一、中師拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū),搬遷協(xié)議書(shū)能否作為證據(jù)

協(xié)議拆遷不具有法律效力，不存在所謂的協(xié)議搬遷，拆遷均為政府行為。

協(xié)議拆遷一般都是以協(xié)議的形式出現(xiàn)，簽訂協(xié)議的一方往往是鎮(zhèn)政府或者街道辦，一方是被拆遷戶(hù)。表面上好像是通過(guò)雙方協(xié)商，自愿簽訂的搬遷或者拆遷安置協(xié)議，實(shí)際上屬于違法協(xié)議。協(xié)議拆遷沒(méi)有法律依據(jù)搬遷或者拆遷安置協(xié)議屬于行政協(xié)議，行政協(xié)議屬于雙務(wù)行政行為，屬于一種新型的行政行為，實(shí)質(zhì)上也是一種具體行政行為。行政訴訟是對(duì)具體行政行為進(jìn)行合法性審查，也就是要審查該行政行為的內(nèi)容、程序和適用法律是否合法。

協(xié)議拆遷協(xié)議一般都沒(méi)有相應(yīng)的法律依據(jù)，法庭上有的被告提供的依據(jù)是《土地管理法》，有的被告提供的是市委、市政府、縣政府的文件作為協(xié)議拆遷的依據(jù)。但是《土地管理法》并沒(méi)有協(xié)議拆遷的任何規(guī)定，市委、市政府或縣政府的文件更不能作為協(xié)議拆遷的法律依據(jù)。所以協(xié)議拆遷沒(méi)有法律依據(jù)。

一、沒(méi)簽訂拆遷協(xié)議，拆遷怎么維權(quán)

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，拆遷房屋是先補(bǔ)償后拆遷的，如果未簽補(bǔ)償協(xié)議先拆遷的，被拆遷人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，申請(qǐng)行政訴訟等方式維權(quán)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

二、拆遷協(xié)議丟失怎么補(bǔ)

拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常是一式四份，拆遷人、被拆遷人、拆遷公司和當(dāng)?shù)夭疬w管理部門(mén)（即拆遷辦）各持一份。

如果簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議不幸遺失，可以帶上當(dāng)事人的派出所戶(hù)籍證明，身份證，拆遷補(bǔ)償協(xié)議上所列的被拆遷房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件等證明性的文件資料，到當(dāng)?shù)夭疬w辦，或其上級(jí)主管部門(mén)借用復(fù)印一份（注意：復(fù)印后要蓋章，不蓋章的沒(méi)有法律效力）。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議即拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。這里需要說(shuō)明的是，拆遷房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過(guò)公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對(duì)協(xié)議的疑慮。

二、拆遷協(xié)議是否可以作為私自簽署的證據(jù)？

私自簽的拆遷協(xié)議無(wú)效，共有產(chǎn)權(quán)房屋需全體產(chǎn)權(quán)人簽字或合法授權(quán)，否則協(xié)議效力待定。若協(xié)議被確認(rèn)無(wú)效，應(yīng)返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失，支持被拆遷人的安置請(qǐng)求。拆遷人與無(wú)民事行為能力人或限制行為能力人簽訂的協(xié)議也無(wú)效。拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人簽訂的協(xié)議同樣無(wú)效。

法律分析

私自簽的拆遷協(xié)議無(wú)效。

1、如果被拆遷房屋為共有產(chǎn)權(quán)房屋，那么簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》的主體應(yīng)當(dāng)是全體產(chǎn)權(quán)人。如果部分產(chǎn)權(quán)人代理其他產(chǎn)權(quán)人簽字，應(yīng)當(dāng)由合法有效的授權(quán)委托書(shū)。

2、如果委托關(guān)系不是有效的，那么這份協(xié)議效力待定，其他部分產(chǎn)權(quán)人可以起訴至法院請(qǐng)求確認(rèn)協(xié)議無(wú)效。

3、如果協(xié)議被確認(rèn)無(wú)效，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)或者賠償損失，對(duì)被拆遷人提出的要求安置的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)予以支持，法院應(yīng)當(dāng)要求拆遷人提供相應(yīng)房源。如果沒(méi)有房源的，可視情況參照貨幣補(bǔ)償?shù)恼吲袥Q貨幣安置。

4、不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無(wú)效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議為無(wú)效。

5、被拆遷人是無(wú)民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對(duì)方所訂立的拆遷協(xié)議為無(wú)效。

