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草堂拆遷賠償2026，香堂文化新村違建補償:今日拆遷普法

發(fā)布時間：
2025-07-30 12:04:57
作者：
圣運律師
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草堂拆遷賠償2026,草堂鎮(zhèn)大良村拆遷政策,草堂鎮(zhèn)大良村的拆遷政策主要包括拆遷補償和拆遷流程兩個方面。一、拆遷補償根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障

草堂拆遷賠償2026，香堂文化新村違建補償:今日拆遷普法

● 圣運推薦：草堂拆遷賠償2026，香堂文化新村違建補償:今日拆遷普法

一、草堂拆遷賠償2026,草堂鎮(zhèn)大良村拆遷政策

草堂鎮(zhèn)大良村的拆遷政策主要包括拆遷補償和拆遷流程兩個方面。

一、拆遷補償

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。拆遷補償主要包括以下幾個部分：

房屋補償費（房屋重置費）：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

二、拆遷流程

暫停公示：由建設(shè)主管部門頒發(fā)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，并需要在有關(guān)的場合進行公告，公示期不能超過一年。

入戶調(diào)查評估：確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，然后進行入戶調(diào)查，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等都會參與。

內(nèi)業(yè)計算：評估公司根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

制定拆遷實施方案：拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，然后編制拆遷投資預(yù)算方案，同時制定拆遷補償方案。

申請拆遷許可證：拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委（房管局）申請《拆遷許可證》。

發(fā)布拆遷公告：聲明此次拆遷行為即將開始，一般會把《拆遷許可證》公開張貼出來。

出具正式的評估報告：評估機構(gòu)出具正式的評估報告，通常是每一個被拆遷人都出一份報告，并需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。

送達拆遷評估報告：送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

總的來說，草堂鎮(zhèn)大良村的拆遷政策遵循公平、合理的補償原則，并嚴格按照拆遷流程進行操作，以保障被拆遷農(nóng)民的權(quán)益。

二、香堂文化新村違建補償

法律分析：違法建筑補償分情況看待，其補償要經(jīng)過城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門調(diào)查認定后視具體情況而定，并不是一概不給補償。1、一般影響城市規(guī)劃，尚可以采取改正措施的違法建筑，如果已經(jīng)依法補齊了手續(xù)并繳納了罰款的，在征收時應(yīng)當視為合法建筑予以補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準進行臨時建設(shè)的；（二）未按照批準內(nèi)容進行臨時建設(shè)的；（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的。第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

三、良慶區(qū)那馬鎮(zhèn)拆遷補償規(guī)劃

法律分析：項目將統(tǒng)一規(guī)劃、分兩期開發(fā)建設(shè)。其中一期主要建設(shè)狂野世界和山海奇幻兩大文化特色景區(qū)、國際演藝大劇院和特色度假酒店等項目，計劃3年內(nèi)完成首期啟動區(qū)項目建設(shè)，5年內(nèi)完成首期全部項目建設(shè)，10年內(nèi)完成項目整體建設(shè)。項目全面建成投入運營后，預(yù)計每年可吸引游客約3000萬人次，創(chuàng)造直接就業(yè)崗位約3萬個，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)就業(yè)約10萬人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、茅村拆遷范圍

法律分析：（1）托龍山片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面積17.17公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準）。

（2）長興路片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面積15.57公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準）。

（3）畢莊片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面積 23.03公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準）。

（4）珠江路片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村、滕寨村和二堡居委會。成片開發(fā)范圍總面積69.33公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準）。

（5）五園片區(qū)一方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、龍亭村。成片開發(fā)范圍總面積105.07公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準）。

（6）五園片區(qū)二方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、棠張鎮(zhèn)學(xué)莊村和沙莊村。成片開發(fā)范圍總面積54.67 公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準）。

（7）四園片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道麥樓村、臺上村和榆莊村。成片開發(fā)范圍總面積177.08公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準）。

