一、拆遷隱蔽賠償2026,拆遷陷阱多王女士經驗分享助你避坑

拆遷陷阱多？王女士經驗分享助你避坑

二、這些騙局在房屋拆遷中經常出現

近些年，隨著經濟的飛速發(fā)展，征地拆遷這件事也越來越多的出現在人們的視野，關系到很多人的切身利益。

通觀拆遷的各個環(huán)節(jié)，拆遷補償協(xié)議的簽訂是其中至關重要的一步，有些人通過簽訂協(xié)議得到了非常滿意的補償，而有些人因為沒有經驗又不夠謹慎，既失去了房子，還只得到了很少的拆遷補償款。

其實在拆遷補償協(xié)議的簽訂過程中，也隱藏著很多我們容易忽視的陷阱。

究竟應該怎樣簽訂補償協(xié)議才能更好的維護自己的合法權益，又怎樣識別拆遷過程中隱藏的這些陷阱呢，在明拆遷律師就為大家做一些梳理和建議：

協(xié)議騙局一：欺詐、脅迫

這是在簽訂補償安置協(xié)議時，征收方很常用的一種手段。

欺詐方法比如一些拆遷方為了加快拆遷進程，常常給予被拆遷人虛假的承諾，之后又不履行。

脅迫的方式也多種多樣，諸如砸窗戶、砸門，人身恐嚇甚至直接使用暴力的情況在實踐中屢見不鮮。

很多拆遷戶迫于對方背景強大和擔心打擊報復，不得已而接受不平等的條件，在補償協(xié)議上簽了字。

這種協(xié)議實際上屬于欺詐、脅迫或者顯失公平的合同，受損害方有權請求變更或者撤銷合同。

然而在現實生活中，這些行為在發(fā)生時往往讓人沒有防備，來不及收集證據，又沒有人證明，為后期的舉證帶來很大困難。

所以在這里在明拆遷律師提醒大家，在簽訂協(xié)議時，盡量要選擇在家中，不要在隱蔽偏避的地點，并且要找一些見證人在場，做好錄音錄像等措施，盡最大努力為自己保存證據，為維權做好準備。

協(xié)議騙局二：空白協(xié)議

在征收補償過程中，空白協(xié)議是另一類經常出現的補償陷阱。

很多被征收人都是平生第一次經歷拆遷這種事情，之前沒有任何經驗，對拆遷補償的流程也不太了解，很容易就被征收方牽著鼻子走，被對方令人心動的口頭承諾或“別人都是這樣簽的，政府的流程你不懂”這類的話所蒙騙，在留有橫線、空格未明確填寫內容的“空白”協(xié)議上簽了字。

要知道，這些連合同的主要法定內容都不具備的空白合同，回去征收方可是想怎么填就怎么填，被征收人等于把自己的命運完全交給了別人。

結果經常是協(xié)議被拿走后，實際給出的條件與口頭承諾時相差甚遠，拆遷戶拿到最終的協(xié)議時，方才恍然大悟，后悔不及。

到這時，即使依靠法律手段也很難有多少勝算，因為你很難證明協(xié)議在被拿走時仍處于空白狀態(tài)。

所以，奉勸大家，千萬千萬不要在空白協(xié)議上簽字，一定要把合同的主要條款都寫清楚，才能有效的維護自己的權利。

在這里，在明拆遷律師也為大家介紹一下拆遷補償協(xié)議中關系到補償權益的主要條款都有哪些，供大家簽訂協(xié)議時做一個參考：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

(9)違約責任和爭議解決的方式。

協(xié)議騙局三：簽約主體不合法

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規(guī)定，房屋征收安置補償協(xié)議應當是以房屋征收部門的名義來與被拆遷人簽訂，除此之外的任何主體都無權與被拆遷人簽訂征收補償協(xié)議。

所以實踐中經常出現的拆遷指揮部、街道辦、村委會之類的機構都不是合法的簽約主體，這些機構一旦拆遷結束有可能解散，也有可能本身就不是“一級政府”，更不用說以后來履行協(xié)議了。

