拆遷補償項目分類表,房屋拆遷補償計算標準和費用分類是怎樣的,(1)對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補償方式：貨幣補償、與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。計算方法：(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平
(1)對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補償方式：貨幣補償、與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。
計算方法：(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。
計算方法：(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
房屋拆遷補償費用分類
按照規定，拆建單位必須依照房屋拆遷標準向被拆遷房屋的擁有人或使用人提供各種補償費用，其中主要有以下三種：
(1)房屋補償費(房屋重置費)：補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費：補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費：鼓勵住戶協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，例如住戶可以自愿遷往郊區，不要求拆遷單位安置住房等。
法律分析：房屋拆遷補償標準是：因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1、房屋拆遷費用的計算方法一：房屋貨幣補償價格包括兩部分，即房屋重置為新價格和區位補償價格，區位補償價格由被拆遷房屋的基準地價和基準房價組成，重置為新價格是被拆遷房屋重置價格和新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價＝（基準地價×k基準房價）×被拆遷房屋建筑面積被拆遷房屋重置為新價。其中k為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價格計算公式中房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按照《住宅拆遷基準地價、基準房價、土地等級范圍》確定。土地級別為七至十級的地區基準房價由區、縣人民政府在市國家房管局規定的范圍內確定。并報市國土房管局備案。
二、房屋拆遷費用計算方法二非住宅房屋貨幣補償價格包括兩部分，即房屋區位補償價格和地上物補償價格。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格＝區位價格×k1×k2×k3×建筑面積地上物補償價格。其中k1是容積率調整系數；k2是房屋原用途調整系數；k3是規劃用途調整系數。當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點項目時，取0．
7，其他情況取
1、0；地上物補償價格的計算按照市、地、縣的有關規定采用成本估算法，結合房屋重置成本進行新的計算。
3、房屋拆遷費用計算方法三：申請拆遷補償安置的住房困難戶必須滿足以下兩個條件：一是拆遷范圍外沒有正式住房；第二，住房困難戶的補償低于規定的補償低限。對符合上述兩個條件的住房困難戶，拆遷人應給予拆遷安置補助費。拆遷安置補貼標準按以下公式計算：拆遷安置補貼＝規定的補償低限－被拆遷房屋補償。其中，規定補償低限＝經濟適用住房均價×規定面積標準。
四、房屋拆遷費用計算方法四自建房在法律性質上屬于違章建筑，根據《新條例》的規定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其特殊的客觀歷史原因，如果自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩定因素，導致拆遷工作無法正常進行。因此，有必要對自建住房居民給予具有福利性質的拆遷安置補助費。因此，對于拆遷范圍內符合規定條件的自建住房居民，拆遷人應當按照經濟適用住房均價和規定面積標準給予拆遷安置補貼。拆遷安置補助費標準按以下公式計算：拆遷安置補助費＝經濟適用住房均價×規定面積標準。
五、房屋拆遷費用計算方法
五、房屋拆遷補助費按被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬遷補助標準各不相同。拆遷人出車搬遷。拆除非住宅房屋，其設備搬遷安裝費用按被拆除的正式房屋建筑面積×單價計算；不能恢復使用的設備，按照設備重置價格結合成新的給予補償。
6、房屋拆遷費用計算方法六因拆遷非住宅房屋造成停產．停業經濟損失的，根據被拆遷房屋的位置、使用性質，按每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產．停業綜合補助費。具體標準由市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。出租非住宅房屋的，承租人停產停業損失由被拆遷人按雙方協議給予補償；雙方未達成協議的，被拆遷人應當參照前款規定的標準對承租人給予適當補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：房屋拆遷補償計算標準：(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
1、房屋拆遷補償計算公式
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
2、房屋拆遷安置費計算公式
（被征收人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注解：
①如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0。
②如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
③被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
一、拆遷補償款不到位怎么辦？
依據我國國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋拆遷是要先進行補償后進行拆遷的，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
1、國防和外交的需要；
2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
4、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
5、由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
6、法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
二、拆遷補償不合理找誰嗎？
被拆遷人可以向當地政府申請裁決，如果對裁決不服，可以向人民法院提起民事訴訟。
1、拆遷行政管理部門。一般而言，拆遷行政管理部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門為被告。
2、人民政府。城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是以下幾種情形：
（1）由人民政府下屬的“拆遷辦公室”充當拆遷人同時又作出許可決定和裁決；
（2）由人民政府或者土地管理局成立的臨時性組織，如“拆遷指揮部”等充當拆遷人，同時作出許可決定和裁決；
（3）由政府專門成立的土地儲備中心充當差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時，出現以上三種情形的，人民政府為房屋拆遷行政訴訟的被告。
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●拆遷補償項目明細表
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●拆遷補償類別
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投稿：秦光軍
內容審核：王學棉律師
