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江蘇徐州拆遷村莊補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-01 17:02:16
作者：
圣運律師
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江蘇徐州拆遷村莊補償政策,最新銅山區鎮村布局規劃公示，搬遷撤并376個村莊,銅山區各鎮哪些村要拆?哪些村保留? 《銅山區鎮村布局規劃(2021版)》來了! 目前正在銅山區自然資源與規劃局網站公示。規劃到203

江蘇徐州拆遷村莊補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、江蘇徐州拆遷村莊補償政策,最新銅山區鎮村布局規劃公示，搬遷撤并376個村莊

銅山區各鎮哪些村要拆?哪些村保留?
      《銅山區鎮村布局規劃(2021版)》來了!
      目前正在銅山區自然資源與規劃局網站公示。
      規劃到2035年，
      搬遷撤并376個村莊，占比約30%!
      規劃范圍和對象
      本次規劃范圍為銅山區行政管轄范圍，共1871平方公里，規劃對象為城鎮現狀建成區范圍以外的所有自然村，即288個行政村、1254個自然村莊。含17個鎮、3個涉農街道。
      規劃目標
      進一步優化城鎮村空間布局，明確村莊分類和布局，支持農民群眾改善住房條件，引導農村人居環境分類整治，提升鄉村地區基本公共服務均等化水平，促進城鄉融合發展
      工作流程
      五大工作流程——現狀調查、區域協調、鎮村醞釀(村級醞釀、鄉鎮統籌)、部門校核、市縣審批及省廳備案。
      村莊分類與布局
      至2035年，規劃集聚提升類村莊180個，占比約14.3%;特色保護類村莊99個，占比約8.0%;城郊融合類村莊18個，占比約1.4%;搬遷撤并類376個，占比約30%;其它一般村莊581個，占比約46.3%.
      至2035年，銅山區規劃發展村297個，規劃農村人口約43.8萬人，城鎮化水平約79.6%
      銅山區鎮村布局規劃(2021版)村莊匯總表
      文件附件還提供了可下載的高清規劃圖:
      注意，圖上的標志:紅色■為集聚提升類村莊，粉色■為城郊融合類村莊，藍色■為特色保護類村莊，綠色▲為搬遷撤并類村莊!你老家屬于哪一類村莊呢?
      圖看不清?下面具體來看各鎮的規劃情況:
      大許鎮
      大許鎮:現狀村莊99個，■集聚提升類村莊16個，■特色保護類村莊6個，▲搬遷撤并類村莊43個，其它一般村莊類村莊34個。
      亮點:徐連高鐵大許南站，大許境內朱廟村、大吳村，單集境內曹莊村，顯示為“城鎮建設規劃用地范圍”，這里就是未來的大許高鐵新城。
      單集鎮
      單集鎮:現狀村莊109個，■集聚提升類村莊19個，■特色保護類村莊10個，▲搬遷撤并類村莊29個，其它一般村莊51個。
      亮點:規劃建設的徐州東部繞越高速公路，從單集鎮南北貫穿而過。
      伊莊鎮
      伊莊鎮:現狀村莊73個，■集聚提升類村莊7個，■特色保護類村莊3個，▲搬遷撤并類村莊17個，其它一般村莊46個。亮點:搬遷撤并類村莊主要集中在園博園片區內。
      房村鎮
      房村鎮:現狀村莊102個，■集聚提升類村莊18個，■特色保護類村莊13個，▲搬遷撤并類村莊14個，其它一般村莊57個。亮點:S2號線經過房村鎮。
      張集鎮
      張集鎮:現狀村莊72個，■集聚提升類村莊5個，■特色保護類村莊9個，▲搬遷撤并類村莊34個，其它一般村莊24個。亮點:張集是東南片區開發的主陣地，可以看到城鎮建設用地規模很大，包括以方特樂園為中心的國際旅游度假區，將成為徐州又一座新城。S2號線經過張集鎮。
      利國鎮
      利國鎮:現狀村莊40個，■集聚提升類村莊3個，■特色保護類村莊11個，▲搬遷撤并類村莊15個，其它一般村莊11個。亮點:利國鎮是銅山經濟開發區所在地，也是規劃中的濱湖新城，城鎮建設用地規模也很大，靠近微山湖的多個村，被列為特色保護類村莊。
      柳泉鎮
      柳泉鎮:現狀村莊68個，■集聚提升類村莊16個，■特色保護類村莊11個，▲搬遷撤并類村莊18個，其它一般村莊23個。亮點:靠近微山湖的多個村，被列為特色保護類村莊。
      茅村鎮
      茅村鎮:現狀村莊58個，■集聚提升類村莊6個，■特色保護類村莊1個，■城郊融合類村莊5個，▲搬遷撤并類村莊19個，其它一般村莊27個。亮點:作為離主城區最近的鎮之一，茅村鎮規劃5個城郊融合類村莊，主要是在靠近秦洪橋的潤豐片區，萬科保利時代之光就在這里;茅村鎮區規劃建設范圍也較大，目前茅村村已開始拆遷;另外，早在2018年就簽約的洞山片區集中居住項目，圍繞運河和北洞山漢墓打造產城融合型片區，而現在規劃洞山村為特色保護類村莊。
      柳新鎮
      柳新鎮:現狀村莊77個，■集聚提升類村莊9個，■特色保護類村莊3個，▲搬遷撤并類村莊42個，其它一般村莊23個。亮點:柳新鎮已經被劃入港務區管轄，但名義上仍屬銅山區。從規劃上看，鎮區規模很大，將建設港務區行政中心——陸港新城，成為徐州西北片區的新中心!
      馬坡鎮
      馬坡鎮:現狀村莊57個，■集聚提升類村莊11個，■特色保護類村莊4個，▲搬遷撤并類村莊14個，其它一般村莊28個。
      何橋鎮
      何橋鎮:現狀村莊78個，■集聚提升類村莊13個，■特色保護類村莊2個，▲搬遷撤并類村莊15個，其它一般村莊48個。
      黃集鎮
      黃集鎮:現狀村莊78個，■集聚提升類村莊10個，■特色保護類村莊2個，▲搬遷撤并類村莊24個，其它一般村莊42個。亮點:地鐵S3號線終點就在黃集鎮區。原在大郭莊的軍用機場，已經搬到了黃集，規劃圖中有顯示。
      鄭集鎮
      鄭集鎮:現狀村莊66個，■集聚提升類村莊12個，■特色保護類村莊4個，▲搬遷撤并類村莊13個，其它一般村莊37個。亮點:鄭集鎮是徐州西北大鎮，教育名鎮，從規劃上看，鎮區建設范圍較大。S3號線經過鄭集鎮。
      劉集鎮
      劉集鎮:現狀村莊84個，■集聚提升類村莊5個，■特色保護類村莊1個，■城郊融合類村莊5個，▲搬遷撤并類村莊29個，其它一般村莊44個。亮點:靠近九里湖的丁場5個村，被列入城郊融合類村莊。鎮區本身規模較小。
      漢王鎮
      漢王鎮:現狀村莊35個，■集聚提升類村莊8個，■特色保護類村莊4個，■城郊融合類村莊4個，▲搬遷撤并類村莊2個，其它一般村莊17個。亮點:漢王作為生態文旅小鎮，拆遷的村莊不多，都在1號線路窩站附近的馬山片區，那里將建設漢王新城。S4號線從漢王新城通向蕭縣。鎮區在建樓盤有金科漢王聽泉小鎮;靠近徐州樂園在建云龍湖正榮府和融創新地塊。憑借近市區、生態好的優勢，未來漢王樓市潛力大。
      棠張鎮
      棠張鎮:現狀村莊50個，■集聚提升類村莊8個，■特色保護類村莊6個，▲搬遷撤并類村莊15個，其它一般村莊21個。亮點:棠張是離新城區最近的鎮，因新城區高房價外溢，棠張鎮房價還有潛力。從規劃看，棠張鎮區建設范圍很大，都集中在五環內，未來將吸引房企進駐。目前棠張還有2個樓盤在售。但3年前簽約的棠張奧特萊斯，仍無進展。
      拾屯街道
      拾屯街道:現狀村莊14個，▲搬遷撤并類村莊14個。亮點:拾屯已經劃到了鼓樓區，從規劃圖上看，所有村莊都在拆遷之列，拾屯將全面城市化。
      三堡街道
      三堡街道:現狀村莊17個，■集聚提升類村莊3個，■特色保護類村莊3個，▲搬遷撤并類村莊2個，其它一般村莊9個。亮點:三堡是離銅山城區最近的涉農街道，從規劃圖上看，鎮區范圍將擴大到五環路之外。
      沿湖街道
      沿湖街道:現狀村莊21個，■集聚提升類村莊4個，■特色保護類村莊1個，▲搬遷撤并類村莊5個，其它一般村莊11個。
      大彭鎮
      大彭鎮:現狀村莊56個，■集聚提升類村莊7個，■特色保護類村莊5個，▲搬遷撤并類村莊12個，其它一般村莊類村莊28個。
      按照銅山區鎮村布局規劃實施，將加快銅山區各鄉鎮的城鎮化，加快農民集中居住新型社區建設。而環城的周邊鎮，將加快融入主城區，形成一座座新城。

