● 圣運(yùn)推薦：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式是怎樣的

● 圣運(yùn)推薦：2021南陽(yáng)拆遷宅基地補(bǔ)償征收，宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：新拆遷法農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償，農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定2023:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：非村民宅基地拆遷補(bǔ)償征收，拆遷非住宅用地怎么賠償:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷征收農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2020農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：今年農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償征收，2022年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) 2022年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：農(nóng)村宅基地拆遷怎樣補(bǔ)償征收，農(nóng)村空閑宅基地遇拆遷如何補(bǔ)償:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：呼市宅基地拆遷補(bǔ)償征收，呼市農(nóng)村宅基地最新政策對(duì)農(nóng)村土地確權(quán)有什么影響:今日土地征收規(guī)定更新

一、宅基地賣(mài)給外村人還能獲得拆遷補(bǔ)償嗎

宅基地賣(mài)給外村人后能否獲得拆遷補(bǔ)償，需分情況看。首先，宅基地只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給外村人一般合同會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。

若合同被認(rèn)定無(wú)效，宅基地的權(quán)屬理論上回歸原賣(mài)方，在拆遷時(shí)原宅基地使用權(quán)人有可能獲得拆遷補(bǔ)償。但實(shí)踐中存在多種情況，如果外村人購(gòu)買(mǎi)后對(duì)房屋進(jìn)行了翻新、擴(kuò)建等投入，可能會(huì)涉及對(duì)其合理投入部分的補(bǔ)償。

如果當(dāng)?shù)卣趯?shí)際居住情況、歷史遺留等因素制定了特殊拆遷政策，按照政策執(zhí)行。另外，若買(mǎi)賣(mài)行為發(fā)生時(shí)間久遠(yuǎn)且已形成穩(wěn)定居住事實(shí)等，處理起來(lái)會(huì)更為復(fù)雜。總之，具體能否獲得拆遷補(bǔ)償要結(jié)合合同效力、實(shí)際情況及當(dāng)?shù)夭疬w政策綜合判斷。

二、宅基地賣(mài)給外村人還能爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償嗎

宅基地賣(mài)給外村人后爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償情況較為復(fù)雜。首先，宅基地買(mǎi)賣(mài)給外村人一般是無(wú)效的，因?yàn)檎鼐哂泻軓?qiáng)的福利性和身份屬性，原則上只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)流轉(zhuǎn)。

若買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)定無(wú)效，出賣(mài)人有可能通過(guò)法律途徑要回宅基地。在這種情況下，若面臨拆遷，出賣(mài)人作為宅基地合法的使用權(quán)人，有較大可能爭(zhēng)取到拆遷補(bǔ)償。但實(shí)踐中，如果外村人購(gòu)買(mǎi)后對(duì)房屋進(jìn)行了翻建、擴(kuò)建等重大投入，法院可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，讓出賣(mài)人給予外村人一定補(bǔ)償，平衡雙方利益。

如果買(mǎi)賣(mài)合同未經(jīng)法定程序認(rèn)定無(wú)效，外村人實(shí)際占有使用宅基地及房屋，拆遷時(shí)拆遷方通常會(huì)與實(shí)際使用人協(xié)商補(bǔ)償事宜，出賣(mài)人爭(zhēng)取補(bǔ)償難度較大。總之，具體要結(jié)合實(shí)際情況及相關(guān)證據(jù)綜合判斷。

當(dāng)探討宅基地賣(mài)給本村的人能否拿到拆遷款這一問(wèn)題時(shí)，其實(shí)背后還有一些關(guān)鍵要點(diǎn)需關(guān)注。若宅基地已合法賣(mài)給本村人，那么拆遷款歸屬可能要看買(mǎi)賣(mài)協(xié)議具體約定，若協(xié)議未涉及，通常會(huì)給到宅基地及房屋的實(shí)際權(quán)利人。此外，即使完成買(mǎi)賣(mài)，若后續(xù)拆遷政策對(duì)原宅基地使用權(quán)人有特定補(bǔ)償項(xiàng)目，比如基于戶(hù)籍因素的安置補(bǔ)助等，原權(quán)利人也可能有相應(yīng)權(quán)益。要是你對(duì)宅基地買(mǎi)賣(mài)后拆遷款分配細(xì)則、不同補(bǔ)償項(xiàng)目歸屬等還有疑問(wèn)，別煩惱，點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢(xún)”按鈕，專(zhuān)業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、宅基地賣(mài)給本村的人能拿到拆遷款嗎

宅基地的買(mǎi)賣(mài)，那可是得符合法定程序才行。要是合法地賣(mài)給了咱們本村符合條件的村民，這拆遷款的歸屬，那得看具體的情況。

通常來(lái)講，如果買(mǎi)賣(mài)雙方都把相關(guān)的審批手續(xù)給辦好了，并且也完成了變更登記的手續(xù)，讓宅基地的使用權(quán)名正言順地轉(zhuǎn)到了買(mǎi)方的名下，那這拆遷款一般就歸買(mǎi)方所有。就好像這宅基地的歸屬權(quán)順順利利地從賣(mài)方交到了買(mǎi)方手里，那拆遷款跟著走也是順理成章的事兒。

不過(guò)，如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)了瑕疵，比如說(shuō)沒(méi)辦理合法的手續(xù)，或者是違反了宅基地流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定，那這拆遷款的歸屬可就說(shuō)不定，很可能會(huì)存在爭(zhēng)議。在這種情況下，就得把雙方的過(guò)錯(cuò)、交易的實(shí)際情況以及當(dāng)?shù)氐牟疬w政策等等這些因素都綜合起來(lái)考慮一下，才能確定到底該歸誰(shuí)。

總而言之，只有做到合法合規(guī)的交易，才更有助于明確拆遷款到底該歸誰(shuí)，這樣也能避免很多不必要的麻煩。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●宅基地賣(mài)給外村人還能獲得拆遷補(bǔ)償嗎

●宅基地賣(mài)給外村人可以要回嗎?

