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商業公寓拆遷補償規定，公寓拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-04 14:44:10
作者：
圣運律師
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商業公寓拆遷補償規定,商業公寓拆遷補償標準,公寓拆了的補償標準為以下幾點：（1）對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格；（2）被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦

商業公寓拆遷補償規定，公寓拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、商業公寓拆遷補償規定,商業公寓拆遷補償標準

公寓拆了的補償標準為以下幾點：
（1）對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格；
（2）被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定；
（3）對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。
公寓房可以做抵押貸款，需要符合以下條件：
1、有合法身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的采購合同；
4、新購買的房屋作為最高額抵押的，必須具有合法有效的購房合同，房屋年限在10年以內，且已準備或支付不低于所購房屋總價30%的首付款。
拆遷流程步驟：
1、由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移；
2、入戶調查評估；
3、內業計算；
4、制定拆遷實施方案；
5、申請拆遷許可證；
6、發布拆遷公告；
7、出一個正式的評估報告；
8、送達拆遷評估報告。
補償方式：
1、資金補償：拆遷人對拆遷人的房子施行按其房子價值以資金的方法進行給予補償，詳細的資金補償規范要依據當地的規則進行，大體依照房子的區位，地段，房子用處，及房子面積的不同等各方面以房地產銷售評價的價格給予拆遷補償。
2、房子安置補償：拆遷人對被拆遷人的撤除房子進行房子產權保存的方法，以其他當地或是拆遷安頓區再建的房子做為交流，對拆遷人進行房子安頓，至于關于房子安頓補償規范中應該給予被拆遷人安頓不低于或是挨近其正本房子的面積不同，如果給予拆遷安頓的房子面積大于正本的面積，則被拆遷人應該依照銷售價格提交房子面積差價錢。
法律依據;
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
第八條·為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、公寓拆遷補償標準

法律分析：我國并沒有關于公租房拆遷的法律規定，具體只能參照一般房屋的拆遷補償標準。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

即在全國房屋拆遷沒有統一補償標準的情況下，具體判斷時可參照被征收房屋周邊類似房屋的市場價值。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、公寓拆遷補償的標準

多年產權的商業公寓拆遷，實質上是國家對房屋的征收。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》就對被征收房屋進行補償。

補償標準為：第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

一、商鋪拆了怎么賠償市價3倍

目前，我國還沒有出臺相關的法律法規明確指出商鋪拆遷會三倍賠償的，可能要具體問當地政府出臺的具體公告。根據我國拆遷條例規定，政府依法拆遷的，會根據當時房地產的市場價格和商鋪的評估結果來給予合理的補償，主要是根據你和政府簽訂的拆遷協議、政府有關部門頒布的拆遷公告等，綜合給出合理的拆遷補償費用，不會低于市場價格，即使商鋪已經被拆了也可以拿著協議申請補償。依據《新拆遷法補償條例》第十七條規定的作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、農村征收房屋補償標準是怎么回事?

農村征收房屋補償標準由當地作出征收的人民政府確定，根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、商業用房拆遷怎么補償

法律分析：1、房子的價值補償標準，這里的房屋補償，指的是對被征收的國有土地上建筑價值進行的補償，按不低于房子征收決定公告之日被征收房子類似的市場價格，然后請具有評估資質的評估機構對其確定評估，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。2、搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。3、停產停業損失的補償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、公寓拆遷賠償最新政策

一、一般補償形式(1)私房補償：①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償(房產證)+人頭上的補償(按戶口)房屋上補償公式：(被拆除房屋的房地產市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租。(2)公房補償：補償對象為同住人(人頭上的補償)。同住人的認定以戶口為依據，參照上海的應安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權，雖然沒有產證，也可以分到房屋上的補償。(3)享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能3拿到。二、拆遷人應當履行的義務(1)必須在拆遷許可證批準的拆遷范圍內實施拆遷;(2)必須在拆遷許可證批準的拆遷期限內實施拆遷;需延長拆遷期限的，應在批準的拆遷期限屆滿15日前，向市主管部門提交延期拆遷書面申請，及證明拆遷需要延期的拆遷協商記錄等相關資料;(3)取得拆遷許可證后，應在拆遷現場公示房屋拆遷許可證、拆遷工作流程、拆遷補償安置方案、拆遷補償安置標準、實施拆遷單位名稱、拆遷工作人員名單等，接受監督;在拆遷過程中，要向被拆遷人做好宣傳解釋工作;(4)制定項目房屋拆遷計劃和拆遷補償安置方案;拆遷人不得要求被拆遷人先搬遷、后訂立拆遷補償安置協議;應在拆遷期限內就拆遷事宜與被拆遷人經協商達成一致意見后與被拆遷人簽訂書面拆遷補償安置協議;自協議簽訂之日起30內，將該協議報市拆遷辦備案;(5)依法對于被拆遷人進行安置和補償，對于需要周轉用房的被拆遷人，應當提供周轉房;(6)自覺履行主管機關作出的拆遷裁決書和人民法院已經發生法律效力的判決和裁定;(7)接受主管部門的管理;并嚴格遵守及全面履行拆遷協議的規定;(8)在實施強制拆遷前，應就被強制拆遷房屋的有關事項依法進行證據保全;(9)依據國家的規定及拆遷協議的約定向被拆遷人支付拆遷安置補助補償費，周轉過渡費等費用;相關拆遷補償安置資金應全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用;(10)拆遷協議約定的期限屆滿不能提供拆遷安置補償用房的，應當向被拆遷人支付臨時安置補助費;給被拆遷人造成損失的，還應當支付賠償金;(11)拆遷行為必須符合法律法規的規定;必須符合城市規劃;(12)拆遷產權不明的房屋，由拆遷人提出補償安置方案，經市拆遷辦同意，拆遷人應對被拆遷房屋辦理證據保全公證，并將補償安置費提存后，方可拆除;(13)委托具有相關資質的單位實施拆遷的，應當自委托合同簽訂之日起15日內報市拆遷辦備案;(14)拆除房屋及構筑物、其他附著物等，應依法組織施工和渣土清運，保障拆除工程和施工安全，維護施工環境;(15)法律法規規定或者拆遷補償安置協議約定的其他義務。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條　房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。