鹽城老家拆遷補償,鹽城市拆遷補償規定,法律分析：（1）僅有土地使用權證的，以如下方式結合證載面積確定房屋補償安置面積：證載土地使用權面積為 200 平方米及以上的，均以 200 平方米計算土地使用面積，按最大不超過 140 平方米確認房屋補
法律分析：
（1）僅有土地使用權證的，以如下方式結合證載面積確定房屋補償安置面積：證載土地使用權面積為 200 平方米及以上的，均以 200 平方米計算土地使用面積，按最大不超過 140 平方米確認房屋補償安置面積。證載土地使用權面積為 200 平方米以下，圖上建筑物為平房的，按不高于土地使用權證載面積 0.7 的容積率認定房屋補償安置面積；圖上建筑物為樓房的，按不高于土地使用權證載面積 1.1 的容積率認定房屋補償安置面積，且房屋補償安置面積不得高于 140 平方米。土地使用權證上含巷道等公共用地的，不再增加計算容積率。 （2）沒有土地使用權證的，房屋在 1996 年版航測圖上存在， 且現狀建筑面積及四址不超出航測圖部分，按圖上房屋實際占用土地面積以下列方式計算補償安置面積：實際占用土地面積 200 平方米及以上的，均以 200 平方米計算土地使用面積，按最大不超過 140 平方米確認房屋補償安置面積。實際占用土地面積在 200 平方米以下，圖上建筑物為平房的，按不高于實際占用土地面積 0.7 的容積率認定補償安置面積；圖上建筑物為樓房的，按不高于實際占用土地面積 1.1 的容積率認定房屋補償安置面積，補償安置面積不得超過 140 平方米。 土地使用權證載面積或者房屋實際占地面積在 50 平方米及以下的，如人均建筑面積不足 25 平方米，按實際建筑面積認定補償安置面積，認定的最大補償安置面積不超過 55 平方米。 按上述辦法認定房屋補償安置面積以外仍有未登記建筑，且不超出 1996 年版航測圖的部分，參照房屋重置價的 80%予以計算補償，但不作安置。 3．1996 年版航測圖至 2005 年版航測圖形成之間建設的未登記建筑，在 2005 年版航測圖上存在，且現狀建筑面積及四址不超出航測圖部分，參照房屋建安價予以評估補償，但不作安置； 2005 年版航測圖形成之后建設的未登記建筑，不予補償。 4．對于市區原國有企業改制過程中剝離或未納入改制范圍 的職工生活性資產中的未登記建筑，經向該企業及其主管部門或者國資（財政）部門核實相關情況，并按規定繳納房改款項后，作為房屋征收補償依據；其他剝離或未納入改制范圍的未登記建筑征收補償收入收繳國資部門或市政府授權行使管理職責的單位。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：被征收人選擇貨幣補償方式的，其被征收房屋補償安置面積90平方米（含）以下的，被征收房屋為平房的，按被征收房屋補償安置面積增加15%的標準給予每平方米600元的一次性補助等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
（1）僅有土地使用權證的，以如下方式結合證載面積確定房屋補償安置面積：證載土地使用權面積為200平方米及以上的，均以200平方米計算土地使用面積，按最大不超過140平方米確認房屋補償安置面積。證載土地使用權面積為200平方米以下，圖上建筑物為平房的，按不高于土地使用權證載面積0.7的容積率認定房屋補償安置面積；圖上建筑物為樓房的，按不高于土地使用權證載面積1.1的容積率認定房屋補償安置面積，且房屋補償安置面積不得高于140平方米。土地使用權證上含巷道等公共用地的，不再增加計算容積率。（2）沒有土地使用權證的，房屋在1996年版航測圖上存在，且現狀建筑面積及四址不超出航測圖部分，按圖上房屋實際占用土地面積以下列方式計算補償安置面積：實際占用土地面積200平方米及以上的，均以200平方米計算土地使用面積，按最大不超過140平方米確認房屋補償安置面積。實際占用土地面積在200平方米以下，圖上建筑物為平房的，按不高于實際占用土地面積0.7的容積率認定補償安置面積；圖上建筑物為樓房的，按不高于實際占用土地面積1.1的容積率認定房屋補償安置面積，補償安置面積不得超過140平方米。土地使用權證載面積或者房屋實際占地面積在50平方米及以下的，如人均建筑面積不足25平方米，按實際建筑面積認定補償安置面積，認定的最大補償安置面積不超過55平方米。按上述辦法認定房屋補償安置面積以外仍有未登記建筑，且不超出1996年版航測圖的部分，參照房屋重置價的80%予以計算補償，但不作安置。3．1996年版航測圖至2005年版航測圖形成之間建設的未登記建筑，在2005年版航測圖上存在，且現狀建筑面積及四址不超出航測圖部分，參照房屋建安價予以評估補償，但不作安置；2005年版航測圖形成之后建設的未登記建筑，不予補償。4．對于市區原國有企業改制過程中剝離或未納入改制范圍的職工生活性資產中的未登記建筑，經向該企業及其主管部門或者國資（財政）部門核實相關情況，并按規定繳納房改款項后，作為房屋征收補償依據；其他剝離或未納入改制范圍的未登記建筑征收補償收入收繳國資部門或市政府授權行使管理職責的單位。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
鹽城市農村房屋拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。賠償糾紛的解決方法如下：1、原告向法院起訴，應遞交起訴狀和有關的證據材料，并按照被告人數遞交起訴狀副本和證據副本，經審查，符合受理條件的，應當即受理，并辦理相關立案手續，不符合受理條件的，應在收到訴狀之日起七日內向原告送達不予受理裁定書；2、法院在受理案件后五日內向被告送達起訴狀副本、應訴通知書、訴訟權利義務告知書、舉證通知書、開庭傳票；3、當事人不服一審人民法院的判決或者裁定，可以在法定期間內向上一級人民法院提出上訴；4、當事人、當事人的法定代理人或有利害關系的案外人認為人民法院已經發生法律效力的民事、行政判決、裁定和調解確有錯誤時，可以申請再審；5、判決書、裁定書、調解書、支付令發生法律效力后，債務人未按照上述文書所確定的期間履行債務的，債權人可以申請人民法院強制執行。綜上所述，有關部門進行拆遷的需要向當事人提供相應的文件，告知當事人具體的內容，向當事人提供相應的補償。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
法律分析：鹽城企業拆遷補償標準如下：1、違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不補償。沒超過批準期限的臨時建筑，可適當補償；2、金錢補償要按被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等，以房地產市場評估來定；3、調換房子所有權的，按被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價來定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：戴一
內容審核：楊建峰律師
