#原住房拆除重建申請(qǐng)?jiān)趺崔k理?#

橋梁、綠化;或者因村鎮(zhèn)建設(shè)依法拆除住房的; 2; 3、政府沒(méi)有給予貨幣等其他安置方式。 老屋改建還必須具備的條件: 1、拆遷的占地面積應(yīng)當(dāng)在30平方米以上、原有老屋(包括建筑物和構(gòu)筑物)應(yīng)當(dāng)取得合法的用地手續(xù); 補(bǔ)缺擴(kuò)建的條件 1、原有老屋必須是合法的; 2,由村委會(huì)統(tǒng)一建設(shè)。 (八)農(nóng)居點(diǎn)內(nèi)道路; 2、補(bǔ)缺用地面積必須是25平方米以內(nèi)。 二、農(nóng)村私人建房的審批條件 (一)提出建房申請(qǐng) (二)辦理農(nóng)村村民建房用地審批手續(xù) (三)辦理用地審批手續(xù) (四)辦理村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù) (五)辦理施工許可手續(xù) (六)申報(bào)開(kāi)工和竣工手續(xù) (七)農(nóng)居點(diǎn)公建配套項(xiàng)目按照基本建設(shè)程序批準(zhǔn)后、必須是為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造或因規(guī)劃調(diào)整等原因造成的、必須是因公共利益需要,由國(guó)家對(duì)原房屋土地進(jìn)行拆遷征用的2008-09-19 09:24最佳答案 拆遷重建還必須具備的條件: 1

#自己家的老房子拆了重新做需要辦理哪些手續(xù)？#

自己家的老房子拆了重新做需要去村委會(huì)申請(qǐng)重建手續(xù)并蓋章。　　根據(jù)現(xiàn)行的政策，農(nóng)村村民蓋房子，不論你是在什么位置蓋房子，都要首先申請(qǐng)宅基地，得到批準(zhǔn)以后才能建造。不過(guò)，在現(xiàn)有的宅基地上建造房子，政策是允許的。先在村里填寫建房申請(qǐng)，然后去鄉(xiāng)里審批，批準(zhǔn)以后，縣里也有備案。需要交點(diǎn)押金什么的。　　宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。[

#農(nóng)村房屋拆了后可以重新建嗎？需要什么手續(xù)？#

先不要著急拆房子！你先到房產(chǎn)部門查一下檔案，確認(rèn)自己的房子沒(méi)有辦理過(guò)房產(chǎn)證。然后到土地部門查檔，看有沒(méi)有土地證！（因?yàn)橐郧暗墓芾聿皇悄敲凑?guī)，只是隨便填個(gè)證的，就怕萬(wàn)一你的房子也填過(guò)證）！如果都沒(méi)有，你到城建和土地部門申請(qǐng)建房，他們到你家實(shí)地踏查之后，會(huì)讓你以“新建”的名義來(lái)辦理新房的手續(xù)的！之后你再拆房子！建房過(guò)程中你可以辦理相關(guān)的手續(xù)！先是城建部門的批件，辦好后到土地部門辦理土地的批件，等兩個(gè)批件全都辦都手里之后，估計(jì)你的房子早都建好了，你就可以到房產(chǎn)部門辦理新房的房產(chǎn)證了，辦好房產(chǎn)證后你再到土地部門辦理土地使用證，全部過(guò)程就是這樣的！