一旦之后的履行出現問題，被拆遷人想維權可能都會找不到該告誰，使自己陷入極其被動的局面。

所以大家在簽訂協(xié)議的時候，一定要看清楚和你簽訂協(xié)議的是誰，確定是上述所說的合法主體才可以放心簽字。

協(xié)議騙局四：違約責任不明確

拆遷補償協(xié)議屬于合同的一種，而在合同中，違約責任是不可或缺的一個部分。

缺少了違約責任，前面協(xié)議約定的再好，最后不履行如果沒有任何方式可以制約他，這樣的協(xié)議也只能變?yōu)橐患埧瘴摹?/p>

因此被拆遷人在簽訂拆遷補償協(xié)議之前，一定要就違約責任條款與拆遷方協(xié)商一致，做到有備無患、防患于未然。

具體來說，在涉及拆遷戶重要利益方面，比如安置房交付時間、安置房能否如期辦理產權證等，一定要約定違約責任，并約定好具體履行的程序和細節(jié)。

此外，違約金的設立也可以給予我們一定的保障，在拆遷補償協(xié)議內約定違約金數額條款和賠償損失責任條款，都可以給將來的履行提供有效的保障。

在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，作為拆遷補償中居于弱勢的一方，大家在拆遷過程中一定要思慮周全，提前做好各種準備保護好自己。

在簽訂房屋拆遷補償協(xié)議這樣重要的環(huán)節(jié)，千萬不要心急草率，必要時也可以尋求專業(yè)的拆遷律師的幫助，利用好法律的手段為自己爭取一個滿意的拆遷補償。

而一旦協(xié)議簽訂，整個征收補償便基本上蓋棺定論，故簽約須謹慎，絕不是說說而已。

一、農村拆遷如何爭取賠償

1、作為被拆遷人，尤其是對拆遷毫無經驗對相關的法律規(guī)定有知之甚少的被拆遷人來說，面對拆遷方的說辭，一定要多聽少說，冷靜地判斷其用意并沉著應對。關于拆遷補償的報價一定要掌握時機和火候，必須選擇一個合適的時機才能報價，否則，價格報高、報低都會很被動。只有掌握合適的時機報價才不會因為為報價過低而后悔，也不為報價過高而早早的被拆遷方盯上，才可以讓自己從容地在安全的范圍內爭取最大利益。2、在拆遷過程中，房屋產權證、土地使用權證等重要的證件或者是可以證明自己合法權利的證明、協(xié)議等重要文件的原件，一定要留在自己手中。在拆遷實踐中，很多被拆遷人稀里糊涂地就將這些原件交給了拆遷方，甚至是在簽訂了拆遷補償協(xié)議之后，自己手中都沒有該協(xié)議的原件，一旦發(fā)生拆遷糾紛或者需要法律維權，就會造成巨大的阻礙，有的被拆遷人甚至會因此而喪失訴訟的機會。將這些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因為萬一自己的房屋被非法強拆，這些重要文件就很容易丟失。拆遷過程是非常復雜的，而且經常會遇到一些突發(fā)性事件，所以，被拆遷人行事一定要小心謹慎，防患于未然。

三、拆遷被坑了后怎么辦

選擇安置房屋

優(yōu)勢：

1.房屋升值空間大：雖然近期中國房地產市場銷售增速和投資增速均有放緩，國家對于房地產的管控增強，但是未來一段時間內，房價上升仍是趨勢。即使是三四線的城市或者城鎮(zhèn)，現在房價一般都在幾千元以上。因此，選擇房屋置換的方式，對于普通民眾來說是一項穩(wěn)定的投資。

2.鄰里守望親情濃：很多地方的拆遷都是大片區(qū)域拆遷，俗語講：遠親不如近鄰，很多人之所以不想被拆遷，是因為故土難離，而在選擇房屋置換以后，大多數以前的老鄰居還能居住在一個區(qū)域內，閑暇之余，仍然可以坐在一起聊家常，使得回不去的鄉(xiāng)愁漸漸消減。

劣勢：

1.由于很多地方都奉行“先拆后建”，在大規(guī)模拆遷中，并沒有妥善的安置計劃，被拆遷戶簽了協(xié)議，拆了幾年以后安置房仍沒有蹤影，嚴重降低了被拆遷人的居住生活水平。

