高層老化拆遷補償政策,老舊小區改造國家最新政策2023,國家加裝電梯的政策和法規如下：1、國家增設電梯應當充分尊重居民意愿，堅持居民自治為主；2、在加裝電梯的過程中，應該對業主書面協議內容以及矛盾異議處理進行調整和完善；3、對于不支持合作的
國家加裝電梯的政策和法規如下：
1、國家增設電梯應當充分尊重居民意愿，堅持居民自治為主；
2、在加裝電梯的過程中，應該對業主書面協議內容以及矛盾異議處理進行調整和完善；
3、對于不支持合作的少數居民，應該做好說服和勸導工作；
4、如果無法協調，可以向社區或政府職能部門反映，社區或政府職能部門可以調解或申請相關組織調解，以促進所有業主的同意。關于城市既有住宅增設電梯工作的指導意見》（建房_2019_56號）規定逐步實施。增設電梯所在樓棟或單元全體業主要進行溝通協商，就代理人的授權委托事項、建設內容及費用預算、電梯使用管理、電梯維護保養方案及費用預算、費用籌集和分攤比例等依法達成一致意見，簽署同意增設電梯的書面協議。在擬增設電梯所在物業區域的顯著位置，就增設電梯的設計方案進行公示。實施主體對相關方面提出的異議，應與異議人協商達成一致意見。向市自然資源和規劃局申請辦增設電梯規劃審批、施工管理等手續。費用一般由業主自籌，可以申請使用公積金、維修資金等加裝，電梯加裝完成后，財政補貼15-18萬元/部。具體可向轄區社區咨詢，由社區協助業主做好此項工作。
拓展資料：高層連廊地面可以鋪瓷磚嗎？
不能。根據《高層建筑設計防火規范》的規定，八層樓不算高層建筑。雖然抗規、高規以及裝飾裝修施工驗收規范未嚴格規定八層樓不能采用滿粘法粘貼外墻瓷磚裝飾，但在抗震區還是不應采取滿粘法粘貼瓷磚，最好進行干掛或采用外墻涂料進行裝飾(比如石頭漆、氟碳漆都可以達到比較好的裝飾效果)。建筑外墻采用貼瓷磚的也不少，而國內一些省份及地區為解決建筑安全隱患和提高城市生態質量，禁止高層建筑物外墻使用瓷磚裝飾，提倡應用涂料及乳膠漆，原因有：一、高層建筑外墻貼瓷磚稍有質量問題，時間一長容易脫落，造成傷人傷物，交通堵塞等安全隱患；二、瓷磚容易老化，一般多年以后顏色將會暗淡無光、發黑或變色，使整棟房子顯的很陳舊。可見瓷磚由于安全性、耐久性和實用性等多方面的因素，已不適合作為高層建筑的外裝飾材料。我國目前暫無強制性規定，但各地出臺了相應的規定，部分城市已經明文規定，不允許使用外墻瓷磚，改用外裝飾涂料。
法律依據：《中華人民共和國憲法》第四十五條中華人民共和國公民在年老、疾病或者喪失勞動能力的情況下，有從國家和社會獲得物質幫助的權利。國家發展為公民享受這些權利所需要的社會保險、社會救濟和醫療衛生事業。國家和社會保障殘廢軍人的生活，撫恤烈士家屬，優待軍人家屬。國家和社會幫助安排盲、聾、啞和其他有殘疾的公民的勞動、生活和教育。
申請老舊小區改造具體申報的流程：第一，征集改造需求。符合改造前置條件的城鎮老舊小區要向屬地街道提出改造需求，街道審核后上報屬地政府，各縣（市、區）政府對轄區內有改造需求且符合政策要求的老舊小區組織調查摸底，掌握問題，了解改造需求和重點，形成項目清單。第二，制定初步方案。由街道、社區根據項目清單通過政府購買等方式制定具體造方案，改造方案需要充分征求住戶意見。第三，確定年度計劃。各縣（市、區）政府于每年8月底前向市老舊小區領導組辦公室申報本轄區下一年度老舊小區改造計劃。市老舊小區領導組辦公室按照“實施一批、謀劃一批、儲備一批”的原則，組織相關部門對各縣（市、區）政府提出的改造項目進行審查，確定下一年度項目安排，報經市政府同意后，由市住建局、市發改委、市財政局聯合發文明確并報省住建廳、省發改委、省財政廳。第四，統籌項目實施。對納入年度計劃的城鎮老舊小區改造項目，各縣（市、區）政府作為城鎮老舊小區改造工作的實施主體。由明確項目的實施主體具體落實方案設計與審查、招投標、工程實施和拆違等相關具體工作。第五，組織竣工驗收。項目建設完成后，實施主體要及時組織設計、監理、施工等相關單位，邀請業主委員會或居民代表參與，開展竣工驗收。第六，鞏固改造成果。老舊小區改造任務完成后，由各縣（市、區）政府負責安排街道、社區或小區業主委員會落實管理和服務責任，優先在健全居民自治基礎上，引導業主委員會自主選擇專業物業公司或自我管理等模式提供小區管理服務；對未建立住宅專項維修基金的老舊小區，引導業主補交專項維修基金。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
律師分析：
符合要求的國有企事業單位自建或混建、軍隊所屬城鎮老舊小區，按屬地原則納入改造范圍。城鎮老舊小區改造主要改觀小區面貌、改善房屋功能、改造基礎設施及改優居住環境等方面內容，分為基礎類、完善類、提升類三類，分別是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等；環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等；公共服務設施配套建設及其智慧化改造。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
