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還田拆遷怎么補償，農村退耕還田補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-06 10:59:35
作者：
圣運律師
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還田拆遷怎么補償,退耕還田拆遷標準,一、退耕還田拆遷標準（1）人工成林林地、疏林地，按征用、占用林地的面積計算，平川地12元m2，山坡地10元m2；（2）天然成林林地、疏林地，按征用、占用林地的面積計算，平川地10元m2，山坡地8元m2；（

還田拆遷怎么補償，農村退耕還田補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、還田拆遷怎么補償,退耕還田拆遷標準

一、退耕還田拆遷標準

（1）人工成林林地、疏林地，按征用、占用林地的面積計算，平川地12元m2，山坡地10元m2；

（2）天然成林林地、疏林地，按征用、占用林地的面積計算，平川地10元m2，山坡地8元m2；

（3）人工未成林林地（含未達到掛果年齡的經濟樹種），按占用林地的面積計算，平川地8元m2，山坡地6元m2；

（4）天然未成林林地，按占用林地的面積計算，平川地6元m2，山坡地5元m2；

（5）經濟林林地（包括果園、竹林），按征用、占用林地的面積計算，平川地20元m2，山坡地16元m2；

（6）特種用途林林地，已成林林地按成林林地的4倍計算，未成林林地按未成林地的3倍計算；

（7）防護林林地，已成林林地按成林林地的3倍計算；未成林林地按未成林地的2倍計算；

（8）苗圃地，按前3年平均年產值（苗木年產值）的8倍計算；株數最大值不超過合理密度；

（9）天然灌木林地，按當地天然未成林地的60％計算，人工灌木林地按當地的人工未成林地的80％計算；特殊灌木林地按當地的人工未成林林地的1倍計算；

（10）宜林地按當地的天然灌木林地的40％計算；

（11）跡地按當地的人工未成林地的50％計算；

（12）針闊喬木混交林、喬灌混交林，按株數及合理密度進行面積分割。

二、征地拆遷程序

（一）向國務院或者省、自治區、直轄市人民政府，并申請批準；

（二）批準同意后，縣級以上地方人民政府發布征地公告；

（三）聽取被征地農民的意見；

（四）制定并確定征地補償安置方案；

（五）實施征地，支付補償款。

《土地管理法》第四十七條第一款、第二款規定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

三、耕地被征用賠償標準

國家征用農村耕地補償的標準，主要是以耕地的年產值來計算的。

《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、哪些耕地可以退耕還林？

基本農田保護范圍內的耕地和生產條件較好、實際糧食產量超過國家退耕還林補助糧食標準并且不會造成水土流失的耕地，不得納入退耕還林規劃;但是，因生態建設特殊需要，經國務院批準并依照有關法律、行政法規規定的程序調整基本農田保護范圍后，可以納入退耕還林規劃。制定退耕還林規劃時，應當考慮退耕農民長期的生計需要。

五、哪些耕地退耕還林了

六、退耕還林田地的征地補償費怎么分配，怎么領取？

具體的補償標準由當地的政府結合當地經濟水平、土地性質等因素制定，但不得低于以下標準：法律規定，國家征用土地，應該按照被征用土地的原用途給予補償土地補償包括三部分：土地補償款、安置補助費（這兩項標準是前三年平均產值的30倍）、地上物和青苗費（需經評估，按照評估后的價值賠償），可以結合實際的情況估算一下。

二、農村退耕還田補償標準

農村退耕還田補償標準如下：1、國家按退耕還林每畝補助1500元其中中央財政專項資金安排現金補助1200元、國家發展改革委安排種苗造林費300元、退耕還草每畝補助1000元其中中央財政專項資金安排現金補助850元、國家發展改革委安排種苗種草費150元；2、征收耕地的土地補償費，按該土地征用前三年平均年產值的六倍計算；3、安置補助費以及農村村民住宅的補償費用，按規劃部門批準時所核對的具體使用功能、性質重置成新給予補償；4、停產停業損失的補償費，可參照企業上年度月平均生產成本以及重置固定資產、技術改造和安置職工等費用支出情況確定；5、征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、復耕還田的補償標準是什么

