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房租拆遷補償申請，租房要拆遷房東不退房租怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-01 15:22:38
作者：
圣運律師
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房租拆遷補償申請,被征收、拆遷后，我能否要求房東退還押金,法律分析：根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限屆滿或者租賃雙方協(xié)商解除租賃合同時，房東應當將租賃押金返還給承租人。但在征收、拆遷過程中，法律并未明確規(guī)定房東是否需要退還承租人的押金。法律依據(jù)

房租拆遷補償申請，租房要拆遷房東不退房租怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房租拆遷補償申請,被征收、拆遷后，我能否要求房東退還押金

法律分析：根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限屆滿或者租賃雙方協(xié)商解除租賃合同時，房東應當將租賃押金返還給承租人。但在征收、拆遷過程中，法律并未明確規(guī)定房東是否需要退還承租人的押金。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國合同法》第四十四條：租賃期限屆滿或者租賃雙方協(xié)商解除租賃合同時，房東應當將租賃押金返還給承租人。

2.《中華人民共和國征收與補償條例》第十二條：被征收人在征收前，可以要求房屋出租人按照租賃合同約定退還租金、押金等相關款項。但在征收過程中，沒有明確規(guī)定房東是否需要退還押金。

綜上所述，被征收、拆遷后，房東是否需要退還押金并沒有明確規(guī)定。建議承租人在簽訂租賃合同時應當注意相關條款，避免因征收、拆遷等原因產(chǎn)生爭議。如遇到爭議，可以通過法律途徑維護自己的權益。

二、租房要拆遷房東不退房租怎么辦

法律主觀：簽訂的合同是否有約定條款，若有條款，按照約定處理；若沒有約定，則先與房東進行協(xié)商，協(xié)商不成可以找派出所進行調(diào)解，調(diào)解不成功的可以直接向人民法院起訴。根據(jù)2021年施行的《民法典》第七百二十一條規(guī)定，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

法律客觀：《商品房屋租賃管理辦法》第七條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所；(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況；(三)租金和押金數(shù)額、支付方式；(四)租賃用途和房屋使用要求；(五)房屋和室內(nèi)設施的安全性能；(六)租賃期限；(七)房屋維修責任；(八)物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；(九)爭議解決辦法和違約責任；(十)其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設(房地產(chǎn))管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

三、租房開店遇拆遷,可以向房東索要補償費嗎

租房開店遇拆遷，可以向房東索要補償費的，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，租用別人的房屋開店后，租賃的房屋遇到拆遷的，租客是可以獲得一定經(jīng)濟補償?shù)模夥靠梢垣@得停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償?shù)取?/p>

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條【征收補償范圍】作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條【停產(chǎn)停業(yè)損失的補償】對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條【補償協(xié)議】房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

一、拆遷安置的方式有哪些

針對拆遷實踐中一些房地產(chǎn)開發(fā)商為追求高額利潤，為被拆遷人提供的安置房規(guī)劃設計不合理、工程質(zhì)量差，甚至沒有經(jīng)過竣工驗收就交付使用等嚴重侵害被拆遷人利益的情況，拆遷人可以直接通過訴訟的途徑解決糾紛。

拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種：一種是原地安置，另一種是異地安置，具體應由當事人協(xié)商解決。拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助費。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

四、租的房子要被強拆押金怎么辦

租的房子要被強拆押金應當及時退回，對于拆遷租賃房屋時，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。也就是說可以要求返還押金和剩余租金，或者要求拆遷人與被拆遷人達成房屋置換協(xié)議，在重新置換的房屋進行租用。

一、租賃房被拆遷租客怎么辦？

租賃房被拆遷的，出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。所以，當租賃的房屋遭遇拆遷，租客可以選擇以下做法：

1、房屋被征收拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。

2、租客可以與房屋的所有權人協(xié)商，在所有權人進行產(chǎn)權置換后，重新與所有權人簽訂房屋租賃合同。

3、可以向拆遷人申請房屋搬遷補助費。

一般情況下遇到拆遷，承租人可以與房主協(xié)商解除租賃關系，并要求返還剩余租金，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同。如果選擇繼續(xù)履行租賃合同，則需要房主選擇產(chǎn)權調(diào)換的方式，之后產(chǎn)權調(diào)換的房屋仍由原承租人承租。當然，為了避免租賃房遭拆遷后租賃雙方不必要的糾紛與訴累，在此建議租賃雙方在合同中將拆遷后如何補償寫明，以保障雙方的權利。

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說無論采取什么方式引起房屋所有權發(fā)生變動，均不影響租賃合同的效力。所以，拆遷人或者征收人通過補償方式獲得租賃房屋的所有權并不影響租賃合同的效力。

五、租房開店遇拆遷，可以向房東索要補償費嗎

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，租用別人的房屋開店后，租賃的房屋遇到拆遷的，租客是可以獲得一定經(jīng)濟補償?shù)模夥靠梢垣@得停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償?shù)取?/p>