拆遷和政府怎樣談判賠償2026,如何跟政府談判拆遷賠償問題提問,在拆遷過程中，與政府進行賠償談判是一個重要環節。以下是一些建議，以幫助您更有效地進行談判：一、了解相關法律法規在談判前，務必熟悉《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規。
在拆遷過程中，與政府進行賠償談判是一個重要環節。以下是一些建議，以幫助您更有效地進行談判：
一、了解相關法律法規
在談判前，務必熟悉《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規。這些法規明確規定了拆遷補償的范圍、標準和程序，是談判的基礎和依據。特別是《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，詳細列出了被征收人應獲得的補償內容，包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償以及停產停業損失補償等。
二、選擇合適的談判地點
談判地點的選擇對談判結果具有一定影響。拆遷戶應爭取在對自己有利的地點進行談判，如律師事務所或公共場所。這樣的環境有助于減輕壓力，并能讓談判雙方更專注于討論的問題。避免在拆遷辦公室或指揮部等可能讓拆遷戶感到壓力的地點進行談判。
三、準備充分的談判材料
在談判前，收集并整理好與拆遷補償相關的所有材料，如房產證、土地證、營業執照、稅務登記證等。同時，準備好能夠證明房屋價值、搬遷損失和停產停業損失等材料，如評估報告、搬遷費用清單、停產停業期間的財務報表等。這些材料將在談判中起到關鍵作用，支持您的訴求。
四、制定合理的談判策略
在談判過程中，要保持冷靜和理智，避免情緒化的言行。明確自己的底線和期望目標，并據此制定合理的談判策略。在談判中靈活運用法律法規和事實依據，強調自己的合法權益和合理訴求。同時，要注意傾聽對方的觀點和意見，尋求雙方都能接受的解決方案。
五、尋求專業法律支持
如果可能的話，請聘請一位經驗豐富的律師參與談判。律師能夠提供專業的法律建議和支持，幫助您更好地維護自己的合法權益。在談判過程中，律師可以協助您分析對方的觀點和訴求，提供有針對性的應對策略。
綜上所述，與政府進行拆遷賠償談判時，應充分了解相關法律法規、選擇合適的談判地點、準備充分的談判材料、制定合理的談判策略并尋求專業法律支持。這些措施將有助于您更有效地維護自己的合法權益并爭取到合理的拆遷補償。
法律主觀：1、拆遷談判時，拆遷戶經常被約到拆遷辦公室或者指揮部等地點，去協商談判補償事宜。 2、因為不同的談判環境，對談判者才智的發揮會起到或大或小的激發作用，有利的地點、場所能夠增強談判者的談判地位和談判實力，同時也可壓制談判對手的談判空間。 3、應對策略：拆遷戶要懂得拒絕且應友好的拒絕拆遷公司工作人員談判邀請，爭取對自己有利的談判地點。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律主觀：1、拆遷談判時，拆遷戶經常被約到拆遷辦公室或者指揮部等地點，去協商談判補償事宜。 2、因為不同的談判環境，對談判者才智的發揮會起到或大或小的激發作用，有利的地點、場所能夠增強談判者的談判地位和談判實力，同時也可壓制談判對手的談判空間。 3、應對策略：拆遷戶要懂得拒絕且應友好的拒絕拆遷公司工作人員談判邀請，爭取對自己有利的談判地點。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補償要求的問題上，一般在進行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解，通過實際沒有談判權限的工作人員反應自己較高或者認為無法達到的報價，通過對其向上反饋結果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價格與底線。其次，從談判技巧上講，我們也不主張在談判的一開始就與高層人員交談，這樣能保證我們較大的回旋余地，等到我們在項目調查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于我們最終獲得最理想的談判結果。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補償要求的問題上，一般在進行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解，通過實際沒有談判權限的工作人員反應自己較高或者認為無法達到的報價，通過對其向上反饋結果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價格與底線。其次，從談判技巧上講，也不主張在談判的一開始就與高層人員交談，這樣能保證較大的回旋余地，等到在項目調查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于最終獲得最理想的談判結果。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
首先，要有一個完整的規劃籌備期。
面臨拆遷談判最重要的就是要做好前期的準備工作，對談判的整體框架了然于胸。
當然，準備的東西有很多，例如說：
1.談判的內容(我們想要說的內容主體是什么，最好有一個明確的提綱，做到心中有數。)
2.談判步驟(談判要經過哪幾個階段，每個階段我們要如何把握重要節點才可以控制局面。)
3.談判條件(我們要如何將自己想要表達的東西加固，傳輸給征收方，進而對征收方產生震懾力，使其接受。)
其次，要有一個良好的溝通機制和氛圍。
不怒、不吵、不哭、不鬧，以最平和的狀態和拆遷方“聊”安置補償，從博弈心理出發，轉換思維模式，以“和”致勝。
第三，要有說服的談判言語功底。
拆遷談判有時候又衍生為辯論，在了解對手的基礎上反擊和對抗，利用對手的薄弱點展開攻勢，據理力爭，以高壓的氣勢和犀利的辯詞姐姐追擊。
最后，要有證據保底。
證據是法律實踐的重要“角色”，有了證據的存在，法律就可以完美的實行，尤其在談判過程中，如果可以舉證分析、分條概理就可以占據主動權，成為談判趨勢的引導者。
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投稿：褚晨銘
內容審核：趙正群律師