#舊房子拆了建新房如何操作#

一、宅基地上的舊房是可以翻新的，但需提供有關(guān)手續(xù)。房屋抬擴(kuò)翻建為市規(guī)劃局的職能范圍。大致為如下程序：　　1、舊房已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，翻新需向市房屋安全鑒定所申請(qǐng)房屋安全鑒定，鑒定后持鑒定書(shū)向所在地的規(guī)劃部門申請(qǐng)危房拆建。建成后持規(guī)劃部門頒發(fā)的許可證、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證向市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心申請(qǐng)變更登記。還需夫妻雙方帶結(jié)婚證、身份證同時(shí)到場(chǎng)簽字。　　2、如果舊房還沒(méi)有領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，需先向規(guī)劃部門申請(qǐng)補(bǔ)辦許可證，再向市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心申請(qǐng)房屋所有權(quán)證登記。　　二、聯(lián)建房屋手續(xù)同上，房屋的高度由規(guī)劃部門確定。　　三、庭院的使用權(quán)由土地部門確認(rèn)。　　四、如拆遷，庭院的性質(zhì)以土地部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。　　市國(guó)土資源局：舊房拆建的審批牽涉到村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、城建、規(guī)劃、國(guó)土和有關(guān)部門。根據(jù)《溫州市農(nóng)村村民宅基地管理辦法》第十九條規(guī)定，各縣(市)政府可依照本辦法制定實(shí)施細(xì)則。各地的審批條件和程序可能有所不同，請(qǐng)到你要求拆建的轄區(qū)城建、規(guī)劃、國(guó)土資源管理所和有關(guān)部門咨詢。以便你全面掌握審批條件和程序，減少不必要的麻煩。　　關(guān)于若遇到政府性房屋拆遷，庭院應(yīng)該歸屬為何類性質(zhì)的土地問(wèn)題。按拆遷時(shí)的征地拆遷補(bǔ)償安置政策給予補(bǔ)償

#屋子拆了重建的主要費(fèi)用和步驟是什么#

第一步拆房第二部建房費(fèi)用為拆房費(fèi)用和建房費(fèi)用建房費(fèi)用又包括 材料費(fèi) 人工費(fèi) 運(yùn)輸費(fèi) 等等。。。

#關(guān)于房子拆了重建需要辦理哪些手續(xù)#

有土地使用證是會(huì)麻煩些，我記得2000年那會(huì)就開(kāi)始辦理房改房的土地使用證了，怎么你現(xiàn)在還沒(méi)辦。土地使用證的作用就是證明你因?yàn)橘?gòu)買了這塊地上的房屋而擁有了這塊土地的使用期限內(nèi)的使用權(quán)，保護(hù)的就是你擁有這塊土地使用權(quán)的利益。給你點(diǎn)資料看看吧：房改房的土地使用證辦理程序一般來(lái)說(shuō)，是由房改單位或個(gè)人提出申請(qǐng)，并提供原土地權(quán)屬等證明材料，填寫申請(qǐng)表格，報(bào)國(guó)土部門審核，待批準(zhǔn)后即可領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。按照不同的申報(bào)人申請(qǐng)，有以下三種申報(bào)辦理程序：一、原房改單位統(tǒng)一辦理的，由原房改單位收集、整理以下材料申報(bào)辦理：1．“房改房”房產(chǎn)證、房主身份證、公有住房出售協(xié)議書(shū)復(fù)印件；2．原《國(guó)有土地使用證》書(shū)，或其他權(quán)屬證明材料；3．填寫土地登記申請(qǐng)表、明細(xì)表；4．提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。二、原房改單位已統(tǒng)一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統(tǒng)一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個(gè)人申報(bào)證明。三、已進(jìn)入二手市場(chǎng)交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產(chǎn)證后，可以提供以下材料委托中介機(jī)構(gòu)或自己申報(bào)變更、補(bǔ)辦手續(xù)：1．變更后的新房產(chǎn)證、新房主身份證、交易合同復(fù)印件；2．原“房改房”住戶《國(guó)有土地使用證》原件、交納土地收益金收據(jù)復(fù)印件；3．填寫土地登記申請(qǐng)表、明細(xì)表；4．提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。住戶自己申請(qǐng)的，在向市國(guó)土部門提供必備材料后，從正式受理日起算，大約15個(gè)工作日后就可領(lǐng)到證書(shū)。

