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拆遷補償差異比例怎么計算，拆遷補償?shù)臉藴适欠褚虻貐^(qū)有所不同？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-17 10:06:34
作者：
圣運律師
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拆遷補償差異比例怎么計算,拆遷補償計算的標準在不同區(qū)域會有差異嗎,法律分析：根據(jù)我國現(xiàn)行法律，拆遷補償標準在不同區(qū)域確實存在差異。具體而言，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市拆遷管理條例》等相關法律規(guī)定，拆遷補償標準主要包括安置補助、過渡補貼

拆遷補償差異比例怎么計算，拆遷補償?shù)臉藴适欠褚虻貐^(qū)有所不同？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償差異比例怎么計算,拆遷補償計算的標準在不同區(qū)域會有差異嗎

法律分析：根據(jù)我國現(xiàn)行法律，拆遷補償標準在不同區(qū)域確實存在差異。具體而言，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市拆遷管理條例》等相關法律規(guī)定，拆遷補償標準主要包括安置補助、過渡補貼、房屋補償、土地補償?shù)榷鄠€方面，且對于不同的區(qū)域和城市類型，其標準也存在明顯差異。例如，一些大城市的拆遷補償標準較高，而一些中小城市則相對較低。

法律依據(jù)：

1.《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條：城市房屋征收時，應依據(jù)城市規(guī)劃和建設需要，依法確定房屋征收范圍和征收標準，保證被征收人的合法權益。

2.《城市拆遷管理條例》第十一條：拆遷補償應當根據(jù)拆遷范圍、被征收人所在地、地段、房屋性質(zhì)和面積、土地性質(zhì)、市場行情等因素確定。

3.《中華人民共和國征收與補償條例》第二十一條：地方各級人民政府應當根據(jù)本地區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展水平、居民生活水平、土地、房屋等資源情況，制定本地區(qū)的拆遷補償標準。

二、拆遷補償?shù)臉藴适欠褚虻貐^(qū)有所不同？

法律分析：根據(jù)法律規(guī)定，拆遷補償標準并沒有明確的規(guī)定。實際上，拆遷補償標準會因地區(qū)不同而有所差異，因為不同地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展狀況、社會文化背景以及政策法規(guī)等各方面因素都會對拆遷補償標準產(chǎn)生影響。

法律依據(jù)：

1.《物權法》第三十九條規(guī)定：“國家依法實行土地有償使用制度。土地使用權的獲取、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、繼承和贈與，應當依照國家有關規(guī)定辦理。”

2.《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定：“拆遷補償應當根據(jù)房屋、土地的實際情況、市場價格及政府規(guī)定的補償標準等因素綜合確定。”

3.《國務院關于完善城鎮(zhèn)住房制度的若干意見》第二十條規(guī)定：“城市房屋拆遷補償應當遵循補償?shù)墓健⒑侠砗屯该髟瓌t。”

因此，拆遷補償標準的制定應當充分考慮當?shù)厥袌鰞r格、政府規(guī)定的補償標準、房屋和土地的實際情況等因素，以確保補償?shù)墓健⒑侠砗屯该鳌?/p>

三、拆遷補償按當?shù)貥藴蔬€是國家標準

法律分析：首先，無論是國家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī)，都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體標準。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經(jīng)濟發(fā)展并不均衡，房地產(chǎn)價格千差萬別，怎么可能規(guī)定一個統(tǒng)一的、十分細化的標準?從地方層面看，即便是同一個地區(qū)，房地產(chǎn)價格也有所區(qū)別，不同的地段、不同的結構、不同的裝修，還有其他種種不同因素，房屋拆遷補償能一樣嗎?所以無論是國家法律法規(guī)還是地方性法規(guī)，都不可能規(guī)定多少錢一平。

其其，無論是地方性法規(guī)或者地方政策，都不得與國家法律法規(guī)相抵觸，只能在國家規(guī)定的范圍內(nèi)進行細化。

最后，具體到每一起房屋拆遷案件，國家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī)，都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體標準;至于地方政策或者具體拆遷項目的補償方案，甚至是評估報告，都并不具有直接的強制力，無論是因為什么原因而征收拆遷，補償問題都應當由雙方協(xié)商，而不是直接按照哪個所謂的標準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、拆遷補償系數(shù)

法律分析：(一)住宅用房基準價格＝重置價格×(成新系數(shù)+樓層系數(shù)+朝向、配套系數(shù))+區(qū)位價格被拆遷房屋補償金額＝基準價格×(1+市場修正系數(shù))×房屋建筑面積。

(二)商業(yè)用房基準價格＝重置價格×成新系數(shù)+區(qū)位價格×樓層修正系數(shù)被拆遷房屋補償金額＝基準價格×(1+市場修正系數(shù))×房屋建筑面積。

(三)辦公用房基準價格＝重置價格×成新系數(shù)+區(qū)位價格被拆遷房屋補償金額＝基準價格×房屋建筑面積。

(四)生產(chǎn)(含生產(chǎn)性辦公)、倉儲用房被拆遷房屋補償金額＝重置價格×80%×成新系數(shù)×房屋建筑面積+區(qū)位價格×土地使用權面積。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷的補償標準是什么

一、拆遷的補償標準是什么1、拆遷補償標準如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、房屋拆遷的注意事項有哪些房屋拆遷的注意事項如下：1、補償形式和補償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點和層次；4、搬遷過渡方式和過渡期限；5、違約責任等相關實時拆遷政策。