農(nóng)村小洋房拆遷賠償2026,伊濱區(qū)還有幾年搬遷完,洛陽八中伊濱校區(qū)項(xiàng)目是市重點(diǎn)教育建設(shè)工程，位于伊濱區(qū)開拓大道以東、興業(yè)西街以西、團(tuán)結(jié)路以北、團(tuán)結(jié)北路以南，建筑面積4萬平方米，總投資1.35億元。 學(xué)校規(guī)劃建設(shè)48個(gè)教學(xué)班、在校生規(guī)模2
洛陽八中伊濱校區(qū)項(xiàng)目是市重點(diǎn)教育建設(shè)工程，位于伊濱區(qū)開拓大道以東、興業(yè)西街以西、團(tuán)結(jié)路以北、團(tuán)結(jié)北路以南，建筑面積4萬平方米，總投資1.35億元。
學(xué)校規(guī)劃建設(shè)48個(gè)教學(xué)班、在校生規(guī)模2400人，為全寄宿式高中。項(xiàng)目包括綜合樓、教學(xué)樓、宿舍樓、餐廳等單體工程，并配套建設(shè)階梯教室、室內(nèi)體育館、400米標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等設(shè)施。
校園建設(shè)已基本完工，月底將投用，9月開始招生。 1/伊濱區(qū)安置小區(qū)四號(hào)小區(qū)：下莊、提莊、西李、李南村；
2/四號(hào)小區(qū)在2016年年底才能交工，所以最早的安置時(shí)間就在交工以后。
3/因?yàn)樾蘼范崆鞍徇w的是會(huì)安置在二號(hào)小區(qū)。
4/去年至今，因房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣等等原因，伊濱區(qū)建設(shè)速度放緩。你說的應(yīng)該是伊濱區(qū)的中電銀河灣，的確是挺不錯(cuò)的，你可以打售樓部電話具體咨詢一下有沒有房了，盡早下手。伊濱區(qū)的發(fā)展大家也是有目共睹的，洛陽未來應(yīng)該也會(huì)更加重視這塊兒的建設(shè)，而且生態(tài)環(huán)境也十分好，建在伊河游園帶邊上，并緊鄰開元大道，在這買房，是個(gè)明智之舉。當(dāng)然。雖然花園洋房和聯(lián)排別墅都賣的很好而且賣完了，但是還有雙拼別墅和復(fù)式小戶型啊，而且還是存量；有好多朋友推薦去看呢。買房是件大事，推薦你去看看銀河灣的雙拼別墅，會(huì)讓你多一個(gè)更優(yōu)的選擇機(jī)會(huì)。拆遷補(bǔ)償視城市戶口和農(nóng)村戶口的不同，補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，拿房子舉例例如：
城市的房子，有兩種補(bǔ)償方式：
1.房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少；
2.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。
農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；2. 純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；
3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1
如果是農(nóng)村，賠償項(xiàng)目還會(huì)涉及： 宅基地 土地（林地、菜地、大棚、果園）養(yǎng)殖場(chǎng)（魚塘、豬場(chǎng)、鴨場(chǎng)、牛場(chǎng)），企業(yè)、工廠、冷庫 商鋪（門面）等。
具體多少錢一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、地價(jià)來評(píng)估和計(jì)算，一般最低是重建成本價(jià)。
北京京平北京京師律師事務(wù)所專注于拆遷領(lǐng)域事務(wù)：業(yè)務(wù)范圍囊括城市、農(nóng)村房屋拆遷訴訟、農(nóng)村土地征收維權(quán)訴訟、小產(chǎn)權(quán)房拆遷維權(quán)訴訟、違法建筑拆除救濟(jì)訴訟、城中村改造維權(quán)訴訟、新農(nóng)村建設(shè)拆遷維權(quán)訴訟、企業(yè)拆遷維權(quán)訴訟、涉拆刑事案件等。
