15年拆遷賠償2026,回顧 女子租15年的房子拆遷獲賠260萬，要求房東分一半，房東懵了,《大學》有云“茍日新，日日新，又日新”，事物總是在不斷變化的，只有保持變化，日新月異，才能夠不斷發展進步。因此我國城市建設，總是伴隨著拆遷新建，而每
《大學》有云“茍日新，日日新，又日新”，事物總是在不斷變化的，只有保持變化，日新月異，才能夠不斷發展進步。因此我國城市建設，總是伴隨著拆遷新建，而每一次拆遷都意味著一小群人走向富裕。
隨著城市的不斷發展，拆遷成為一個城市走向經濟發達的必經之路，而在過去的十幾年里，拆遷已經成為致富的標志，拆遷戶也代替了過去的萬元戶，變成有錢人的象征。可在廣東卻發生了一樁荒唐的拆遷糾紛。
房東名下的房子要被拆遷，女租客得知后欣喜若狂，找到房東要求瓜分一半的賠償款。不僅如此，女租客還振振有詞:“我在這里住了15年，房子的拆遷款理應有我一半”，對此房東是如何回應的?
王先生是廣州當地人，早年就在廣東買了一套房子，一家人住在房子里。后來經過努力打拼，存夠了錢在廣東又買了一套新房。家里人搬去新房后，王先生便決定將老房子拿去出租。剛好河南一對夫妻南下打工，在廣東租房，最終選擇了王先生家的老房子。
王先生的房子兩室一廳，面積不小，但因為房子年份比較老，因此裝修也很簡陋，房租只要1200元一個月。租房的劉女士聽說后當即拍板決定租房，王先生和劉女士夫妻倆交談后，得知他們也是打工人，聊得也很盡興，于是干脆決定兩人一個月只需交1000元房租即可。
找到了如此便宜的房子，劉女士夫妻倆高興不已，在定居之后，他們還專門找裝修隊，利用回老家的空閑時間對房子進行了裝修。每逢過年過節，劉女士夫妻倆還會給王先生送去家鄉特產，兩家人的感情也很好。
可就在劉女士租了15年后，一場拆遷風波讓兩家反目成仇。房東王先生最先得到拆遷的消息，并獲悉自己會獲得拆遷款260萬元。雖然拆遷是個好消息，可一旦拆遷劉女士就要搬出去住，王先生不知道該如何與劉女士解釋。
當王先生心懷忐忑地找到劉女士時，劉女士卻興高采烈。原來劉女士早就從鄰居口中得知了拆遷的消息，還找王先生索要一半的拆遷款。這番舉措讓王先生哭笑不得，自己的房子怎么劉女士要一半拆遷款。
對此劉女士給出的原因很荒唐，她說自己夫妻倆在房子里住了15年，不僅給房子重新裝修了一遍，還和房子產生了感情。因此房子要拆遷，至少得給自己一半的拆遷款。王先生壓根不管他們，直接下達最后通牒，讓他們盡快搬出房子。
可當劉女士聽說王先生不肯給錢后，卻開始撒潑耍賴，還威脅王先生如果不愿意給錢，就不搬出去，看王先生怎么拆遷。正是秀才遇到兵，有理說不清，無奈之下，王先生只能和妻子商量，適當給劉女士一些補償，只要她愿意搬出去就行。
最后在雙方的商量下達成了協議，王先生給劉女士28萬元，作為裝修費的補償，而劉女士則需要在拆遷前盡快搬出房子。劉女士雖然不甘心只拿28萬元，但她心理也知道自己的要求法院不可能支持，因此最后同意了這個方案。
劉女士的貪心令人厭惡，但她畢竟給房子做了裝修，那么從法律的角度來看，劉女士是否應該得到賠償，她要求獲得一半拆遷款的訴求有沒有可能實現?
想要解答這個問題，就必須先弄清楚拆遷款的概念，什么是拆遷款?拆遷款一般分為三種，一種是房屋補償費，又叫房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
第二種是周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
最后一種是獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
這三種拆遷款無一例外都是用于補償房屋所有人的損失，也就是說，拆遷款的支付對象是房屋所有人。房屋所有人是指對房屋有全面支配權利的人。
根據《民法典》規定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。 所以房屋的所有權人是指擁有這四項權利的擁有人，并不是單純地擁有一項或者兩項權利。
很顯然，王先生才是房屋所有人，因此拆遷款歸他所有，至于如何分配拆遷款，那是他的個人私事。劉女士一家只是王先生的租客，和房屋沒有任何關系，自然不可能參與拆遷款的分配。但劉女士給房子進行了裝修，是否應該獲得賠付?
