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一、嘉峪關(guān)拆遷賠償2026,律師助力，成功應(yīng)對(duì)強(qiáng)拆：合理賠償金額的爭(zhēng)取之路

【成功案例十八】即使房屋被強(qiáng)制拆除了也不要?dú)怵H，律師助力獲得合理的賠償金額 【案件背景】目前的法律制度來(lái)說(shuō)，對(duì)于我們被拆遷人顯然也是更加有利的，但是在實(shí)際中，很多案子來(lái)說(shuō)，多多少少都會(huì)被人作出過(guò)威脅性的話，例如:抓緊簽字啊，要不然將來(lái)我們把你的房子給硬扒了，你們的錢(qián)也沒(méi)有了。類似之類的話，再加上很多被拆遷人也有過(guò)被“公關(guān)”的經(jīng)歷，被熟人或者朋友反復(fù)游說(shuō)，抓緊簽字走人吧，你是斗不過(guò)對(duì)方的。這樣以來(lái)，很多委托人就把房屋守住房子做最后的底線，一旦房屋被拆就覺(jué)得天都塌了，事實(shí)不見(jiàn)得是這樣的。 【案件辦理思路及結(jié)果】本案發(fā)生在2019年，房屋及養(yǎng)殖場(chǎng)被強(qiáng)拆了，委托人剛開(kāi)始猶豫了很長(zhǎng)的時(shí)間，這樣算起來(lái)，起訴的機(jī)會(huì)一旦過(guò)去了，這個(gè)事情就很難辦了，也基本沒(méi)有可能通過(guò)法院的判決途徑來(lái)獲得賠償?shù)臋C(jī)會(huì)。那么后期就面臨著一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題了，委托人向法院要求賠償?shù)脑挘@個(gè)金額應(yīng)當(dāng)怎么計(jì)算和判定的呢？易律師通過(guò)多年的辦案經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為可以采納評(píng)估的辦法和委托人的實(shí)際支出和損失項(xiàng)目，作為要求賠償?shù)幕臼聦?shí)和依據(jù)，比方說(shuō)，房屋的損失可以按照當(dāng)年的面積，現(xiàn)今重新建造相似房屋的價(jià)格金額來(lái)進(jìn)行核定，并作為提起賠償?shù)暮侠硪罁?jù)，這個(gè)在評(píng)估上面叫做“重置成新價(jià)”，經(jīng)過(guò)法院的公正裁判，最終支持了我們的訴訟請(qǐng)求，賠償了我們合理的金額。#律師# #法律# #征地補(bǔ)償法律實(shí)務(wù)# #行政法#

二、強(qiáng)拆勝訴后如何要求賠償

法律分析：可以向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償要求，也可以在申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟時(shí)一并提出賠償要求。先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出的，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)，作出是否賠償?shù)臎Q定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆遷糾紛律師維權(quán)

法律分析：當(dāng)對(duì)安置補(bǔ)償方式不滿意時(shí)，不能聚眾鬧事，應(yīng)該理性地與政府協(xié)商，或者尋求專業(yè)律師的幫助。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題現(xiàn)實(shí)中通常有兩種情況：第一種情況是首先可以跟拆遷方再協(xié)商，要求提高補(bǔ)償；其次，如果協(xié)商不好，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。第二種情況是安置協(xié)議已經(jīng)簽字了，這種情況下就會(huì)很被動(dòng)，因?yàn)橐坏┖炞至耍瑓f(xié)議就會(huì)產(chǎn)生法律效力，想要推翻協(xié)議只能是跟拆遷方協(xié)商解除協(xié)議重新簽訂，如果拆遷方不同意，那就沒(méi)辦法推翻了。所以如果認(rèn)為拆遷中補(bǔ)償不滿意，記住不要輕易簽字，及時(shí)咨詢專業(yè)的征地拆遷律師。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第三十四條 合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

四、拆遷律師對(duì)提高補(bǔ)償有什么幫助

法律分析：可以提供專業(yè)的法律知識(shí)，了解法律范圍內(nèi)可以爭(zhēng)取到的最優(yōu)補(bǔ)償方案。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、司法強(qiáng)拆前是否需要補(bǔ)償?shù)轿?/h3>

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，司法強(qiáng)拆后要提高補(bǔ)償款的，需要收集證據(jù)證明司法強(qiáng)拆是違法的，能證明違法的就能提高補(bǔ)償款，被拆遷人可以委托律師處理案件。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

