一、違法建筑的認定是怎樣的

違章建筑的明確界定如下：未經合法授權擅自變更已獲建設工程規劃許可證核準事項的建設行為；建設項目在實際施工過程中，違反承諾擅自進行使用性質變更的行為；對原設計為臨時性用途的建筑物，未經相關部門審批擅自改變其使用屬性使之成為永久性建筑的行為；沒有依法獲得建設用地規劃許可證以及建設工程規劃許可證的建設活動。

《城鄉規劃法》第六十四條

未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

第六十六條

建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經批準進行臨時建設的；

（二）未按照批準內容進行臨時建設的；

（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

二、違法建筑拆除需要什么程序

關于違法建筑的強制拆除程序如下所示：首先，行政管理部門需要經過嚴謹細致的實地調查和證據采集工作；其次，要對收集到的證據進行全面深入的分析與評估，以確定該建筑在法律上是否符合規定；再次，依據法律法規的相關要求，向涉案方發出書面通知，要求其立即停止一切非法建設行為；若未能得到有效執行，行政主管部門將正式發布行政處罰警示函，要求有關方在規定期限內自行拆除違法建筑。

《土地管理法》第八十三條

依照本法規定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。

違章建筑，即未經政府許可擅自更改已經獲取到的建設工程規劃許可所規定的內容，或者在施工過程中違反當初的承諾改變建筑物的實際用途，甚至擅自將原本作為臨時性建筑的結構轉變為永久性的建筑，以及在沒有取得建設用地和建設工程規劃許可證的情況下進行的任何形式的建設活動

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內容審核：王學棉律師

來源：中國法院網-違法建筑的認定是怎樣的，違法建筑拆除需要什么程序