2.即便交了房，很多地方不給辦理權屬證件，或者明確告知是小產權房或者是經濟適用房，使得被拆遷戶只有居住權，沒有處置權，交易受到限制;

3.建設安置房，開發(fā)商的利潤偏小，很容易是“豆腐渣工程”，房屋質量無法保證，使得大家住的也不放心。

選擇貨幣補償

優(yōu)勢：

1.履行期短，免去后顧之憂：選擇貨幣補償，過渡期限短，一般拆遷方都會履行約定按期打錢，由于貨幣是種類物，不會發(fā)生履行約定不能的風險。

2.選擇自由，不受他人約束：拿到拆遷款以后，被拆遷戶可以自由支配該補償，可以選擇自己心儀的商品房，或者用作其他用途，不受他人的約束。

劣勢：

貨幣補償最大的缺點是，雖然法律規(guī)定，被拆遷房屋的價值由拆遷方與被拆遷方協(xié)商選擇評估的機構進行評估。但是現實情況是，評估以后的貨幣補償的價格往往偏低，降低了被拆遷戶原有居住水平。

在簽安置拆遷補償協(xié)議之前，被拆遷戶應根據自己的實際情況，全面分析考慮如何選擇安置能夠使得自己的利益最大化。若是選擇房屋安置，協(xié)議要寫的越具體越好，約定違約責任，降低風險的發(fā)生;選擇貨幣安置，就要提高警惕，覺得評估結果或者補償數額不合理，就不要輕易簽署協(xié)議。及時咨詢專業(yè)拆遷律師，為自己通過法律維權做鋪墊。

四、拆遷如何避免被坑?

律師解答：

在面對拆遷時，被拆遷人需要了解相關的法律法規(guī)，掌握自己的權益和義務。同時，要保留好相關的證據材料，例如拆遷通知、拆遷補償協(xié)議等文件。如果發(fā)生糾紛，這些材料可以作為證據，在維權中起到關鍵作用。在與拆遷方協(xié)商時，被拆遷人需要注重方法和策略，盡量達成雙方都能接受的協(xié)議。此外，被拆遷人也需要選擇正規(guī)的渠道，例如委托律師、法律援助機構等進行維權，避免上當受騙。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第十七條 在對房屋、土地等財產實施拆遷補償時，應當依法公開程序和標準，確保公平、合理、及時支付，不得進行惡意拖延或者低于相關標準的補償。

五、拆遷套路眾多，被拆遷人有知道是哪些嗎

拆遷已經遍及中國各地，而在拆遷中各種各樣的拆遷手段也是讓人嘆為觀止，不得不佩服行政機關快、準、狠的行政行為。

當然，在邊緣法律上和地方政策的指令下，其或多或少會損害到拆遷戶的合法權益，有違法理，拆遷戶據此維權也應當得到支持。

但是，在維權之前，拆遷戶如果識破拆遷方的拆遷“套路”，那么會為后期的權益保護提供很大幫助，也會免去很多不必要的糾紛。

下面總結各地拆遷行政單位不謀而合的出現以下拆遷套路手段：

套路一：先入為主，以政策為導向拆遷戶。

會發(fā)現這樣一個現象：一般拆遷消息傳出首先都是聽到或是看到“__政府發(fā)布紅頭文件將__地列入了拆遷范圍……”，而不是聽到或看到“根據__條法律或相關法規(guī)規(guī)定，因為公共利益等需將__地列入拆遷范圍……”。

這樣的文件或是指令給拆遷戶的第一印象就是：噢，這是__政府根據中央政策要干的拆遷事情，那么很顯然的就是有糾紛就是找政府，當然也是政府說了算。

沒有人會想到這個事情跟法律沾邊，再加上現階段的民眾法治意識還不算高，順從政策的意志高于順從法律的意志。

拆遷單位就以這樣先入為主的方式讓拆遷戶忽視了法律對行政人員的約束性和強制性，再加上地方政策的隨意性很大，用在拆遷戶身上，拆遷戶就像待宰的羔羊，任憑處置了，那么拆遷單位為了達到快速且低補償的拆遷目的，肆意侵害拆遷戶權益的行為也就可以想象了。