根據(jù)我國法律規(guī)定，拆遷政策如下：（一）農(nóng)宅搬遷除了根據(jù)本細(xì)則給予相應(yīng)補(bǔ)償外，同時(shí)為了鼓勵(lì)群眾按時(shí)搬遷以及遏制私搭亂建和裝飾裝修等實(shí)際情況，給予一定數(shù)額的政策性獎(jiǎng)勵(lì)。（二）對(duì)有合法有效手續(xù)的民宅房屋主體搬遷，補(bǔ)償按附表一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超高補(bǔ)償以層高3米為基礎(chǔ)，每增加0.1米每平方米增加5元；層高3.6米以上的每平方米增加補(bǔ)償40元。對(duì)于未粉刷、無門窗、無地坪、無水電的未竣工房屋按標(biāo)準(zhǔn)的60%給予補(bǔ)償，四項(xiàng)缺一項(xiàng)減10%且不予超高補(bǔ)償。對(duì)于使用立柱、鋼梁、12墻、大通道、無樓梯等結(jié)構(gòu)形式的磚混結(jié)構(gòu)房屋主體（層高不低于2.8米），按310元/平方米給予結(jié)構(gòu)補(bǔ)償（三）持有有效證件的合法建筑，以宅基證或其它有效手續(xù)為基準(zhǔn)對(duì)原有房屋附屬物及裝飾裝修給予打包補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容包括房屋上的門窗、欄桿、防盜網(wǎng)、防盜門、雨搭、樓梯、管道、太陽能、暖氣設(shè)施、熱水煤火、水表、有線電視、各種電器及通訊設(shè)備（含空調(diào)、電話、寬帶、電表等）拆移及室內(nèi)外裝飾裝修等，按原有房屋主體建筑面積每平方米150元的標(biāo)準(zhǔn)給予打包補(bǔ)償。關(guān)于農(nóng)宅征遷中個(gè)別搬遷戶對(duì)農(nóng)宅房屋補(bǔ)償提出異議，由項(xiàng)目所在鎮(zhèn)（辦事處）根據(jù)農(nóng)戶房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等實(shí)際情況初步認(rèn)定后，報(bào)區(qū)撤村并城規(guī)劃建設(shè)辦公室（以下簡(jiǎn)稱區(qū)撤并辦）征遷處確認(rèn)，確認(rèn)后參照搬遷時(shí)實(shí)施的《洛陽市國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中相應(yīng)范圍內(nèi)分別予以清點(diǎn)計(jì)價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)取消相關(guān)打包補(bǔ)償（每平方米150元）及政策性獎(jiǎng)勵(lì)。（四）有宅基證或其它有效手續(xù)，依據(jù)《偃師市人民政府、河南洛陽伊洛工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于對(duì)諸葛李村兩鎮(zhèn)撤村并城規(guī)劃區(qū)內(nèi)35個(gè)行政村農(nóng)村宅基地進(jìn)行集中整治的通告》（洛伊洛通〔2009〕1號(hào)）發(fā)布后集中整治“雙固定”影像資料，結(jié)合航拍資料或其它有效證據(jù)，由區(qū)、鎮(zhèn)（辦事處）對(duì)農(nóng)宅新建部分認(rèn)定，對(duì)新建部分在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合搬遷的，新建部分屬于24墻或磚混或砼頂厚度超過8cm的，房屋主體部分可參照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，附屬物及裝飾裝修部分可參照打包補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；新建部分屬于單磚墻且鋼梁且厚度低于8cm砼頂?shù)模课葜黧w部分可參照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)享受50%的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，附著物及裝飾裝修部分可參照打包補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。（五）對(duì)能夠維持農(nóng)宅房屋現(xiàn)狀，以宅基證證載有效面積或其它有效手續(xù)為基準(zhǔn)，給予以下政策性獎(jiǎng)勵(lì)：1.對(duì)于空宅基地，按照宅基證證載有效面積給予每平方米300元的獎(jiǎng)勵(lì)（包含房前屋后及宅基地內(nèi)各種苗木，院落大門、圍墻、水井、廁所、飼養(yǎng)的各種家禽、家畜、窩棚等附著物，以及地基、簡(jiǎn)易棚、簡(jiǎn)易房、水池、裝修等所有附著物）。若在空宅上私搭亂建，主體建筑物不予補(bǔ)償，但項(xiàng)目用地實(shí)施后，積極配合搬遷的，主體建筑物按照第十條第（四）款執(zhí)行，同時(shí)只給予宅基證證載有效面積剩余部分每平方米300元的獎(jiǎng)勵(lì)。2.對(duì)于原狀為一層或二層房屋的，除對(duì)實(shí)際房屋按照標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，對(duì)宅基地上已批未建部分給予獎(jiǎng)勵(lì)。