#請(qǐng)教房屋拆除2層，再恢復(fù)建造算大修和翻建？#

城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部 1984年11月8日2 修繕工程分類2．1 按照房屋完損狀況，其修繕工程分類為：翻修、大修、中修、小修和綜合維修。2．2 翻修工程。2．2．1 凡需全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的工程為翻修工程。2．2．2 翻修工程應(yīng)盡量利用舊料，其費(fèi)用應(yīng)低于該建筑物同類結(jié)構(gòu)的新建造價(jià)。2．2．3 翻修后的房屋必須符合完好房屋標(biāo)準(zhǔn)的要求。2．2．4 翻修工程主要適用于：2．2．4．1 主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，喪失正常使用功能，有倒塌危險(xiǎn)的房屋。2．2．4．2 因自然災(zāi)害破壞嚴(yán)重，不能再繼續(xù)使用的房屋。2．2．4．3 地處陡峭易滑坡地區(qū)的房屋，或地勢(shì)低洼長(zhǎng)期積水無(wú)法排出地區(qū)的房屋。2．2．4．4 無(wú)修繕價(jià)值的房屋。2．2．4．5 基本建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)需要拆遷恢復(fù)的房屋。2．3 大修工程。2．3．1 凡需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的工程為大修工程。2．3．2 大修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的25％以上。2．3．3 大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。2．3．4 大修工程主要適用于嚴(yán)重?fù)p壞房屋。2．4 中修工程2．4．1 凡需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程為中修工程。2．4．2 中修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20％以下。2．4．3 中修后的房屋70％以上必須符合基本完好或完好的要求。2．4．4 中修工程主要適用于一般損壞房屋。2．5 小修工程2．5．1 凡以及時(shí)修復(fù)小損小壞，保持房屋原來(lái)完損等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程為小修工程。2．5．2 小修工程的綜合年均費(fèi)用為所管房屋時(shí)造價(jià)的1％以下。2．6 綜合維修工程2．6．1 凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程為綜合維修工程。2．6．2 綜合維修工程一次費(fèi)用應(yīng)在該片（幢）建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20％以上。2．6．3 綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。2．6．4 綜合維修的竣工面積數(shù)量在統(tǒng)計(jì)時(shí)進(jìn)入大修工程。注：以上提及的“完好房屋”、“基本完好房屋”、“一般損壞房”、“嚴(yán)重?fù)p壞房”等，其概念區(qū)分，詳見(jiàn)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》。

#根據(jù)<<中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法>>，我原來(lái)的老房子墻面裂開(kāi)了，為了安全起見(jiàn)，現(xiàn)在拆除重建，是否違建？#

屬于違建。在你的房屋有土地證、房產(chǎn)證的情況下，你應(yīng)該先到房產(chǎn)主管部門對(duì)你的房屋進(jìn)行危房鑒定，房產(chǎn)主管部門會(huì)作出鑒定等級(jí)（有整棟拆除重建、局部維修、建議修繕后居住等），然后你憑危房鑒定到規(guī)劃部門辦理建設(shè)規(guī)劃許可證，規(guī)劃會(huì)根據(jù)危房鑒定等級(jí)頒發(fā)與之匹配的建設(shè)規(guī)劃許可證，你再根據(jù)規(guī)劃許可上的要求進(jìn)行重建或維修。記住，沒(méi)有建設(shè)規(guī)劃許可證的建設(shè)行為都屬違建。

#不是農(nóng)村戶口,但有老宅房能拆了重建嗎?#

一般在滿足申請(qǐng)重建的條件下是可以推倒舊房蓋新房的。農(nóng)村住房建設(shè)依法實(shí)行規(guī)劃許可制度。在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。確認(rèn)建房申請(qǐng)人是否符合建房條件，及其項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模、位置和范圍；建設(shè)活動(dòng)是否符合交通、環(huán)保、防災(zāi)、文物保護(hù)等方面的要求。在集體土地上的規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)進(jìn)行住房建設(shè)的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處核發(fā)規(guī)劃許可證。確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)納入土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)，并依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣級(jí)人民政府規(guī)劃行政主管部門核發(fā)規(guī)劃許可證。在城市和縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上進(jìn)行住房建設(shè)的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處審核后，報(bào)城市或縣級(jí)人民政府規(guī)劃行政主管部門審查后，核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

#農(nóng)村拆老房子重建，政府是否有補(bǔ)貼？#

現(xiàn)在有些地方五保戶和困難戶危房改建有點(diǎn)補(bǔ)助，其他沒(méi)有。

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投稿：邵婷

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