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老人死后房產(chǎn)拆遷補償，老人死了房子拆遷必須過戶嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-04 17:38:42
作者：
圣運律師
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老人死后房產(chǎn)拆遷補償,人死了房子不過戶拆遷有補償嗎,人死后其房子在拆遷時是有補償?shù)摹Ｑa償?shù)木唧w情況會依據(jù)房屋所有權以及繼承情況來確定。一、房屋所有權根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的

老人死后房產(chǎn)拆遷補償，老人死了房子拆遷必須過戶嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、老人死后房產(chǎn)拆遷補償,人死了房子不過戶拆遷有補償嗎

人死后其房子在拆遷時是有補償?shù)摹Ｑa償?shù)木唧w情況會依據(jù)房屋所有權以及繼承情況來確定。

一、房屋所有權

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。在我國，房屋作為不動產(chǎn)以物權登記為準，即房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權人是房屋的法定所有者。如果房屋未過戶，那么拆遷補償款應歸被征收房屋所有權人，即房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人所有。

二、繼承情況

如果房屋所有者已經(jīng)去世，那么其房產(chǎn)會由其法定繼承人繼承。在拆遷補償時，補償款會由繼承人領取。如果有遺囑，則按照遺囑進行遺產(chǎn)分割；如果沒有遺囑，則按照法定繼承順序進行繼承，即先由第一順序的繼承人（配偶、子女、父母）繼承，沒有第一順序繼承人的由第二順序繼承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承。

總的來說，即使房屋所有者去世，其房產(chǎn)在拆遷時仍可獲得相應的補償，補償會依據(jù)房屋所有權以及繼承情況來確定。如果有任何繼承人不愿繼承房產(chǎn)，可以到公證處辦理放棄繼承公證，然后其他有繼承權力的人可以一起將房產(chǎn)過戶到繼承人名下。

二、老人死了房子拆遷必須過戶嗎

老人過世房屋拆遷需要過戶。并且要看該房產(chǎn)是否有其他共有人（到房管局查一下登記簿），老人有幾名子女等情況；具體如下：1、如果沒有其他共有人，且只有一名子女A的話，到公證處辦理繼承權公證，然后A持公證書辦理過戶登記；2、如果有其他共有人，還需共有人辦理贈與公證，將其擁有的房產(chǎn)份額贈與給A，A持繼承權公證、贈與公證辦理過戶；3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的話，除A之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權公證，然后A持繼承權公證、放棄繼承權公證等辦理過戶。父親過世，房產(chǎn)過戶的流程手續(xù)如下：1、房屋評估：評估公司對房屋進行市值評估；2、繼承公證：房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領繼承公證書（攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑）。3、房屋測繪：在辦理產(chǎn)權登記之前，房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測繪部門申理房屋面積測繪/轉繪手續(xù)，并領取測繪成果或者附圖。4、繼承登記：房產(chǎn)繼承人應該攜帶房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)，填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》領取并回執(zhí)。帶資料審核通過后，取得房產(chǎn)證明；5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。綜上所述，在父母過世后，子女繼承房產(chǎn)一般需要辦理過戶。如果遺囑人的目的為取得房產(chǎn)所有權的，無需再辦理過戶手續(xù)。但如果遺囑人目的為對繼承的房產(chǎn)進行轉讓的，應當依法定程序辦理變更登記手續(xù)。【法律依據(jù)】：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。第三十七條申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權屬證書；（二）發(fā)生變更的材料；（三）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；（四）國有建設用地使用權出讓合同或者補充協(xié)議；（五）國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證；（六）其他必要材料。

三、人死了房子必須過戶嗎

人死了房子不是必須過戶。但是建議過戶且人死后，生前的財產(chǎn)不過戶是有影響的，不動產(chǎn)的權屬以登記為準，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，所以后代應當先進行繼承手續(xù)，未繼承的房到不能直接過戶，更不能買賣，繼承過戶后繼承人有完全的產(chǎn)權，可以再進行出售。因此當房主去世后，最好要過戶，首先要到當?shù)氐呐沙鏊_具死亡證明，再帶著相關材料到房產(chǎn)部門辦理手續(xù)。若是房屋屬于繼承類型的話，過戶前則需先看房主的遺囑，按照相關內(nèi)容來進行。若房主沒有留下遺囑，則按法律的規(guī)定，房主配偶優(yōu)先享有繼承權，再則才是兒女。其中繼承過戶流程是明確房屋的新房主；將房主的有效證件、產(chǎn)權證、死亡證明公證繼承；檔案的記錄以及出公證書。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

四、老人去世后，房子不過戶，可以出售嗎

老人去世后，房子不過戶，不可以出售。繼承人只有繼承房產(chǎn)并且辦理變更登記以后，才能取得房產(chǎn)的所有權，才可以買賣。繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證。繼承權的公證分為有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種辦理公證的時候需提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件，有遺囑的繼承權公證比后者需多提供一份已公證過的遺囑。《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。《中華人民共和國憲法》第二十七條有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關部分按照法定繼承辦理：（一）遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈的；（二）遺囑繼承人喪失繼承權的；（三）遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的；（四）遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)；（五）遺囑未處分的遺產(chǎn)。《房屋登記辦法》第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

五、人死了房子拆遷還有賠付嗎

人死了房子拆遷賠付是有的。會由老人的子女進行繼承。如果有遺囑，那么應該按照法律進行遺產(chǎn)分割。如果有任何一人不想繼承房產(chǎn)，那么可以直接到公證處做一份放棄繼承公證的證明，持此公證，其他有繼承權力的人一起到房產(chǎn)局將上述房產(chǎn)過戶到繼承人名下，一般繼承開始都是由第一順序的繼承人繼承的，沒有第一順序繼承人的由第二順序繼承人繼承。如果當事人沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件，從法律意義上來說，也就不是拆遷當事人，要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據(jù)。這也就意味著此時房子拆遷就沒有賠償了。拆遷補償方案由雙方協(xié)商確定，如果對拆遷補償方案不滿意，還可以申請行政復議，對復議結果不滿意還可以申請行政訴訟。也可以直接提起行政訴訟。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二十七條有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關部分按照法定繼承辦理：（一）、遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈的；（二）、遺囑繼承人喪失繼承權的；（三）、遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的；（四）、遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)；（五）、遺囑未處分的遺產(chǎn)。