北京棚改拆遷補償律師,重磅通州張灣“六小村”棚改項目正式官宣搬遷補償安置方案,重要公示關于《通州區張灣鎮村、立禪庵、唐小莊、施園、寬街及南許場村棚戶區改造項目集體土地上住宅房屋搬遷補償與安置方案(征求意見稿)》公示及公開征詢意見公告
重要公示
關于《通州區張灣鎮村、立禪庵、唐小莊、施園、寬街及南許場村棚戶區改造項目集體土地上住宅房屋搬遷補償與安置方案(征求意見稿)》公示及公開征詢意見公告
尊敬的村民朋友們:
通州區張家灣鎮張灣鎮村、立禪庵、唐小莊、施園、寬街、南許場和瓜廠村棚戶區改造項目(以下簡稱張家灣鎮“六小村”棚改)已計劃多年，在大家的熱切期盼下，經市、區、鎮三級黨委、政府的積極爭取，終于迎來實質性進展。為加快推進本項目，現將《通州區張灣鎮村、立禪庵、唐小莊、施園、寬街及南許場村棚戶區改造項目集體土地上住宅房屋搬遷補償與安置方案(征求意見稿)》進行公示征詢意見，具體如下:
一、方案(征求意見稿)公示
(一)公示時間:2022年10月26日至11月24日(共計30天)
(二)公示地點:各村委會公告欄、各村主要街道、官方微信公眾號
(三)公示方式:采取紙質張貼、微信公眾號推送
二、政策征詢意見登記
(一)征詢方式:采取入戶征詢、各村工作服務站進行現場接待、線上提交等方式多渠道收集反饋信息。
(二)征詢時間:2022年10月26日至11月24日(共計30天)，08:30-19:00。
(三)征詢流程:
1、2022年10月26日至11月1日，征詢工作人員將集中進行入戶發放《宣傳手冊》、《村民聯系卡》和《政策方案征詢表》，屆時請村民朋友們家中留人，征詢工作人員將統一佩戴工作證件，由村委會人員帶領入戶。
2、2022年10月26日至11月24日，在此征詢意見期間，村民如需咨詢政策、提交意見或建議，可按照以下三種方式進行咨詢反饋:1按《村民聯系卡》上信息聯系征詢工作人員;2前往各村工作站現場咨詢;3通過項目微信公眾號方案征詢入口進行線上提交。
三、溫馨提示
1、請村民朋友們積極配合政策征詢工作，在規定期限內進行意見反饋。
2、本項目政策征詢期內設立7個駐村工作服務站(地點:除寬街村在原六小村指揮部外，其他張灣鎮村、立禪庵、唐小莊、施園、南許場及瓜廠村均在各村村委會)。
3、根據防疫政策，請村民朋友佩戴口罩，掃碼測溫，持72小時內核酸陰性證明有序進入各村工作服務站。
4、請村民朋友關注張家灣鎮“六小村”棚戶區改造項目公眾號，同時注意查看各村張貼的通知。
5、在征詢意見登記期間，我們的工作人員會統一著裝并佩戴工作證，由村委會人員帶領入戶，請您注意查證，保持警惕，避免別有用心之人利用棚改進行不法活動。
張家灣六小村棚改項目
微信公眾號
北京市通州區張家灣鎮人民政府
2022年10月26日
法律分析：拆遷補償計劃是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
律師分析：
通州區是北京市的一個較為貧窮的地區，而其棚戶區居民生活環境惡劣，住房條件差。因此，政府采取行動，通過對這些區域進行基礎設施改善和住宅建設來幫助當地居民改善他們的生活條件。改造項目涉及到大量土地征收和拆遷，因此一些居民可能對這個計劃感到不滿，但政府已經采取了措施來保護權益，并向居民提供適當的補償。
【法律依據】：
《城市房屋拆遷與補償條例》第十三條 房屋拆遷實行公益性、均衡性、合法性原則。拆遷安置應當依據有關規定，按照拆遷區域周邊的市場價格確定貨幣補償標準和條件，以及物業補償標準和條件。
法律分析：拆遷規劃的具體內容可以咨詢當地有關部門，需要注意的是拆遷要做好相關安置工作。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
法律分析：通州區人民政府近期召開會議，分別通過了《通州經濟開發區西區南擴三、五、六期棚戶區改造項目集體土地上住宅房屋拆遷補償與安置方案》、《東方廠周邊棚戶區改造二期二標段國有土地上成套住宅征收與補償方案》和《東方廠周邊棚戶區改造二期二、三標段國有土地上平房住宅征收與補償方案》三個項目的征收拆遷補償方案。其中，《東方廠周邊棚戶區改造二期二、三標段國有土地上平房住宅征收與補償方案》的編制，針對老城平房特點進行了調整。通州區老城區棚戶區改造國有土地上住宅房屋征收與補償均適用于這一方案。
法律依據：《通州經濟開發區西區南擴三、五、六期棚戶區改造項目集體土地上住宅房屋拆遷補償與安置方案》 被征收房屋建筑面積在30平方米（含）以下的最大可選擇50平方米產權調換房屋；30—40平方米（含）的最大可選擇75平方米；40—50平方米（含）的最大可選擇90平方米；50—60平方米（含）的最大可選擇120平方米；60平方米以上的最大可選擇135平方米。
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投稿：談文軍
內容審核：趙明媛律師
