屬于新生兒的合理補(bǔ)償。

最后，可能有被征收人疑惑，如果新生兒出生在被征收人與征收單位簽訂協(xié)議之后，但征收單位尚未向我支付補(bǔ)償款或者尚未交付安置房屋，這種情況新生兒可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎？針對上述情況，鑒于新生兒出生前，被征收人已經(jīng)與征收單位達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，此時再爭取新生兒的補(bǔ)償款是沒有明確的法律根據(jù)的。

四、房產(chǎn)稅與房內(nèi)戶口人數(shù)有關(guān)嗎？

法律分析：

有關(guān)，根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，房產(chǎn)稅是按產(chǎn)權(quán)人的家庭人數(shù)來計算的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。

五、征地方對人口有關(guān)系嗎

依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，如果涉及的是國有土地上房屋征收拆遷，對于拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎慊A(chǔ)是土地和房屋的面積。

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。即如果家庭人口多，而住房面積小于當(dāng)?shù)匾?guī)定人均住房面積的，是予以優(yōu)先照顧的。但是在實際案例中，從補(bǔ)償?shù)膬r值角度來說，照顧的幅度非常有限，需要參看當(dāng)?shù)毓嫉纳婕安疬w片區(qū)的征收補(bǔ)償安置方案。

如果涉及的是集體土地上房屋征收拆遷，根據(jù)現(xiàn)行的土地管理法及土地管理法實施條例，雖然是拆遷，但是從法律程序的角度來說，核心是土地，對于房屋的補(bǔ)償是按照地上附著物補(bǔ)償?shù)?。?dāng)然還包含，土地補(bǔ)償，安置補(bǔ)償。而安置補(bǔ)償則是針對人口的。這個和人口有關(guān)系。

一、征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是怎樣的

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、村民個人土地上的農(nóng)作務(wù)被征收破壞怎么賠償

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。