復耕還田的補償標準具體如下：1、土地復耕的補償費，按照實際減產前三年的平均年產值計算，由企業或者個人根據每年造成的實際損失，逐年繳納。其他土地損失補償標準參照耕地損失補償標準，減半征收；2、賠償損失也可以根據實際造成的損失，由復耕義務人與受損單位或者個人協商確定；3、由于露天采礦、取土、挖砂、采石等生產建設活動直接對地表造成破壞的土地；4、由于地下開采等生產活動中引起地表下沉塌陷的土地；5、工礦企業的排土場、尾礦場、電廠儲灰場、鋼廠灰渣、城市垃圾等壓占的土地；6、工業排污造成對土壤的污染池；7、廢棄的水利工程，因改線等原因廢棄的各種道路（包括鐵路、公路）路基、建筑搬遷等毀壞而遺棄的土地；8、其他荒蕪廢棄地。耕地復墾條件：1、土地復墾應當充分利用鄰近企業的廢棄物充填挖損區、塌陷區和地下采空區，對利用廢棄物進行土地復墾和在指定的土地復墾區傾倒廢棄物的，擁有廢棄物的一方和擁有土地復墾區的一方均不得向對方收取費用，利用廢棄物作為土地復墾充填物，應當防止造成新污染；2、復墾后的土地達到復墾標準，并經土地管理部門會同有關行業管理部門驗收合格后，方可交付使用；3、復墾農戶宅基地及其附屬設施用地，需提供房地產權證；復墾農戶宅基地及其附屬設施用地以外的農村建設用地，需提供土地使用證；4、申請復墾農村建設用地符合土地利用總體規劃。綜上所述，土地復墾應當充分利用鄰近企業的廢棄物充填挖損區、塌陷區和地下采空區，對利用廢棄物進行土地復墾和在指定的土地復墾區傾倒廢棄物的，擁有廢棄物的一方和擁有土地復墾區的一方均不得向對方收取費用?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國土地管理法》第三十二條省、自治區、直轄市人民政府應當嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區域內耕地總量不減少、質量不降低。耕地總量減少的，由國務院責令在規定期限內組織開墾與所減少耕地的數量與質量相當的耕地；耕地質量降低的，由國務院責令在規定期限內組織整治。新開墾和整治的耕地由國務院自然資源主管部門會同農業農村主管部門驗收。個別省、直轄市確因土地后備資源匱乏，新增建設用地后，新開墾耕地的數量不足以補償所占用耕地的數量的，必須報經國務院批準減免本行政區域內開墾耕地的數量，易地開墾數量和質量相當的耕地。

四、農村房屋拆除退耕還田補償政策

法律分析：拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、農村拆遷還田補償標準

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（一）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（二）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

一、農村拆遷補償怎么發放

拆遷補償款應當是直接發給被拆遷農民和農民集體。農村房屋拆遷補償新政策中明確規定，有條件的地方，農房拆遷補償得相關費用中應當支付給被征拆遷農民的部分，可以根據拆遷補償方案，由集體經濟組織提供具體名單，通過發放記名銀行卡或者存折的方式直接發放給農民。

二、房屋拆遷賠償糾紛怎么處理

由于拆遷人占比例較多的是房地產開發公司，這些部門的性質，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關補償，這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應按照拆遷安置合同的約定來處理；沒有按照合同約定來履行的一方，應承擔違約責任。

對于作價補償，應按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結合成新結算補償的金額，在補償時也應充分考慮地段的差異。對于不同使用性質的房屋應有不同的補償標準，這里主要是指住宅用房和營業性用戶。拆遷中如何認定房屋的使用性質，是當前拆遷安置中爭議較大的一個問題。應按拆遷房屋實際使用的性質來認定。對于拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。