一般來說，房屋評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。不少案件在賠償訴訟中也仍然引用多年前的評估報告，如果房價變化巨大，這無疑對被征收老百姓來說不公平。

在圣運律師代理的湖南一起案例中，就指出評估報告的時間點太早的問題，案件中時隔兩年多法院作出補償決定時，價格因素可能有變化，法院對此應作出合理解釋。