拆遷變相賠償2026,不是主動搬遷，強拆后就無權享受獎勵金最高院：有,搬遷獎勵金是指在房屋征收過程中，市、縣級人民政府為了加快拆遷進度，對被征收人給予的一種補助和獎勵。如果不是自己主動搬遷，房子被非法強拆之后還能獲得這筆獎勵金嗎？北京京康律
搬遷獎勵金是指在房屋征收過程中，市、縣級人民政府為了加快拆遷進度，對被征收人給予的一種補助和獎勵。如果不是自己主動搬遷，房子被非法強拆之后還能獲得這筆獎勵金嗎？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長、西北政法大學法治學院特聘教授史西寧主任律師通過最高法院的一個判例為您深入分析能否獲得這筆補償。
案件背景和內容
最高人民法院（2020）最高法行申4462號裁定書公布了這樣一個案例：覃輝姣是廣西桂林市雁山區一棟樓房的業主，該樓房因為321國道擴建工程被征收。雁山區政府與該樓房大部分業主簽訂了補償協議，但覃輝姣不滿意補償方案，拒絕簽約。雁山區政府隨后將該樓鑒定為危房，并以此為由組織強制拆除。覃輝姣認為這是違法行為，侵犯了她的財產權，于是向法院起訴。一審法院判決雁山區政府賠償覃輝姣房屋損失538152元及利息。二審法院在此基礎上增加15%的搬遷獎勵金，改判賠償總額為623373.9元及利息。雁山區政府不服，向最高人民法院申請再審。最高人民法院經審查認為，雁山區政府強制拆除房屋行為違法，應當賠償覃輝姣損失。二審法院參照雁山區政府的補償方案，增加搬遷獎勵金，有利于全面賠償被告損失，引導行政機關依法實施征收行為。因此，最高人民法院駁回了雁山區政府的再審申請。
法律依據
最高人民法院在作出裁定時，主要依據了《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國家賠償法》、《中華人民共和國行政訴訟法》等相關法律規定。- 雁山區政府在未經業主同意的情況下強制拆除房屋，違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條、第十七條、第二十三條等規定，侵犯了業主的財產權。- 覃輝姣作為被侵權人，有權根據《國家賠償法》第二條、第十二條、第十三條等規定，向雁山區政府請求賠償。- 雁山區政府在實施強制拆除后，未重新作出補償決定或與覃輝姣另行簽訂補償協議，導致覃輝姣的賠償數額不能確定。因此，法院應當結合行政機關的違法情節，綜合協調適用《國家賠償法》及《國有土地上房屋征收與補償條例》，依法合理確定賠償項目及數額。- 雁山區政府在公布的補償方案中，規定了在規定時限內簽訂補償協議并主動搬遷的業主，可以享受15%的搬遷獎勵金。為避免出現行政機關實施了違法強制拆除行為卻降低了征收成本的不合理結果，法院參照該補償方案，在賠償房屋損失的基礎上增加搬遷獎勵金，以確保覃輝姣所得賠償不應低于其依照征收補償方案的可得數額。
這個案例告訴我們什么？
最高人民法院的這一裁定，對于保護被征收房屋業主的合法權益，促進行政機關依法行政，推進法治建設，具有重要的意義和啟示。- 第一，保護好自己的房產證和其他相關證件。這些證件是你證明自己房屋所有權和使用權的重要依據，如果丟失或損壞，可能會給你帶來麻煩。- 第二，關注好自己所在地區的征收政策和動態。如果你發現有任何涉及你房屋的征收公告或通知，一定要及時閱讀和了解，并根據自己的情況選擇合適的補償方式。- 第三，如果你對政府的征收行為有異議或不滿，不要輕易放棄或妥協。你有權利根據法律規定，向政府提出質疑或申訴，或者向法院起訴，尋求司法救濟。你也可以尋求專業的法律援助，保障自己的合法權益。
史主任提醒，拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。
法律分析：依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋拆遷征收獎勵政策，由市、縣級人民政府應當制定，而到了征收尾聲的，符合條件的，也會有獎勵的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析:
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋拆遷征收獎勵政策，由市、縣級人民政府應當制定，而到了征收尾聲的，符合條件的，也會有獎勵的。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：拆遷補償獎勵是國家強制給予，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
法律依據：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第四條
市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
房屋拆遷過程中的高額拆遷獎勵是可以領取的，只要符合本地政府部門規定的領取條件即可。《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、房屋拆遷的基本程序是：
1、調查核實；
2、逐戶走訪；
3、編制拆遷計劃；
4、申請拆遷；
5、發出拆遷公告；