以紅頭文件、地方政策等來公布拆遷的相關事項，根本上違反法律規(guī)定。

拆遷戶在遇到紅頭文件或地方政策時，首先不要看政策或文件內容，而是要順著文件指向尋找法律源頭，如若沒有或是與法律規(guī)定有出入，被征收土地或是房屋是可以納入救濟的，且必定會有滿意的答復。

套路二：獎勵引誘，壓低補償快拆遷幾乎每個拆遷地方都會有拆遷獎勵。

所謂拆遷獎勵，就是指拆遷人確定一個期限，如果被拆遷人在期限內搬遷，會得到“不菲”的獎勵。

且在期限內越早拆遷獎勵越高，到后期獎勵很少或是無獎勵。

很多拆遷戶一聽到獎勵就按耐不住馬上簽訂協(xié)議，即刻搬遷了。

殊不知，已經走上了拆遷單位的套路。

根據《土地征收房屋征收與補償條例》相關規(guī)定，對于拆遷的房屋是必須有相應補償的，補償不得低于原有生活水平。

但是在現實中，一旦你簽訂了協(xié)議，補償價位就是拆遷單位的一口價了。

獎勵是個誘餌，以極小的代價爭取了最大的話語權。

高昂的獎勵都是從被拆遷人自己的合法權益中“壓榨”出來的，目的就是變相“脅迫”被拆遷人簽協(xié)議。

拆遷獎勵根本上違法，這也是后期維權的一個證據點。

再者，一旦拿了拆遷獎勵簽了協(xié)議，基本上沒有與拆遷單位協(xié)商補償價款的空間了。

所以，拆遷戶對于獎勵拆遷一定要慎重。

套路三：強說違建，拆遷戶膽懼而無理由拒簽拆遷戶在拆遷過程中，聽得最多的就是“你的房屋涉嫌違建，嚴格來說是不予補償的。

如果你現在簽訂協(xié)議，政府綜合考慮，也能給予一定額度的補償……”為什么是違建呢?因為房屋沒有這個證、沒有那個證，或者因為各種原因，證件會被撤銷等等。

拆遷戶想想好像說得像那么回事，那都是違建了，只能簽協(xié)議了。

于是，又走上了拆遷單位的套路了。

律師提醒：違建，根據法律規(guī)定不予補償。

但如何定義違建呢?這并不是由拆遷單位說了算，更不能對法律條文斷章取義。

其實，由于歷史原因，甚至是行政機關自身的原因，很多建房人都沒有辦理建設工程規(guī)劃許可證的概念。

認定“違建”不過是一個逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已。

所以，當拆遷單位認定你的房屋是違建的時候，切勿輕信或膽懼，尋求專業(yè)律師的幫助才是正確的維權方法。

六、拆遷中的這些圈套，你應當知道

1、不談法律談政策拆遷就是一場博弈，雙方為了各自的利益都會使出渾身解數，你爭我奪。

此時，作為普通百姓的被拆遷人往往會生出很多無力感，覺得自己“無依無靠”。

其實，對于拆遷程序、補償方式等問題，國家法律、法規(guī)早有規(guī)定，只要拆遷人依法辦事，大多數被拆遷人都能得到不錯的補償。

但是，對利益的追求永無止境，拆遷方不會滿足于合法的土地收益，壓榨弱勢一方的被拆遷人就成了最佳選擇。

如何給這種“壓榨”披上“合法”的外衣呢？制定紅頭文件！幾乎所有的拆遷方都是拿各種政策說事兒，從他們口中說出的各類文件就是金科玉律，權威性遠在國家法律、法規(guī)之上。

被拆遷人稍有質疑：誰制定的？合法嗎？合理嗎？拆遷方馬上指責你不支持政府工作，跟政府對著干！一頂頂高帽子壓得你無言以對，只能默默接受，至此你就鉆到拆遷人的圈套里了！

