祖輩老宅拆遷補償,祖宅拆遷房產糾紛怎么處理,祖宅拆遷房產糾紛可以通過以下方式處理：一、協商解決雙方可以首先嘗試通過協商解決問題。協商的過程中，雙方應充分表達各自的需求和關切，尋求共同的解決方案。如果達成協議，應確保協議內容不違反相關法律法規
祖宅拆遷房產糾紛可以通過以下方式處理：
一、協商解決
雙方可以首先嘗試通過協商解決問題。協商的過程中，雙方應充分表達各自的需求和關切，尋求共同的解決方案。如果達成協議，應確保協議內容不違反相關法律法規，不損害國家、集體利益和其他村民的合法權益。
二、申請處理
如果協商無果，任何一方或雙方都可以向當地鄉政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。這些機關將會依據相關法律法規進行調查和調解，以尋求糾紛的妥善解決。
三、行政或司法途徑
行政裁決：根據相關規定，如果拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人之間無法達成拆遷補償安置協議，經當事人申請，可以由房屋拆遷管理部門進行裁決。
行政或司法強制：在行政裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，拆遷管理部門可以提請公安部門進行行政強制拆遷，或者依法申請人民法院進行司法強制拆遷。
四、民事訴訟或仲裁
拆遷補償安置協議訂立后，如果被拆遷人或房屋承租人在協議約定的搬遷期限內拒絕搬遷，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，或者向人民法院提起民事訴訟。在訴訟期間，拆遷人可以向法院申請先予執行。
在處理祖宅拆遷房產糾紛時，應遵循相關法律法規，如《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》以及《國有土地上房屋征收與補償條例》等，以確保糾紛的合法、公正解決。同時，也要考慮到歷史、現實情況以及各方利益，尋求最為妥善的解決方案。
祖輩留下的房屋要被拆遷時，當事人對拆遷不服的，要在征收決定作出后6個月內，向人民法院提起行政訴訟，起訴時提交起訴書。
《中華人民共和國行政訴訟法》
第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：
(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的；
(十一)認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的；
第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。
因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
第四十九條提起訴訟應當符合下列條件：
(一)原告是符合本法第二十五條規定的公民、法人或者其他組織；
(二)有明確的被告；
(三)有具體的訴訟請求和事實根據；
(四)屬于人民法院受案范圍和受訴人民法院管轄。
一、開發商房屋拆遷不遵守拆遷協議怎么辦
1、訂立協議的主體，也就是你和開發商；
2、被拆除房屋的位置、性質、建筑面積；
3、補償安置方式；
4、貨幣補償金額；
5、搬遷期限；
6、違約責任；
7、爭議的處理；
8、需要約定的其他事項。
因此，按照拆遷協議的相關條款，你發現開發商不遵守協議違約的，那你可以看看合同上有沒有說要怎么解決的，一般就是在違約責任那一欄。
而且，你們的合同上還說了發生合同糾紛之后，你們要走仲裁程序的，那么你在接下來維權的時候，可能就需要先選擇去申請仲裁。
要是說你們合同中都沒說到違反協議的約定，以及發生爭議之后的處理方式的話，那么你就可以按照下面的方式解決：
1、第一個就是你先找開發商溝通，看看他現在不交補償款究竟是因為財務問題，還是就不想給了，要是財務問題，你看看他能不能拿出個具體的交款日。并且，你可以在協商的時候要求他給造成的損失進行賠償。
2、如果你們之間協商不下來的，那你就可向主管房屋拆遷的政府部門反饋投訴，要求敦促開發商履行協議，并且還不別忘了賠償你因此遭受的損失。
3、要是因為房地產開發進行拆遷的或政府處理沒有效果的，那你就趕緊收集相關證據到法院進行訴訟，要求對方繼續履行合同，并賠償損失。
法律分析:
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：第一：是對房屋本身價值要有一個補償，根據建筑結構的不同，補償標準也不一樣。
第二：是對房屋裝修的補償，這個根據裝修成本和使用年限進行評估。
第三：是對房屋的附屬設施包括門窗、電表、水井等等進行評估補償。
第四：是對院落空地按照土地性質進行評估補償。
第五：是對房屋周邊的花草樹木進行評估補償。
第六：就是一些地方制定的按時簽約的獎金等。
法律依據：《集體土地房屋拆遷管理辦法》 第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。
按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。
法律分析：沒有遺囑的情況下，近親屬有法定繼承權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十一條 繼承從被繼承人死亡時開始確定死亡時間的,推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人,輩份不同的,推定長輩先死亡;輩份相同的,推定同時死亡,相互不發生繼承。
第一千一百二十三條 繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
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投稿：孟冬若
內容審核：苗佳律師
