高新園區房屋拆遷補償,大連高新園區欒金村動遷最新消息（附補償方案）,近日，大連高新園區凌水街道理工大學西門改造地塊房屋征收標準補償方案成了熱門話題，拆遷貨幣補償高達27000元/m2。 早在2020年，大連高新區凌水街道欒金村就已
近日，大連高新園區凌水街道理工大學西門改造地塊房屋征收標準補償方案成了熱門話題，拆遷貨幣補償高達27000元/m2。
早在2020年，大連高新區凌水街道欒金村就已經被劃入了大連市征地區范圍內，按照37萬元/畝的標準進行補償。
如今，大連高新園區欒金村動遷已經是板上釘釘的事情，今日，最新的補償方案也出爐了↓↓
大連高新園區凌水街道理工大學西門改造地塊房屋征收標準補償方案:
方案一:貨幣補償
有產權證房屋貨幣補償費用=有證房認定面積×27000元/m2
相關說明:評估周邊二手房市場價格平均單價為21500元/m2，周邊二手房平均單價增加不超過30%的政府補貼，且補貼后不得超過臨近地段普通商品房27000元/m2的平均價格，21500×1.3=27950元/m2，這個數字大于27000元/m2，因此最終按照27000元/m2的最高價格進行補償;另外，被征房屋不足45m2補助至45m2，補助部分標準為貨幣補償價格每平米-900元。
方案二:產權調換補償(回遷)
(1)產權調換的房屋采用集中規劃回遷安置區((在本區城內)土地使用權采用出讓方式。擬建設回遷房為商品房且屬于期房;回遷安置區房源戶型、建設標準及回遷安置房交付標準。交付期限等另行規定(具體以公示為準)
(2)產權調換(回遷安置房)房屋應得面積按以下方式計算。回遷安置房應得面積按照有證房屋(批復房屋)認定面積國遷系數計算，被征收人選定回遷安置區回遷系數為1.2。
(3)房屋補助面積:有證房屋(批復房屋)面積每戶不是4書平方米的。每戶補助至6平方米，補功面積部分被征收人每平方米需繳納900元.
草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房屋拆遷一般要經過哪些程序？1、前期洽談、現場勘察；2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；3、外業入戶評估；4、內業結算；5、出具正式評估報告；6、送達報告。送到拆遷戶手中；7、動遷解釋；8、把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋拆遷補償包括補償款、安置費、青苗費、損失補償和獎勵，具體政策因地而異。補償標準根據房價和折舊程度確定，還可有獎勵費用。停產停業損失補償根據效益和停業期限確定，具體辦法由地方制定。補償方式可為貨幣補償、產權調換或兩者結合。
法律分析
1、房屋拆遷的補償款、安置補償費、土地上附著的青苗費、拆遷造成的損失補償以及獎勵；
2、每個地方的具體征地補償政策會根據具體的經濟情況和其他因素來決定；
3、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。房屋拆遷，一般都是按照市價進行補償的，拆遷補償中一般會包含房屋補償費、周轉補償費，這兩項都是一定會補償的，但是補償的具體標準則是依據當地房價，以及被拆遷房屋的具體折舊程度而定，另外還會有獎勵性補償費，這是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助拆遷工作的，不是人人都有的。對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
拓展延伸
大連市拆遷政策調整：2023年新的補償標準發布
近日，大連市針對拆遷政策進行了全面調整，宣布了2023年全新的拆遷補償標準。根據新政策，拆遷補償將更加合理和公正，以確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。新標準考慮了多個因素，包括房屋面積、位置、市場價值等，以確保補償金額能夠真實反映被拆遷人的損失。此次調整旨在促進城市發展和改善居民生活條件，為市民提供更好的居住環境。大連市政府表示將加強對拆遷補償的監督和執行，確保政策的有效落實。居民們對新政策表示期待，并希望能夠公平、公正地獲得合理的拆遷補償。
結語
合理公正的拆遷補償是保障被拆遷人合法權益的重要舉措。根據新政策，拆遷補償標準更加科學合理，充分考慮了房屋面積、位置和市場價值等因素。這一調整旨在促進城市發展和改善居民生活條件，為市民提供更好的居住環境。大連市政府強調將加強對拆遷補償的監督和執行，確保政策有效落實。居民們對新政策充滿期待，希望能夠公平、公正地獲得合理的拆遷補償。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
法律分析：到2022年，黃浦區將基本完成二級以下成片舊里改造；2021年，黃浦區將繼續聚焦“政企合作、毛地項目、區級投資”三種實施路徑的18個項目，重點推進北京路兩側、新天地周邊舊改，2022年集中力量攻堅老城廂區域舊改。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。第二條 城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。第四條 拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第五條 國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。
遼寧省大連市金新洲區土地共有三類：
一類區片區片范圍：石河街道：大山村、釣魚臺村、黃旗村、北海村；炮臺街道：于嘴社區、鮑魚島村、高家社區。
補償標準：區片價：45000元/畝；建設用地：45000元/畝；未利用地：36000元/畝。
二類區片區片范圍：石河街道：唐家村、石河村、華*村；三十里堡街道：衛國社區、紅果社區、山嘴社區、老虎社區、梨樹溝社區、四道河子社區、東升社區、寶石山社區、東山后社區、東三十里社區、西三十里社區、西山后社區、北樂社區、宮家社區、四十里社區、老爺廟社區、北房身社區、三道灣社區、青島社區、國營農場。
補償標準：區片價：35000元/畝；建設用地：35000元/畝；未利用地：28000元/畝。
三類區片區片范圍：炮臺街道：長嶺村、馬爐村、老染房村、橋東村、滾橋村、小劉村、玉皇廟村、大馮村、車甸村、干河村、炮臺村、申爐村、袁屯社區、錦屏村、廣文村、鄧屯村、宮房村、崔屯村、松木島村、老廟社區、紅星社區、偏坡社區、三家子社區；復州灣街道：金橋村、李屯村、裴屯村、山河村、崔屯村、王屯村、夏屯村、東風村、郭屯村。
補償標準：區片價：30000元/畝；建設用地：30000元/畝；未利用地：24000元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業的法律意見。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：禹言
內容審核：陳博揚律師