這就要看劉女士和王先生簽訂的租房合同是否有相關固定，一般來說住房合同里沒有要求租客對房子進行裝修。劉女士一家之所以裝修，也是為了讓自己過得更舒服。所以王先生有權不對劉女士進行賠付，最后王先生給了28萬，其實也是看在兩家人多年來的情分和交情，如果兩人鬧上法庭，相信王先生勝訴的可能更大。
古人云，貪心不足蛇吞象，劉女士就是典型的貪心之輩，也多虧她遇到了王先生，如果遇到的是一個現實又較真的房東，別說28萬元賠償，甚至房東還會以劉女士擅自裝修為由，向劉女士一家索賠。
在一線城市寸土寸金之地，大多數人一時半刻買不起房，于是選擇租房。
近日，廣東一名女租客，得知自己租的房子要拆遷，便想要分得房東那260萬補償款的一半，理由是自己住了15年有感情，房子也出錢裝修過。那么，女租客有權分得房屋的拆遷款嗎？
很多人都覺得此女子瘋了、癡心妄想！但她卻給出了自己的理由：
1、房子曾自費裝修過，房東應該給予自己補償；
2、自己租了該房屋15年，已經產生了深厚的感情，雖然未擁有房屋產權，但這就像自己的家一樣，房屋一旦拆遷，那將損害自己的感情，因此房東應該給予自己的一定補償。
乍一看有理有據，但其實挺荒誕可笑，有網友調侃：
我支付寶也用了十幾年，也有感情了，那支付寶賺的錢是不是得分我一半啊？
入戲也太深了吧，那這樣大家都去租房，房子就能成為自己的了，這也太離譜了！
其實如果對房屋進行了裝修，應該也可以請求適當的補償？
無獨有偶，家住上海的張三將房屋出租3年后，得知房子要拆遷，自然開心的不得了，于是立馬就去拆遷辦簽字同意。但沒想到的是，卻被自己的租戶連聲質問，拆遷打算我瞞我多久？、我不問你就準備一直不說了？
張三想著房子還剩下一個月到期，可能對租戶有影響，作為對租戶的補償，這剩下一個月的房租他可以不要，一個月的時間找房子應該足夠了。可誰知道租戶不依不饒，竟然要平分拆遷款
那么，租客到底有沒有權利分得拆遷款呢？
律師表示，根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，被征收人可以選擇貨幣補償和房屋產權交換補償兩種方式進行征收補償。被征收人通常是指擁有被征收、拆遷房屋的所有人，按照不同的補償項目，補償對象是相應的權利人。
而作為租戶，僅享有房屋的使用權，并不是房屋的所有權人。
因此，在法律中，只有擁有房屋所有權，才能得到拆遷款的補償。上述案例中，兩位租戶要求拆遷款的補償是沒有任何法律依據的。
對房屋進行了裝修，能要求補償嗎？
租戶與房東之間存在的是租賃關系，屬房屋租賃合同糾紛，如果簽訂的書面合同《房屋租賃合同》或《拆遷協議》中，對裝修這一塊有約定，那么租戶可以請求一定的裝修補償。不過，需要提供相應的證據，來證明房屋系自己裝修，然后向法院起訴維護自身合法權益，若提起的訴請太過分，法院是不予支持的。
作為租戶，如果自己所居住的房子，確實因為拆遷對自己的生活和工作帶來了一定影響和損失，可以先和房東協商，協商不成的，則繼續通過法律途徑維權。不能因一時利益誘惑而喪失了基本的法律意識，一旦陷入拆遷糾紛，建議大家咨詢專業律師，維護自己的合法權益。
法律分析：1、房屋所有人與承租人協商解除租賃關系；
2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關系達不成協議的,實行產權調換安置，該項規定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關系，對于市場租賃,建議通過解除租賃關系途徑協商解決；
3、關于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償，同時在補償當中有幾種經常出現的合理的處理方式。
法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》
第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
第十一條 租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。
出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同。
住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。
第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：
（一）符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；
（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
（三）當事人協商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。
假如出租房若遇拆遷，房東需要賠償嗎？？假如出租房若遇拆遷，房東需要賠償嗎？一、如果所租住的房屋被拆遷，租客應在規定的期限完成搬遷，但要保留相關的證據，以便搬出之后同拆遷人及房東協商相關的補償事宜。二、如果確實因為承租的房屋拆遷導致房屋不能正常租賃使用的，出租人應當對承租人的裝修進行一定數額的補償，或者直接要求拆遷人支付搬家補助費等損失。三、對于房屋可能被拆遷的信息，房東應該告知承租人。因為這直接關系到雙方合同的簽訂，關系到承租者的利益，并且屬于拆遷范圍內的房屋是不允許進行出租的。法律依據：根據《城市房屋拆遷管理條例》第12條規定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得租賃房屋。這樣解釋大家理解嗎？
租的住房要拆遷了房東一般是按照合同約定賠償的。若承租人與房東沒有在合同中約定拆遷條款，如果出現拆遷、征收等情況，出租人是否需要補償承租人，按照現行法律和司法解釋規定，除非出租人惡意造成承租人受損，否則只需適當補償已形成添附的裝飾裝修物在剩余租期內的殘余價值。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條、第十六條、第十七條
一、明知拆遷仍出租房客損失誰來賠
房東。房東需要因此而承擔締約過失責任，為租客的損失進行買單。
所謂締約過失責任，是指在合同簽訂過程中，因當事人一方或雙方的過錯，致使合同不能成立，使合同利益受到損害時應承擔的賠償責任。
二、法律法規
《民法典》
第五百條 【締約過失責任】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：
(一)假借訂立合同，惡意進行磋商;
(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;
(三)有其他違背誠信原則的行為。
●2015拆遷補償標準
●2015年拆遷
●拆遷補償15年工齡
●2015年拆房賠償明細表
●拆遷給15年工齡
●2015年房屋拆遷政策
●2015國家拆遷標準
●拆遷補償15年養老保險
●2015年拆房補償標準53號文件
●2015年拆房賠償價格表
●我租了十五年的房子拆遷
●我租了十五年的房子拆遷
●我租了15年的房子
●女子租房7年
●租了幾十年的房子要拆遷了怎么賠償
●租了十年的房子拆遷,有補貼嗎
●房子租出去20年遇拆遷
●我租了15年的房子要拆遷
●租房十幾年拆遷有賠償嗎
●租住20年以上的房子拆遷補償
文章來源參考：【頭條】20262015年拆遷，2015年房屋拆遷政策本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：鄭詩
內容審核：趙雪玲律師