●農(nóng)村宅基地賣(mài)給外村人又賣(mài)給本村人合法嗎

●將宅基地賣(mài)給外村人,拆遷款怎么分

●宅基地賣(mài)給外村人再轉(zhuǎn)給本村

●農(nóng)村宅基地賣(mài)給外村怎么收回

●宅基地民房賣(mài)給外村人了,還能要回來(lái)吧?

●宅基地賣(mài)給外村人可以要回嗎?

●村委會(huì)把宅基地賣(mài)給外地人

●宅基地賣(mài)給外村人合法嗎

●宅基地賣(mài)給外村人還能爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償嗎

●宅基地賣(mài)給外村人可以要回嗎?

●將宅基地賣(mài)給外村人,拆遷款怎么分

●農(nóng)村宅基地賣(mài)給外村人又賣(mài)給本村人合法嗎

●宅基地賣(mài)給外村人再轉(zhuǎn)給本村

●農(nóng)村宅基地賣(mài)給外村怎么收回

●宅基地民房賣(mài)給外村人了,還能要回來(lái)吧?

●宅基地出售給外村村民

●村委會(huì)把宅基地賣(mài)給外地人

●宅基地賣(mài)給外村人合法嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房屋拆遷應(yīng)該怎么賠償？，房屋拆遷對(duì)宅基地是怎么補(bǔ)償?shù)模?今日關(guān)于拆遷普法話(huà)題更新

●農(nóng)村高速拆宅基地賠償有哪些法律依據(jù)，農(nóng)村高速拆宅基地補(bǔ)償有哪些法律依據(jù):今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●同村宅基地買(mǎi)賣(mài)反悔法律支持嗎，宅基地賣(mài)給同村人違反哪些法律規(guī)定:今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●民法典下宅基地買(mǎi)賣(mài)效力如何認(rèn)定，民法典下宅基地侵權(quán)怎樣認(rèn)定:今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)下宅基地糾紛咋處理，宅基地超出規(guī)定面積受法律保護(hù)嗎:今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●被強(qiáng)占宅基地?zé)o證據(jù)怎樣依法維權(quán)，被強(qiáng)占宅基地?zé)o證據(jù)法律如何維權(quán):今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●宅基地被侵占20年起訴能獲法律支持嗎，宅基地被侵占20年起訴有勝訴可能嗎:今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●律師見(jiàn)證的宅基地四至效力如何認(rèn)定，律師見(jiàn)證的宅基地四至究竟有何法律效力:今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●農(nóng)村宅基地侵權(quán)應(yīng)通過(guò)啥法律途徑解決，農(nóng)村宅基地侵權(quán)問(wèn)題該如何依法維權(quán):今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●宅基地被占可通過(guò)哪些法律途徑維權(quán)，他人蓋房占宅基地怎樣依法維權(quán):今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●宅基地賣(mài)給國(guó)家后違反規(guī)定建房會(huì)怎樣，宅基地賣(mài)給國(guó)家后還能申請(qǐng)新宅基地建房:今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●宅基地超占會(huì)面臨怎樣的法律處罰，宅基地超占會(huì)面臨怎樣的法律后果:今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●宅基地怎么判斷歸屬，宅基地糾紛處理程序一般怎么走:今日關(guān)于拆遷普法話(huà)題更新

●自家宅基地被爭(zhēng)法律途徑有哪些，爭(zhēng)宅基地時(shí)法律能提供怎樣的保護(hù):今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●農(nóng)村宅基地確權(quán)后會(huì)發(fā)證嗎，什么是農(nóng)村宅基地確權(quán)證:今日關(guān)于拆遷普法話(huà)題更新

●宅基地被侵占要收集哪些法律證據(jù)，宅基地被侵占訴訟有哪些關(guān)鍵要點(diǎn):今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●宅基地有償使用拆遷怎么賠償?shù)模鯓訉?xiě)拆遷申請(qǐng)書(shū):今日關(guān)于拆遷普法話(huà)題更新

●宅基地使用權(quán)證無(wú)效后權(quán)益該如何保障，哪些情形能讓宅基地使用權(quán)證被判定無(wú)效:今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●宅基地?zé)o房產(chǎn)證該如何依法補(bǔ)救，宅基地?zé)o房產(chǎn)證能否進(jìn)行合法交易:今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

●宅基地公證有哪些法律規(guī)定與要求，宅基地公證有哪些具體法律要求:今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

內(nèi)容投稿：傅建

內(nèi)容審核：劉佳律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-宅基地賣(mài)給本村的人能拿到拆遷款嗎，本村的宅基地賣(mài)給本村人