一層未建部分給予每平方米300元獎(jiǎng)勵(lì)（含簡(jiǎn)易棚、簡(jiǎn)易房、圍墻、欄桿、水池、地坪、裝修及各種苗木等所有附著物）；二層未建部分給予每平方米300元獎(jiǎng)勵(lì)（含簡(jiǎn)易棚、簡(jiǎn)易房、圍墻、欄桿、水池、地坪、裝修及各種苗木等所有附著物）。3.對(duì)二層及以上房屋，除按照標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，另按照屋頂垂直投影面積（有效證載面積范圍內(nèi)）給予每平方米100元的獎(jiǎng)勵(lì)（含簡(jiǎn)易棚、簡(jiǎn)易房、圍墻、欄桿、水池、地坪、裝修及各種苗木等所有附著物）。【法律依據(jù)】《洛陽伊濱區(qū)管委會(huì)關(guān)于印發(fā)伊濱區(qū)征收集體土地和地上附著物拆（搬）遷補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則的通知》第十條農(nóng)宅搬遷補(bǔ)償與政策性獎(jiǎng)勵(lì)（一）農(nóng)宅搬遷除了根據(jù)本細(xì)則給予相應(yīng)補(bǔ)償外，同時(shí)為了鼓勵(lì)群眾按時(shí)搬遷以及遏制私搭亂建和裝飾裝修等實(shí)際情況，給予一定數(shù)額的政策性獎(jiǎng)勵(lì)。（二）對(duì)有合法有效手續(xù)的民宅房屋主體搬遷，補(bǔ)償按附表一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超高補(bǔ)償以層高3米為基礎(chǔ)，每增加0.1米每平方米增加5元；層高3.6米以上的每平方米增加補(bǔ)償40元。對(duì)于未粉刷、無門窗、無地坪、無水電的未竣工房屋按標(biāo)準(zhǔn)的60%給予補(bǔ)償，四項(xiàng)缺一項(xiàng)減10%且不予超高補(bǔ)償。對(duì)于使用立柱、鋼梁、12墻、大通道、無樓梯等結(jié)構(gòu)形式的磚混結(jié)構(gòu)房屋主體（層高不低于2.8米），按310元/平方米給予結(jié)構(gòu)補(bǔ)償。（三）持有有效證件的合法建筑，以宅基證或其它有效手續(xù)為基準(zhǔn)對(duì)原有房屋附屬物及裝飾裝修給予打包補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容包括房屋上的門窗、欄桿、防盜網(wǎng)、防盜門、雨搭、樓梯、管道、太陽能、暖氣設(shè)施、熱水煤火、水表、有線電視、各種電器及通訊設(shè)備（含空調(diào)、電話、寬帶、電表等）拆移及室內(nèi)外裝飾裝修等，按原有房屋主體建筑面積每平方米150元的標(biāo)準(zhǔn)給予打包補(bǔ)償。關(guān)于農(nóng)宅征遷中個(gè)別搬遷戶對(duì)農(nóng)宅房屋補(bǔ)償提出異議，由項(xiàng)目所在鎮(zhèn)（辦事處）根據(jù)農(nóng)戶房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等實(shí)際情況初步認(rèn)定后，報(bào)區(qū)撤村并城規(guī)劃建設(shè)辦公室（以下簡(jiǎn)稱區(qū)撤并辦）征遷處確認(rèn)，確認(rèn)后參照搬遷時(shí)實(shí)施的《洛陽市國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中相應(yīng)范圍內(nèi)分別予以清點(diǎn)計(jì)價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)取消相關(guān)打包補(bǔ)償（每平方米150元）及政策性獎(jiǎng)勵(lì)。（四）有宅基證或其它有效手續(xù)，依據(jù)《偃師市人民政府、河南洛陽伊洛工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于對(duì)諸葛李村兩鎮(zhèn)撤村并城規(guī)劃區(qū)內(nèi)35個(gè)行政村農(nóng)村宅基地進(jìn)行集中整治的通告》（洛伊洛通〔2009〕1號(hào)）發(fā)布后集中整治“雙固定”影像資料，結(jié)合航拍資料或其它有效證據(jù)，由區(qū)、鎮(zhèn)（辦事處）對(duì)農(nóng)宅新建部分認(rèn)定，對(duì)新建部分在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合搬遷的，新建部分屬于24墻或磚混或砼頂厚度超過8cm的，房屋主體部分可參照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，附屬物及裝飾裝修部分可參照打包補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；新建部分屬于單磚墻且鋼梁且厚度低于8cm砼頂?shù)模课葜黧w部分可參照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)享受50%的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，附著物及裝飾裝修部分可參照打包補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。（五）對(duì)能夠維持農(nóng)宅房
