福建南安農村拆遷補償標準,南安農村征地補償標準是怎么規定的,省政府明確，各地在征收耕地時，按征地區片綜合地價標準乘以1.0系數計發；除耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整系數由各地根據實際自行確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。省
省政府明確，各地在征收耕地時，按征地區片綜合地價標準乘以1.0系數計發；除耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整系數由各地根據實際自行確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。
省政府此次劃定的征地補償綜合地價標準為最低標準：
一類區價格38750元/畝
二類區價格為37750元/畝
三類區價格為36750元/畝
四類區價格為35750元/畝
除了細化到區一級的征地補償最低標準之外，省里還要求縣(市、區)人民政府劃定當地的征地補償綜合地價。各縣(市、區)要在綜合考慮地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障等因素基礎上，將轄區劃分3-5個區片，明確區片范圍，確定具體征地區片綜合地價，并建立征地區片綜合地價數據庫。
一、簽訂征地補償協議的程序要求是什么？
土地征收應當嚴格按照法律程序簽訂征地補償協議，具體程序為：
(1)市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征用土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。
(2)市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉鎮政府就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。
村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉鎮政府，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證
(3)市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。
(4)被征地農村集體經濟組織或者村民委員會應當就協議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。
村委會作為被征收主體的，簽訂協議后，農村集體經濟組織或者村民委員會應當向農村村民公示征地補償安置協議。
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法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》
第二十三條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十四條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
一、農村征地補償標準福建泉州南安是什么？
1、土地補償費和安置費
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
2、青苗補償標準
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
3、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。
二、《征地補償條例》
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
一、土地征用補償標準
(一)征地安置費和補償費，以實際丈量征地面積為準，其綜合包干補償標準為：不分地類50000元/畝(均含青苗補助費；土地補償費；安置補償費；除房屋、果樹、花卉苗木以外的一切地面物補償費；被征地人員參加社會保障的補助費；村、社區興辦公益事業、發展集體的經濟補助費；對配合征地拆遷工作表現好的群眾的獎勵費等)。丈量時應實事求是、嚴格按照現狀的用途進行具體分類丈量。
(二)征收地上物補償價格(詳見附件1)。征地范圍內的果樹應進行調查摸底，以實際征用果園地清點的果樹為準，但數量應以相對合理的株數為限(其中龍眼、荔枝每畝最多不超過25株，橄欖、楊梅、雜果每畝最多不超過100株)。
二、臨時用地的補償標準
輸水管線施工時的管溝開挖范圍、導流明渠、料場、堆場、工棚和施工便道等臨時使用的土地采用臨時用地補償和報批。晉江市引水第二通道工程臨時用地補償標準每年按1000元/畝；須復耕的按1000元/畝予以補償，臨時用地期限為一年，不足一年的按一年補償，原則上不超過兩年，若超過兩年的按每年2000元/畝補償標準進行補償。青苗補償費按1000元/畝計算。
三、住宅房屋(含廠房)拆遷安置補償
(一)本工程暫按貨幣補償的形式進行安置，由被拆遷戶自行解決安置用地，或根據被拆遷居民意愿，再另行選擇。
(二)住宅房屋拆遷安置補償
1.辦理合法批準手續的房屋及附屬設施拆遷原則上實行建筑物重置給予貨幣一次性補償。按不同種類結構確定補償標準(詳見附件2、附件3)；未辦理合法批準手續的房屋及附屬設施在要求時間內騰空或自行拆除者按相應種類補償標準的50%給予補償，但不予考慮安置補償。房屋建筑物面積的計算方法見附件4。
2.違章建筑，一律不予補償，由戶主按期自行拆除，否則，作無主處理。
3.獎勵辦法。在規定征收期限內簽約并搬遷騰空的，按征收建筑面積250元/m2給予獎勵。
4.房屋搬遷及臨時安置補償辦法。住宅房屋搬遷按被拆除房屋建筑面積一次3元/m2的標準進行補償，臨時安置補助費按被拆除房屋建筑面積每月5元/m2計算，臨時安置期限原則上不超過一年。
(三)經營性房屋拆遷補償
拆遷經營性房屋，按附件2給予補償。
(四)非住宅房屋(廠房、倉儲用房用公建)
拆遷補償非住宅房屋按附件2補償。
(五)附屬物補償
附屬物包括風樓、閣樓、水井、圍墻、豬舍、地面附屬物等以及房屋結構外的浴室、廁所等。附屬物的補償標準(詳見附件3)。池塘用地按其他農用地補償，養殖池內魚苗每畝補償500元。
(六)廠房設施搬遷補償
廠房搬遷補償按拆遷面積一次性補助4元/m2。機械設備按300元/臺(小型)、500元/臺(中型)、800元/臺(大型)給予搬遷補償，對不能搬遷的大型生產設備機座(如石料鋸臺)，按小型機座500元/座、中型機座1000元/座、大型機座1500元/座給予補償。
(七)對拆遷安置實行一次性貨幣補償
對拆遷安置實行一次性貨幣補償，自行安置，按拆遷用地面積60元/m2的標準補償三通一平。
四、其他
(一)墳墓補償標準：兇葬400元/個，吉葬300元/個，在規定時限內自行遷移每個獎勵100元。
(二)機井每口一次性按3000元補償。
(三)機磚廠的補償，搭蓋物為簡易搭蓋的，按120元/m2補償，磚窯100元/m2，磚埕30元/m2補償。
五、花卉、苗圃搬遷費用
花卉、苗圃搬遷費用按7000元/畝遷移費為限額。分別按：
(一)袋苗、盆景苗地徑5公分以下及載苗木遷移補償費，遷移費4000元/畝；
(二)地徑5公分以上40公分以下大苗，起苗包裝運輸種植遷移補償費，按5500元/畝；
(三)地徑40公分以上的特大苗，以單株計，其起苗包裝運輸種植遷移費，補償標準700元/株。
三明農村宅基地房屋拆遷補償標準如下：
一、房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元平方米計算，逾期12月以內，每月增加50％，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％。
三、停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
五、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統
一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
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投稿：周冬興
內容審核：張小華律師