法律依據(jù)：徐州市云龍區(qū)人民政府《關(guān)于徐州市云龍區(qū)2021-01號土地征收成片開發(fā)方案的公示》二、成片開發(fā)的必要性

土地征收成片開發(fā)方案的制定是落實國土空間總體規(guī)劃的重要措施，對地方經(jīng)濟社會發(fā)展具有重要意義:

（一）有利于城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。城市是一個復(fù)雜而龐大的系統(tǒng)，其用地空間布局、功能體系構(gòu)建需要體現(xiàn)前瞻性、系統(tǒng)性，以支撐城市宏觀發(fā)展戰(zhàn)略，而以宗地為單位的零散開發(fā)方式難以承載城市發(fā)展戰(zhàn)略。

（二）有利于公益性基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。成片開發(fā)能夠在連續(xù)的空間上經(jīng)濟且系統(tǒng)地供給基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)產(chǎn)品，保障城市公益性基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌安排。

（三）有利于節(jié)約集約利用土地。成片開發(fā)可以在空間上連續(xù)、大面積、系統(tǒng)性地供給城市生產(chǎn)、生活的各類服務(wù)功能，充分發(fā)揮城市的集聚效益。

（四）有利于維護被征地農(nóng)民權(quán)益。政府組織統(tǒng)一征收有利于同區(qū)位土地的被征收人實現(xiàn)同地同價補償安置，有利于公平保障被征地農(nóng)民權(quán)益。

五、良慶鎮(zhèn)新團村開始征地了嘛

律師分析：

是的，征地開始會發(fā)布通知。被征收土地四至范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人，使用權(quán)人在本公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書或其它證明材料到指定的地點辦理征地補償?shù)怯洠徽魇胀恋胤秶鷥?nèi)的土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人對本方案內(nèi)容如有不同意見，可在公告發(fā)布之日起10個工作日內(nèi)以村委會（村集體經(jīng)濟組織）或村民小組為單位，以書面形式送達南寧市良慶區(qū)房屋征收補償和征地拆遷中心。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

六、香堂文化新村違建補償？

房屋如果屬于違建，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋被征收時將得不到補償。但不予補償并不等于一分錢也得不到，因為政府拆除房屋的行為或多或少會損害我們的財產(chǎn)權(quán)益。盡管房屋屬于違建，沒有辦法依據(jù)房屋所有權(quán)的合法性取得征收補償款，但畢竟自己合法權(quán)益遭到了減損，這種情況下，房屋所有人是可以向政府要求賠償?shù)摹＿`建房屋被拆除時，涉及到的需要政府賠償?shù)目铐椫饕腥齻€，一是對于毀損房屋建筑材料的賠償。雖然房屋已經(jīng)被認定為違法建筑，但是房屋建筑材料依然屬于被拆遷人的私有財產(chǎn)，原材料如何處置應(yīng)由被拆遷人決定的，相關(guān)部門不能私自處置。如果相關(guān)部門將房屋原料擅自處置，被拆遷人可以要求相關(guān)部門進行對應(yīng)數(shù)額的賠償。其次是對于因強拆毀損、埋葬的屋內(nèi)財產(chǎn)的賠償。在實際征收過程中，征收方往往迫于工期壓力，會在短時間內(nèi)要求房屋住戶搬離。一旦搬離不及時，拆除過程中就會對屋內(nèi)的相應(yīng)財物造成損害。由于征收部門在征收過程中有義務(wù)對房屋內(nèi)部的附屬財產(chǎn)進行清點并且保證屋內(nèi)財產(chǎn)的完整性，這部分財產(chǎn)的損失是出自征收部門的失職，故可以要求政府進行賠償。最后除了上述的賠償項目之外，如果征收方的拆除行為嚴重地毀壞了房屋所有人的其他財產(chǎn)，都可以依據(jù)過錯責任原則要求拆遷方進行合理的賠償。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》第七條任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當及時核實、處置。監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。