國有出讓私房拆遷補償,私房國有土地什么意思 ,法律分析：在我們國家，是沒有私有土地，土地全部屬于國家。其性質分為劃撥和出讓，一般工廠、學校等公共的屬于劃撥，居民的屬于出讓。國有土地的概念：依法使用國家所有土地的權利。國有土地使用權的主體非常
法律分析：
在我們國家，是沒有私有土地，土地全部屬于國家。其性質分為劃撥和出讓，一般工廠、學校等公共的屬于劃撥，居民的屬于出讓。國有土地的概念：依法使用國家所有土地的權利。國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地使用權具有重大意義。國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現，一部分由國家通過收取土地使用稅(費)和土地使用權有償出讓的形式來實現。由于中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權一般不能流轉，因而國家對國有土地的處分權主要是對土地使用權而言，劃撥、出讓或者確認、收回土地使用權的權利，都可以理解為對土地的一種處分。有償取得的國有土地使用權，可以依法轉讓，因此，國家土地所有權中的處分權有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。在農村，農民使用國有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒有本質的區別。國家在收回農民長期使用的國有土地時也要給以適當補償。依法有償受讓取得的國有土地使用權，成為一種完整意義上的財產權，可以依法轉讓、出租、贈與、繼承、抵押，與一般通過劃撥取得的國有土地使用權不同的是“有償”、“有期”，這是國家憑借土地所有權對使用權進行的一種限制，是實現土地所有權的一種措施。綜上所述，關于土地使用證國有私有有什么區別這個問題，可以告訴大家的是，根據我們國家的相關法律，土地全部歸屬于國家，個人或企業是不可以私有土地的，所以土地使用證上都標有國有的字樣，不存在私有土地使用證。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
律師分析：
在我們國家，是沒有私有土地，土地全部屬于國家。其性質分為劃撥和出讓，一般工廠、學校等公共的屬于劃撥，居民的屬于出讓。國有土地的概念：依法使用國家所有土地的權利。國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地使用權具有重大意義。國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現，一部分由國家通過收取土地使用稅(費)和土地使用權有償出讓的形式來實現。由于中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權一般不能流轉，因而國家對國有土地的處分權主要是對土地使用權而言，劃撥、出讓或者確認、收回土地使用權的權利，都可以理解為對土地的一種處分。有償取得的國有土地使用權，可以依法轉讓，因此，國家土地所有權中的處分權有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。在農村，農民使用國有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒有本質的區別。國家在收回農民長期使用的國有土地時也要給以適當補償。依法有償受讓取得的國有土地使用權，成為一種完整意義上的財產權，可以依法轉讓、出租、贈與、繼承、抵押，與一般通過劃撥取得的國有土地使用權不同的是“有償”、“有期”，這是國家憑借土地所有權對使用權進行的一種限制，是實現土地所有權的一種措施。綜上所述，關于土地使用證國有私有有什么區別這個問題，可以告訴大家的是，根據我們國家的相關法律，土地全部歸屬于國家，個人或企業是不可以私有土地的，所以土地使用證上都標有國有的字樣，不存在私有土地使用證。
【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
法律分析：土地屬于國家所有。
城市的私房土地使用權的使用規定有：
1.城市私房用地使用權人可實際控制私房占用范圍內的國有土地并可通過使用該土地上的房屋而實現對土地的利用和收益;
2.私房用地使用權不得脫離房屋單獨處分;
3.私房所有權轉讓、抵押或者投資時，其用地使用權不得脫離房屋單獨保留;
4.城市私房作為公民的合法財產可以繼承;
5.城市私房用地使用權人不得擅自改變房屋及其占用土地的用途;
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
法律分析：城市私房用地使用權是城市私有房屋的所有權人對房屋占用的土地所享有的國有土地使用權。土地的所有權是歸國家所用的，個人業主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。
法律依據：《農村土地承包經營權證管理辦法》
第十一條 農村土地承包當事人認為農村土地承包經營權證和登記簿記載錯誤的，有權申請更正。
第十五條 辦理農村土地承包經營權變更申請應提交以下材料：
(一)變更的書面請求;
(二)已變更的農村土地承包合同或其它證明材料;
(三)農村土地承包經營權證原件。
第十六條 鄉(鎮)人民政府農村經營管理部門受理變更申請后，應及時對申請材料進行審核。符合規定的，報請原發證機關辦理變更手續，并在農村土地承包經營權證登記簿上記載。
土地屬于國家所有。
城市的私房土地使用權的使用規定有：
1.城市私房用地使用權人可實際控制私房占用范圍內的國有土地并可通過使用該土地上的房屋而實現對土地的利用和收益;
2.私房用地使用權不得脫離房屋單獨處分;
3.私房所有權轉讓、抵押或者投資時，其用地使用權不得脫離房屋單獨保留;
4.城市私房作為公民的合法財產可以繼承;
5.城市私房用地使用權人不得擅自改變房屋及其占用土地的用途。
一、小產權房可以住多少年
房屋產權指的是產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。土地是歸國家所有的，根據土地規劃用途與開發用途的不同，土地使用權出讓年限也是不同的，一般居住用地是70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地是50年。但是，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋。集體土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形導致土地使用權發生轉移的除外。也就是說，只要集體土地的使用權不發生轉移，小產權房是可以永久使用的。
二、二手房產權期限是如何算的
我們一般說到房屋產權時，實際會涉及到房屋的所有權及該房屋的土地使用權兩個方面。在法律上，房屋的所有權是永久的，除非房屋滅失。但該房屋的土地使用權是有期限的。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地使用權最高權限按照用途進行劃分，居住用地為七十年，工業用地為五十年，商業用地四十年。該期限一般是從最初取得土地使用權之日起計算。從《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十三條的規定可知，計算二手房的土地使用期限，需要確定原土地使用權出讓合同中約定的使用年限，再減去原土地使用者已經使用的年限。實踐中，可以直接查看所持有的《土地使用權證》或《房屋所有權證》，上面會對土地使用年限情況進行記載。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》
第一條為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。
第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
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投稿：喻藝浩
內容審核：吳海麗律師