6、簽訂協議；
7、實施拆遷。
二、拆遷協議中有哪些內容必須注明
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
(2)安置用房面積、標準和地點；
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限；
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；
(6)違約責任和爭議解決的方式；
(7)當事人約定的其他條款。
三、如何簽訂拆遷補償協議？
1、對當前形勢要有清醒的認識
任何一個舊城改造項目都經過了當地政府的立頂、規劃、批準，是取的了當地政府的許可，特別是現在提倡優化政務環境的大前提下，政府對開發商提務的服務比較全面，比較到位。在這種情況下，沒有物殊的關系，沒有特殊的背景，沒有特殊的能力，不要對項目本身提出任何的質問，從法律角度講，項目的開發是不會存在任何問題的。所以明智的選擇應該是順其自然，作好心里、物質、經濟、過渡用房的準備。
2、拆遷項目的補償安置政策要有全面的掌握
任何一個拆遷項目都有一個詳盡的拆遷補償安置政策，這個政策會通過公開的途徑，以不同的方式告知所在區域的拆遷戶，對于送上門的有關拆遷補償安置政策，切不可不予理睬，正確的態度是認真研習有關政策，積極爭取自身的合法利益。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷補償獎勵是國家強制給予的，用于公共利益的需要。該條例規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償，遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。拆遷房屋時，公房承租人可以拿補償款，需根據當地政府制定的拆遷補償標準進行相應的補償。
法律分析
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定,拆遷補償獎勵是國家強制給予的。該條例規定,為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
一、拆遷房屋時公房承租人可以拿補償款嗎
拆遷房屋時公房承租人是否能拿到補償款，并沒有明確的法律規定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條的規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第十七條第一款規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
《商品房屋租賃管理辦法》第七條第二款的規定，房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。
二、招遠市企業拆遷補償標準
撫遠市企業拆遷補償標準，是根據土地的用途補償的，標準全國每個地方大致相同，具體標準由省政府制定區片綜合價，企業拆遷補償費用主要分為：拆遷資產的補償費用、停產停業損失、拆遷補償費用、基于拆遷政策發生的獎勵費用等。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予詳細的補償說明。
拓展延伸
先搬遷后補償合法嗎
先搬遷后補償不合法。
房屋征收遵守的是先補償后搬遷原則，被征收人可以在收到作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予的補償后，再在協議約定的或補償決定的期限內進行搬遷。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
結語
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》和《商品房屋租賃管理辦法》的相關規定，拆遷房屋時公房承租人可以拿到補償款，但具體是否能拿到需要根據當地政策和法規來確定。同時，房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則，被征收房屋價值的補償、搬遷、臨時安置的補償以及停產停業損失的補償等，由地方政府制定區片綜合價并制定拆遷補償標準。
法律依據
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第四條
市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
●拆遷改變
●拆遷獲賠
●拆遷強搬合法嗎
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●拆遷不搬遷的怎么處理
●拆遷不合適強拆怎么辦
●拆遷不搬走
●不搬遷的允許強拆嗎
●強制搬遷屬于
●不搬遷的允許強拆嗎
●強制搬遷和強制拆除
●拆遷隊強拆怎么辦
文章來源參考：【頭條】2026拆遷變相賠償怎么處理，因拆遷補償糾紛本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：湯藝月
內容審核：王有銀律師
