一、寧波古林區(qū)拆遷補(bǔ)償政策,古林拆遷補(bǔ)償方案

古林拆遷補(bǔ)償方案通常遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。具體補(bǔ)償內(nèi)容包括：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條及第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，應(yīng)參照房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。該價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。若對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估或向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

搬遷費(fèi)：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)支付搬遷費(fèi)。

臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

對(duì)于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由地方政府制定，詳見(jiàn)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條。

此外，如果拆遷涉及林地，還需參考《中華人民共和國(guó)森林法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)林地及林地上的森林、林木進(jìn)行合法保護(hù)和合理利用。林地的征收補(bǔ)償應(yīng)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)以及土地上附著的青苗費(fèi)等。

綜上所述，古林拆遷補(bǔ)償方案將涵蓋房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)确矫妫⒋_保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)節(jié)可能會(huì)根據(jù)地方政府的實(shí)施細(xì)則有所不同。

二、最新林木拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

樹(shù)木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涵蓋楊、柳、榆、槐樹(shù)林等等許多種類(lèi)。

楊、柳、榆、槐樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi)為：1－3年平均每畝補(bǔ)償1200元；4－13年平均每畝補(bǔ)償1800－3600元；14—20年平均每畝補(bǔ)償3000—1800元；21年以上平均每畝補(bǔ)償1200元。

柞樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi)：1—3年平均每畝補(bǔ)償1200元；4—20年平均每畝補(bǔ)償1800—3000元；21—50年平均每畝補(bǔ)償4400—6000元；51年以上平均每畝補(bǔ)償2400元。

紅松林木補(bǔ)償費(fèi)：1—3年平均每畝補(bǔ)償1200元；4—20年平均每畝補(bǔ)償2000—3100元；21—40年平均每畝補(bǔ)償4600—6200元；41—70年平均每畝補(bǔ)償16800元；71年以上平均每畝補(bǔ)償9600元。

落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)：1—3年平均每畝補(bǔ)償1200元；4—20年平均每畝補(bǔ)償1800—3000元；21—50年平均每畝補(bǔ)償6000—2500元；51年以上平均每畝補(bǔ)償1100元。

一般林木（楊柳榆槐等）：幼齡林（1—10年生）平均每株補(bǔ)償5—20元；中齡林（11—20年生）平均每株補(bǔ)償22—50元；成熟林（21年以上）平均每株補(bǔ)償11元。

森林植被恢復(fù)費(fèi)：用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝4000元；未成林每畝2667元；宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝1334元。防護(hù)林、特種用途林每畝5336元、國(guó)家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝6667元。林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3％收取。

一、林木拆遷工作程序

1、告知征地情況。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國(guó)土資源部門(mén)會(huì)同交通、林業(yè)部門(mén)，對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶(hù)和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn)。

3、組織征地聽(tīng)證。在征地依法報(bào)批前，國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的，應(yīng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽(tīng)證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。國(guó)土資源部門(mén)要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào)。

5、公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國(guó)家保密規(guī)定等特殊情況外，省國(guó)土資源廳通過(guò)媒體向社會(huì)公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)?？h（市）國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時(shí)限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時(shí)支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門(mén)對(duì)被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

二、林木拆遷注意事項(xiàng)

在執(zhí)行征地的任務(wù)過(guò)程中，相關(guān)部門(mén)不允許對(duì)群眾有威脅、恐嚇甚至暴力行為的，否則有關(guān)部門(mén)會(huì)直接追究負(fù)責(zé)官員責(zé)任。若遭遇不當(dāng)待遇，請(qǐng)及時(shí)收集證據(jù)（例如錄音、錄像等），方便后期的維權(quán)。

三、農(nóng)村拆遷古樹(shù)如何賠償

法律分析：

古樹(shù)名木不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬于國(guó)家，具體由園林管理局管理。不會(huì)給予賠償。

法律依據(jù)；

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

第十二條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。

四、林廠拆遷怎樣補(bǔ)償

法律分析：林廠拆遷應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：

一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括土地、房屋、建筑物和地上附著物等補(bǔ)償；

二、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷費(fèi)用和因?yàn)椴疬w造成的停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用；

三、政府給予的由于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、古建筑拆遷怎么補(bǔ)償

1、文物古建筑拆（征）遷補(bǔ)償金額采用專(zhuān)家組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估的方法確定，作為普通房屋補(bǔ)償之外增加的部分。專(zhuān)家組從地市一級(jí)文物行政主管部門(mén)組織建立的文物古建筑專(zhuān)家?guī)欤ê靸r(jià)、建造、設(shè)計(jì)的有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員）中隨機(jī)抽取組成。如被拆（征）遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服，可提出行政復(fù)議，并由省一級(jí)文物行政管理部門(mén)作出最終決定。

2、文物古建筑拆（征）遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類(lèi)仿古建筑造價(jià)、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國(guó)家文物局制訂基本原則，省一級(jí)文物行政管理部門(mén)制訂實(shí)施細(xì)則。

一、宅基地拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

目前我國(guó)的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。

（一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式分別為：

（1）被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)＝被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。

（2）宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＝宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

附：未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國(guó)土房管局根據(jù)從化市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國(guó)有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

（二）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過(guò)60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶(hù)，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。

二、遇到房屋拆遷賠償糾紛怎么有效處理

由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，這些部門(mén)的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤(rùn)，因此，實(shí)踐中這些部門(mén)往往以低廉的價(jià)格拆遷原居民住宅，對(duì)拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用往往過(guò)低或者違反拆遷安置合同沒(méi)有進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償，這類(lèi)糾紛訴至法院的也很多。對(duì)于補(bǔ)償糾紛的處理，在審理時(shí)，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來(lái)處理；沒(méi)有按照合同約定來(lái)履行的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

對(duì)于作價(jià)補(bǔ)償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算補(bǔ)償?shù)慕痤~，在補(bǔ)償時(shí)也應(yīng)充分考慮地段的差異。對(duì)于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里主要是指住宅用房和營(yíng)業(yè)性用戶(hù)。拆遷中如何認(rèn)定房屋的使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中爭(zhēng)議較大的一個(gè)問(wèn)題。應(yīng)按拆遷房屋實(shí)際使用的性質(zhì)來(lái)認(rèn)定。對(duì)于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

對(duì)于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿(mǎn)時(shí)，則承租人對(duì)該拆遷房屋享有使用權(quán)，對(duì)此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持。在過(guò)渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)此拆遷人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

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投稿：孟樂(lè)婷

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