老舊小區改造包括的項目如下：1、基礎設施改造。包括改造提升小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規整等；2、完善類改造。改造建設環境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環境，改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施；3、提升類改造。包括建設小區及周邊的社區綜合服務設施；衛生服務站等公共衛生設施；幼兒園等教育設施；周界防護等智能感知設施。以及養老、托育、便民市場、便利店、郵政快遞站等社區專項服務設施。法律依據：《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》第二條明確改造任務（一）明確改造對象范圍。城鎮老舊小區是指城市或縣城（城關鎮）建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區（含單棟住宅樓）。各地要結合實際，合理界定本地區改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區。（二）合理確定改造內容。城鎮老舊小區改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類。1. 基礎類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎設施包括改造提升小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規整（入地）等。2. 完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設環境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環境，改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施。3. 提升類。為豐富社區服務供給、提升居民生活品質、立足小區及周邊實際條件積極推進的內容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。各地可因地制宜確定改造內容清單、標準和支持政策。（三）編制專項改造規劃和計劃。各地要進一步摸清既有城鎮老舊小區底數，建立項目儲備庫。區分輕重緩急，切實評估財政承受能力，科學編制城鎮老舊小區改造規劃和年度改造計劃，不得盲目舉債鋪攤子。建立激勵機制，優先對居民改造意愿強、參與積極性高的小區（包括移交政府安置的軍隊離退休干部住宅小區）實施改造。養老、文化、教育、衛生、托育、體育、郵政快遞、社會治安等有關方面涉及城鎮老舊小區的各類設施增設或改造計劃，以及電力、通信、供水、排水、供氣、供熱等專業經營單位的相關管線改造計劃，應主動與城鎮老舊小區改造規劃和計劃有效對接，同步推進實施。國有企事業單位、軍隊所屬城鎮老舊小區按屬地原則納入地方改造規劃和計劃統一組織實施。
老舊小區改造需要居民出錢。改造資金政府、居民、社會力量合理共擔。居民出資方面，按照誰受益、誰出資原則，可通過直接出資、使用住宅專項維修基金、讓渡小區公共收益等方式落實。鼓勵通過捐資捐物、投工投勞等支持改造。鼓勵有需要的結合小區改造進行戶內改造或裝飾裝修、家電更新。值得注意的是，居民出資支持提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造。老舊小區改造改哪些?《意見》明確，重點改造2000年底前建成的老舊小區。城鎮老舊小區是指城市或縣城建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(含單棟住宅樓)。老舊小區改造是改些什么?城鎮老舊小區改造內容分為基礎類、完善類、提升類。基礎類是指滿足居民安全需要和基本生活需求的部分。如供水、供電、供氣、供熱、道路、消防等，也包括小區內建筑物外墻、樓梯等公共部位的維修。完善類是指滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的部分。如綠化、照明、停車場、體育健身設施、加裝電梯等。提升類是指豐富社區服務供給、提升居民生活品質的部分。如社區綜合服務設施、衛生服務站、幼兒園、便民市場、家政保潔、郵遞末端服務站等。法律依據：《物業管理條例》第五十三條住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
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投稿：馮曉藝
內容審核：李帥律師