2、不談補償談獎勵拆遷人為了讓被拆遷人盡快搬遷，大多會使用“搬遷獎勵”做誘餌。

拆遷獎勵是指拆遷人確定一個期限，如果被拆遷人在期限內搬遷，會得到“不菲”的獎勵。

最初，搬遷獎勵并不多，只是提前簽約、盡早搬家的鼓勵，后來卻慢慢的變了味道，金額越來越高，期限越來越短。

拆遷過程中，拆遷人不談補償是不是合理，張口閉口都是期限一過獎勵就沒。

很多被拆遷人內心焦灼，擔心得不到獎勵，在不清楚補償是否合法、合理的情況下糊里糊涂的簽了協(xié)議。

其實，羊毛一定出在羊身上，高昂的獎勵都是從被拆遷人自己的合法權益中“壓榨”出來的，目的就是變相“脅迫”被拆遷人簽協(xié)議。

3、不談協(xié)議談鑰匙在案件咨詢過程中我們發(fā)現，很多被拆遷人拒絕出示正規(guī)的協(xié)議文本，只是由工作人員隨意的寫幾項如房屋面積、單價、裝修損失等內容，隨意性極大。

如果被拆遷人同意補償價格，就先簽協(xié)議，日后可以拿到鑰匙；如果不同意就威脅別想拿到鑰匙。

在一些偏遠地區(qū)，很多年輕人外出務工，大多老人都說不清楚補償的具體內容，被忽悠著就簽了協(xié)議。

其實，拆遷協(xié)議應當包括以下內容：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

(2)安置用房面積、標準和地點；

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限；

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

(6)違約責任和爭議解決的方式等。

上述所有內容都事關被拆遷人的切身利益，必須要仔細推敲、研究、琢磨。

一門心思拿鑰匙，最終只能住在面積小、位置差的房子里，是不是有些本末倒置呢！

4、不談原因談違建如果被拆遷人抵住了誘惑和壓力，堅持要獲得合理補償，拆遷人就只能想“旁門左道”了。

先查房子有沒有證？有沒有新建、擴建？但凡有點瑕疵，就下個違法建筑認定，責令你限期拆除。

其實，由于歷史原因，甚至是行政機關自身的原因，很多建房人都沒有辦理建設工程規(guī)劃許可證的概念。

認定“違建”不過是一個逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已。

但是，如果真的走到了這個階段，被拆遷人就要小心了，應當及時針對不同的法律文書(行政行為)提起復議或訴訟，否則一旦過了時效，任誰也無能為力了！對于每一個中國人來說，房子都是一輩子最重要的財產之一，它不僅僅代表著物質生活水平，有時也是一個家庭的精神支柱。

面對拆遷，不說獲得額外收益，最起碼也要爭取一個合理的補償。

在樹立正確的維權意識后，被拆遷人就要為自己的目標付出行動，除了自己搜索法律、法規(guī)，研究市場房價外，還要咨詢律師等專業(yè)人士。

如果自己不明白，還不問明白人，那我們只能說您自求多福吧！

5、律師教你做一個合法的“釘子戶”拖生病住院，離家出走，找不到人，都可以。

在拆遷的每一個環(huán)節(jié)上盡可能拉長時間，給他反反復復.時間就是勝利。

撤面對官府和暴力機關，單個被拆遷戶是弱小的無力的，注意：要文斗不要武斗。

和他們去拼是一定吃虧的。

拿好所有的房產文件，拒絕在任何文件上簽字，拒絕任何所謂“安排”。

收集好一切證據，不能簽任何字。

抓你的拆遷對手們一定有大量的弱點，抓住它們不放。

尤其是他們大量違反的“公開、公平、公正”的拆遷原則。

比如說：給某些有背景的被拆遷戶巨額補償費用，你可以要求同等待遇呀！問找律師咨詢是解決拆遷案件的必要方式。

拆遷問題涉及諸多行政機關及法律程序，具有極強的專業(yè)性，拆遷戶單打獨斗是不可取的，必須需求律師的幫助才能事半功倍。

談告訴他們，你們支持拆遷，但反對違法拆遷，一定要把違法問題理順才可以進行。

記住，永遠不先談補償問題，只談他們的違法問題，一定要逼他們主動和你談條件。

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投稿：任君安

內容審核：馮興元教授