法律分析：根據(jù)2021年3月30日發(fā)布的《洛陽市人民政府關(guān)于擬征收洛陽市2021年度第一批城市建設(shè)用地的啟動(dòng)通告》（洛政通〔2021〕10號(hào)）：擬征收寇店鎮(zhèn)大王村集體土地0.3483公頃，李村鎮(zhèn)李北社區(qū)集體土地2.4097公頃，李村鎮(zhèn)李南社區(qū)集體土地1.007公頃，李村鎮(zhèn)偏橋社區(qū)集體土地1.6223公頃，李村鎮(zhèn)油趙社區(qū)集體土地19.7593公頃，李村鎮(zhèn)李東社區(qū)集體土地0.3708公頃，李村鎮(zhèn)南寨社區(qū)集體土地8.9241公頃。
法律依據(jù)：《洛陽市人民政府關(guān)于擬征收洛陽市2021年度第一批城市建設(shè)用地的啟動(dòng)通告》 擬征收寇店鎮(zhèn)大王村集體土地0.3483公頃，李村鎮(zhèn)李北社區(qū)集體土地2.4097公頃，李村鎮(zhèn)李南社區(qū)集體土地1.007公頃，李村鎮(zhèn)偏橋社區(qū)集體土地1.6223公頃，李村鎮(zhèn)油趙社區(qū)集體土地19.7593公頃，李村鎮(zhèn)李東社區(qū)集體土地0.3708公頃，李村鎮(zhèn)南寨社區(qū)集體土地8.9241公頃。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。
房屋拆遷補(bǔ)償——補(bǔ)償方式
貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：
1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
2、商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。
3、重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。
房屋拆遷補(bǔ)償——補(bǔ)償方式
貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：
1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
2、商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。
3、重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
上訴就是伊濱區(qū)搬遷補(bǔ)償政策的回答，
農(nóng)村居民土地征收安置標(biāo)準(zhǔn)：1.農(nóng)村居民可享受40_安置價(jià)，超出部分購買；2.在校大中專學(xué)生（農(nóng)村居民）享受安置價(jià)；3.義務(wù)兵、士官、服刑人員按農(nóng)村居民標(biāo)準(zhǔn)安置；4.未婚大齡青年、未生育夫婦可優(yōu)惠購買；5.再婚夫婦可申請(qǐng)安置房；6.獨(dú)生子女父母可購買安置房；2015年后符合條件的新增人員也可安置。
法律分析
一直以來，我們國家對(duì)于征收土地這方面的事項(xiàng)管理的都是比較嚴(yán)格的，因?yàn)檎魇胀恋匾环矫嫔婕暗絿业纳鐣?huì)公共利益，另一方面又涉及到農(nóng)民的個(gè)人私利，對(duì)于補(bǔ)償這個(gè)問題非常關(guān)注。
農(nóng)村居民安置標(biāo)準(zhǔn)
1.本社區(qū)（村）農(nóng)村居民每人可享受40_的安置價(jià)，安置房面積超出部分按優(yōu)惠成本價(jià)購買。
2.原籍在本社區(qū)（村）的在校大中專學(xué)生（入學(xué)前為農(nóng)村居民），40_安置房可享受安置價(jià)。
3.正在服役的義務(wù)兵、服現(xiàn)役不滿十二年的士官（服役前是農(nóng)村居民）和正在服刑的人員按農(nóng)村居民安置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。
4.本社區(qū)（村）農(nóng)村居民，凡在戶口截止之日前年滿18周歲的未婚大齡青年（45周歲以下）,經(jīng)本人申請(qǐng)并經(jīng)有關(guān)部門審核確認(rèn)后，可再按政策優(yōu)惠價(jià)購買40_安置房。