二、銅山區茅村鎮搬遷規劃

法律分析：本次規劃范圍為銅山區行政管轄范圍，共1871平方公里，規劃對象為城鎮現狀建成區范圍以外的所有自然村，即288個行政村、1254個自然村莊。含17個鎮、3個涉農街道。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區的土地;

(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、銅山區全部搬遷要幾年

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

四、銅山區柳新鎮先拆哪些村

法律分析：將大彭鎮侯樓村、周棚村，房村鎮鹿灣村，何橋鎮何橋村，柳新鎮蘇家村、孫大莊村、中口村、藺家壩村，茅村鎮崗頭村，三堡街道辦事處勝陽村、新何村，棠張鎮位河村、躍進村，新區街道辦事處麥樓村、臺上村、驛城村，伊莊鎮伊莊村，張集鎮孫灣村，鄭集鎮鄭集村11.7887公頃集體農用地(其中耕地10.1624公頃）轉為建設用地并征收為國有，同時將大彭鎮周棚村，柳泉鎮官路村，三堡街道辦事處新何村，棠張鎮位河村、躍進村，銅山街道辦事處焦山社區居委會，張集鎮孟莊村6.6694公頃集體建設用地、1.8289公頃未利用地征收為國有。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、徐州市銅山區鎮村布局規劃

法律分析：規劃目標：進一步優化城鎮村空間布局，明確村莊分類和布局，支持農民群眾改善住房條件，引導農村人居環境分類整治，提升鄉村地區基本公共服務均等化水平，促進城鄉融合發展。

法律依據：《銅山區鎮村布局規劃（2021版）公眾意見征詢》為扎實推進鄉村振興戰略和農村人居環境整治工作部署，優化城鄉空間格局，切實發揮規劃引領作用，結合銅山區鄉村發展規律與特征，貫徹落實“多規合一”發展要求，對鄉村發展進行整體部署，合理優化村莊布局，明確村莊分類，提升鄉村地區基本公共服務均等化水平，促進城鄉融合發展，傳承鄉村歷史文化，保護和彰顯鄉村特色。