一、行政強(qiáng)制拆遷要遵守什么程序

行政強(qiáng)制拆遷必須遵守如下程序的規(guī)定：

1、房屋拆遷行政管理部門(mén)根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定作出書(shū)面行政裁決，履行送達(dá)程序送達(dá)給被拆遷人，同時(shí)在行政裁決書(shū)不能缺少權(quán)利告知內(nèi)容。

2、被拆遷人在行政裁決規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷完，房屋所在地的房屋拆遷行政主管部門(mén)或縣級(jí)人民政府才能責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

3、拆遷人已經(jīng)按行政裁決的規(guī)定提供了拆遷補(bǔ)償資金。

4、房屋拆遷行政管理部門(mén)在申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷之前，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)行政機(jī)關(guān)、拆遷當(dāng)事人代表、社區(qū)代表等，對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容進(jìn)行聽(tīng)證。同時(shí)，房屋拆遷行政管理部門(mén)申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷前，必須經(jīng)過(guò)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定才能向縣級(jí)人民政府提出強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)。

二、違建當(dāng)事人權(quán)益不受到法律保護(hù)嗎

被行政機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法的建筑物，在強(qiáng)制拆遷之前應(yīng)該履行法定的程序，否則行政機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)行政法律責(zé)任，權(quán)利人能獲得相應(yīng)的國(guó)家賠償。

（1）書(shū)面通知當(dāng)事人

行政機(jī)關(guān)在作出拆遷建筑物的行政行為之前應(yīng)該到現(xiàn)場(chǎng)作做實(shí)地調(diào)查，制作現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄、調(diào)查詢問(wèn)筆錄當(dāng)事人，因此，行政機(jī)關(guān)在沒(méi)有調(diào)查的情況下便作出的行政行為是違法的，當(dāng)事人可以提起訴訟和復(fù)議。當(dāng)事人在法定時(shí)間內(nèi)會(huì)接到行政機(jī)關(guān)所做的決定書(shū)，被告知拆遷建筑物的決定及相應(yīng)的理由。如果當(dāng)事人對(duì)拆遷決定存在著疑問(wèn)，行政機(jī)關(guān)應(yīng)該作出相應(yīng)的解釋。當(dāng)事人在不服行政處罰的時(shí)，可以向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)組織聽(tīng)證會(huì)，行政機(jī)關(guān)應(yīng)免費(fèi)的為當(dāng)事人舉辦，向社會(huì)大眾征求意見(jiàn)。

（2）給當(dāng)事人提起復(fù)議及訴訟的時(shí)間

如果你不知道或錯(cuò)過(guò)了要求舉辦聽(tīng)證會(huì)的時(shí)間，也沒(méi)關(guān)系。當(dāng)事人可以在接到違章建筑的行政處罰通知書(shū)之日起60日內(nèi)提起行政復(fù)議或者在收到行政處罰決定書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)直接向人民法院提起行政訴訟。換而言之，行政機(jī)關(guān)在作出行政決定之后還不能直接對(duì)違法房屋進(jìn)行強(qiáng)拆，當(dāng)事人能在法定時(shí)間內(nèi)提起復(fù)議及訴訟的時(shí)間，時(shí)間過(guò)后，法定機(jī)關(guān)才可以在當(dāng)事人沒(méi)有將房屋拆除的時(shí)候，強(qiáng)制拆除房屋。

（3）拆遷前十日受到最終通知

若在法定的期限內(nèi)不拆除，也沒(méi)提起復(fù)議或訴訟，則在強(qiáng)制拆除房屋之前，當(dāng)事人還會(huì)接到行政機(jī)關(guān)要求在10天拆遷的通知，告知強(qiáng)拆的最終日期，仍不拆除的情況下房屋才會(huì)被強(qiáng)拆。因此，當(dāng)事人如果在規(guī)定日期之前自行拆除違章建筑，則不會(huì)被強(qiáng)制拆除。行政機(jī)關(guān)的拆遷手段若采取損害當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的措施，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求法院保護(hù)權(quán)利。

六、司法強(qiáng)拆如何應(yīng)對(duì)

法律主觀：符合以下任一情形就要停止： 1、明顯缺乏事實(shí)根據(jù)； 2、明顯缺乏法律法規(guī)依據(jù)； 3、明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生產(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)條件沒(méi)有得到保障； 4、明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益； 5、嚴(yán)重 違反法定程序 或者正當(dāng)程序； 6、超越職權(quán)； 7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不予強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。 《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條 對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

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