5.在戶口截止之日前已登記結(jié)婚且戶口已遷入本社區(qū)（村）、尚未生育的年輕夫婦，經(jīng)本人申請(qǐng)并經(jīng)有關(guān)部門審核確認(rèn)后，可再按政策優(yōu)惠價(jià)購買40_安置房。
6.再婚夫婦雙方無子女或再婚所帶的子女都不屬于本社區(qū)（村）安置對(duì)象時(shí)，可按政策優(yōu)惠價(jià)再申請(qǐng)40平方米的安置房。
7.農(nóng)村居民家庭中的未婚獨(dú)生子女，除正常安置外，其父母憑有效的《獨(dú)生子女父母光榮證》，可另外按安置價(jià)購買40_安置房。同時(shí)，在分房時(shí)，尚有生育能力的父母需向政府繳納保證金。
2015年1月1日后經(jīng)社區(qū)、鎮(zhèn)、區(qū)嚴(yán)格審核并備案，且戶口已遷入35個(gè)社區(qū)，符合下列條件的新增人員屬于安置對(duì)象。
1.新婚因夫妻投靠，女方到男方的人員（本城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)居民所娶妻子戶口遷入時(shí)，戶口性質(zhì)不變）。
2.新生嬰兒隨父（“一頭沉”家庭中子女隨母）入戶的人員。
3.原籍在35個(gè)社區(qū)（村），應(yīng)屆未就業(yè)、畢業(yè)后戶口地址無變動(dòng)的回遷大學(xué)生（回遷時(shí)戶口性質(zhì)不變）。
4.原籍在35個(gè)社區(qū)（村）,入伍未就業(yè)、戶口地址無變動(dòng)的回遷復(fù)員軍人。
5.原籍在35個(gè)社區(qū)（村），戶口回遷的刑滿釋放人員。
6.新婚因夫妻投靠，獨(dú)女戶或純女戶（限一女）申請(qǐng)男方入戶的人員。
7.符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求且手續(xù)完善的收養(yǎng)嬰兒。
結(jié)語
在土地征收方面，我國一直以來都管理得相當(dāng)嚴(yán)格。這是因?yàn)橥恋卣魇丈婕皣业纳鐣?huì)公共利益，同時(shí)也關(guān)系到農(nóng)民的個(gè)人私利，因此對(duì)于補(bǔ)償問題十分重視。根據(jù)農(nóng)村居民安置標(biāo)準(zhǔn)，我們規(guī)定了不同情況下的安置政策，包括農(nóng)村居民、在校學(xué)生、服役軍人、未婚青年、新婚夫婦等。同時(shí)，對(duì)于符合條件的新增人員，我們也提供了相應(yīng)的安置政策。我們將繼續(xù)嚴(yán)格審核并執(zhí)行這些政策，確保公正合理的土地征收和農(nóng)村居民的合理安置。
法律依據(jù)
中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請(qǐng)求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時(shí)提出數(shù)項(xiàng)賠償要求。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。
中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十四條 賠償義務(wù)機(jī)關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)未作出是否賠償?shù)臎Q定，賠償請(qǐng)求人可以自期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。
賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償?shù)姆绞健㈨?xiàng)目、數(shù)額有異議的，或者賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出不予賠償決定的，賠償請(qǐng)求人可以自賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出賠償或者不予賠償決定之日起三個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。
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文章來源參考：【頭條】2026農(nóng)村小洋房拆遷賠償多少錢，2021年農(nóng)村小洋房本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：吳彤鈺
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