拓展延伸

拆遷協(xié)議的法律效力與私自簽署的證據(jù)關(guān)系研究

拆遷協(xié)議的法律效力與私自簽署的證據(jù)關(guān)系一直是一個(gè)備受爭(zhēng)議的話(huà)題。拆遷協(xié)議作為一種合同文件，通常需要雙方自愿簽署并遵守其中的約定。然而，私自簽署的拆遷協(xié)議是否具備法律效力，以及是否可以作為有效的證據(jù)，在實(shí)踐中存在一定的爭(zhēng)議。一方面，私自簽署的拆遷協(xié)議可能違反了法定的程序和規(guī)定，可能被認(rèn)為是無(wú)效的。另一方面，私自簽署的拆遷協(xié)議可能反映了雙方真實(shí)的意愿和協(xié)商結(jié)果，可能被一些法院或仲裁機(jī)構(gòu)作為參考證據(jù)。因此，拆遷協(xié)議的法律效力與私自簽署的證據(jù)之間的關(guān)系需要根據(jù)具體情況進(jìn)行綜合分析和評(píng)判，以確定其在法律上的效力和可信度。

結(jié)語(yǔ)

私自簽署的拆遷協(xié)議存在一定的法律問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果被拆遷房屋為共有產(chǎn)權(quán)房屋，拆遷協(xié)議應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人簽署或經(jīng)合法授權(quán)代理簽署。如委托關(guān)系無(wú)效，其他產(chǎn)權(quán)人可向法院起訴，要求確認(rèn)協(xié)議無(wú)效。若協(xié)議被確認(rèn)無(wú)效，應(yīng)返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失，并支持被拆遷人的安置要求。拆遷協(xié)議還需符合拆遷民事權(quán)利能力的要求，否則無(wú)效。對(duì)于無(wú)民事行為能力或限制行為能力的被拆遷人，其與拆遷方簽署的協(xié)議也無(wú)效。因此，私自簽署的拆遷協(xié)議的法律效力與證據(jù)關(guān)系需根據(jù)具體情況綜合評(píng)判。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

三、拆遷證明怎么寫(xiě)

法律分析：房屋拆除證明：

茲證明我位于某某位置的房屋因某種原因現(xiàn)已拆除，請(qǐng)有關(guān)部門(mén)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)為盼。 特此證明委會(huì)公章及領(lǐng)導(dǎo)簽字年月日。

拆遷申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)人：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，住所：某市某區(qū)某大街×××號(hào)。法定代表人：×××，職務(wù)：×××。

申請(qǐng)人因需要拆除經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，特向房屋拆遷主管部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、搬遷協(xié)議書(shū)不合法有效嗎

一、協(xié)議拆遷有法律效力嗎

協(xié)議拆遷不具有法律效力，不存在所謂的“協(xié)議搬遷”，拆遷均為政府行為。

協(xié)議拆遷”一般都是以協(xié)議的形式出現(xiàn)，簽訂協(xié)議的一方往往是鎮(zhèn)政府或者街道辦，一方是被拆遷戶(hù)。表面上好像是通過(guò)雙方協(xié)商，自愿簽訂的搬遷或者拆遷安置協(xié)議，實(shí)際上屬于違法協(xié)議。“協(xié)議拆遷”沒(méi)有法律依據(jù)搬遷或者拆遷安置協(xié)議屬于行政協(xié)議，行政協(xié)議屬于雙務(wù)行政行為，屬于一種新型的行政行為，實(shí)質(zhì)上也是一種具體行政行為。行政訴訟是對(duì)具體行政行為進(jìn)行合法性審查，也就是要審查該行政行為的內(nèi)容、程序和適用法律是否合法。

“協(xié)議拆遷”協(xié)議一般都沒(méi)有相應(yīng)的法律依據(jù)，法庭上有的被告提供的依據(jù)是《土地管理法》，有的被告提供的是市委、市政府、縣政府的文件作為“協(xié)議拆遷”的依據(jù)。但是《土地管理法》并沒(méi)有“協(xié)議拆遷”的任何規(guī)定，市委、市政府或縣政府的文件更不能作為“協(xié)議拆遷”的法律依據(jù)。所以“協(xié)議拆遷”沒(méi)有法律依據(jù)。

二、沒(méi)簽訂拆遷協(xié)議,拆遷怎么維權(quán)

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，拆遷房屋是先補(bǔ)償后拆遷的，如果未簽補(bǔ)償協(xié)議先拆遷的，被拆遷人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，申請(qǐng)行政訴訟等方式維權(quán)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

以上就是網(wǎng)小編對(duì)“協(xié)議拆遷有法律效力嗎”所進(jìn)行的解答，我們可以了解到協(xié)議拆遷不具有法律效力，希望對(duì)您有所幫助。如果大家還想了解其他法律知識(shí)，網(wǎng)還提供了專(zhuān)業(yè)的律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢(xún)。

五、拆遷協(xié)議原件應(yīng)從何處取得

法律分析：根據(jù)法律規(guī)定，一般是在拆遷部門(mén)或房管部門(mén)取得。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十九條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶(hù)補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

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投稿：薛一依

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