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東營物流城拆遷補償政策，土地性質(zhì)和土地用途的區(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-18 17:06:20
作者：
圣運律師
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東營物流城拆遷補償政策,土地的性質(zhì)有幾種,法律分析：土地性質(zhì)分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)土地性質(zhì)不同使用年限也不同。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列

東營物流城拆遷補償政策，土地性質(zhì)和土地用途的區(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、東營物流城拆遷補償政策,土地的性質(zhì)有幾種

法律分析：土地性質(zhì)分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)土地性質(zhì)不同使用年限也不同。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

二、土地性質(zhì)和土地用途的區(qū)別

土地性質(zhì)和土地用途的區(qū)別是土地性質(zhì)包括土地的權(quán)屬性質(zhì)和使用權(quán)性質(zhì)，而土地用途相當于土地的權(quán)屬性質(zhì)。規(guī)劃用地性質(zhì)則是規(guī)劃確定的土地使用權(quán)性質(zhì)。城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對某種具體用地所規(guī)定的用途。居住用地、公共管理服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場用地。土地性質(zhì)有兩種分別是一種是國有入地，另一種是農(nóng)民集體所有的土地。國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承。農(nóng)民集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。土地性質(zhì)分五類是商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。土地使用權(quán)的主體廣泛，國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權(quán)，成為土地使用權(quán)的主體。法律依據(jù)《中心和人民共和國土地管理法》第五十八條有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（五）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。依照前款第（一）項、第（二）項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當給予適當補償。

三、土地使用性質(zhì)分為幾種

法律分析：土地使用性質(zhì)分為三種，分別為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。這是由《中華人民共和國土地管理法》第四條規(guī)定的，國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

四、土地用地性質(zhì)分類表

土地用地性質(zhì)分類表包括：1、耕地土地分類主要有水田、水澆地、旱地；2、園地土地分類主要有果園、茶園、橡膠園、其他園地；3、林地土地分類主要有喬木林地、竹林地、紅樹林地、森林沼澤、灌木林地、灌叢沼澤、其他林地；4、草地土地分類主要有天然牧草地、沼澤草地、人工牧草地、其他草地；5、商服用地分類主要有零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地、娛樂用地、其他商服用地；6、工礦倉儲主要有工業(yè)用地、采礦用地、鹽田、倉儲業(yè)用地；7、住宅用地主要有城鎮(zhèn)住宅用地、農(nóng)村宅基地；8、公共管理與公共服務(wù)性用地主要有機關(guān)團體用地、新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、社會福利用地、文化設(shè)施用地、體育用地、公共設(shè)施用地、公園與綠地；9、特殊用地主要有軍事設(shè)施用地、使領(lǐng)館用地、監(jiān)教場所用地、宗教用地、殯葬用地、風景名勝設(shè)施用地；10、交通運輸用地主要有鐵路用地、軌道交通用地、公路用地、城鎮(zhèn)村道路用地、交通服務(wù)場站用地、農(nóng)村道路、機場用地、海口碼頭用地、管道運輸用地；11、水域及水利設(shè)施用地主要有河流水面、湖泊水面、水庫水面、坑塘水面、海灘涂、內(nèi)陸灘涂、溝渠、沼澤地、水工建筑用地、冰川及永久積雪；12、其他土地主要有空閑地、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、鹽堿地、沙地、裸土地、裸巖石（礫）地。【法律依據(jù)】《中華人民共和國土地管理法》第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。