無宅基地批復拆遷咋賠償2026,不是本村人買了宅基地拆遷怎么賠償,對于非本村人購買的宅基地在拆遷時的賠償問題，結合相關法律知識，可以得出以下結論：首先，需要明確的是，農村宅基地的買賣受到嚴格限制，通常只允許本村村民之間進行。非本村人購買宅基
對于非本村人購買的宅基地在拆遷時的賠償問題，結合相關法律知識，可以得出以下結論：
首先，需要明確的是，農村宅基地的買賣受到嚴格限制，通常只允許本村村民之間進行。非本村人購買宅基地可能存在法律風險，因為該購買行為可能不被法律認可。然而，如果非本村人已經通過合法途徑取得了宅基地上的房屋所有權，那么在拆遷時，他們有權獲得相應的補償。
在拆遷補償方面，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，被征收人（即房屋所有權人）有權獲得以下補償：
被征收房屋價值的補償：這是基于被征收房屋的市場價值進行的補償，通常由具有相應資質的房地產價格評估機構進行評估確定。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：這是為了彌補因房屋被征收而導致的搬遷和臨時安置費用。
因征收房屋造成的停產停業損失的補償：如果房屋被征收前用于生產經營活動，那么因征收造成的停產停業損失也應得到相應的補償。
需要注意的是，這些補償是針對房屋所有權人的，與是否為本村村民無關。因此，即使是非本村人購買的宅基地上的房屋，在拆遷時也有權獲得上述補償。
然而，對于宅基地本身的補償，情況則有所不同。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，宅基地屬于農村集體所有，村民只有使用權而沒有所有權。因此，在拆遷時，宅基地的補償通常是歸農村集體經濟組織所有，而非個人所有。這也意味著非本村人購買的宅基地在拆遷時可能無法獲得宅基地本身的補償。
綜上所述，非本村人購買的宅基地在拆遷時的賠償問題需要根據具體情況進行分析。對于房屋部分的補償，非本村人作為房屋所有權人有權獲得相應的補償；但對于宅基地本身的補償，則可能無法獲得。建議在遇到此類問題時咨詢專業律師或相關政府部門以獲得更準確的解答。
宅基地是農村集體所有的土地，而土地所有權是不能交易的，所以非本村村民購買本村宅基地時，不給予土地補償款，如果宅基地上的房屋是合法取得的，給予房屋拆遷的補償。
一、相關法律規定
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
《土地管理法實施條例》
第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。
1、農村拆遷依據的法律是《土地管理法》宅基地屬于集體所有，對個人不予作價補償。
2、拆遷時屬于征地拆遷性質，征地就是原宅基地被政府征收，政府可以重新劃拔土地給集體，再依據《土地管理法》重新分配給村民。如果村民自身情況發生變化不符合重新分配宅基地條件的就不再分配宅基地了。
3、由于你宅基地上沒有房屋就不存在對地面上建筑物進行評估補償了，如果村集體對村民在本次征地拆遷用村集體的積累用于對村民的拆遷補貼，通常是按戶口人頭分配，你也可以同樣享受，包括分房享受面積補貼等。
農村宅基地拆遷新政策
1.宅基地是指農村村民用作居住、生活而占有、利用本集體經濟組織所有的土地。
2.農村宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，農村村民只享有使用權，
3.農村村民建住宅必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村鎮建設規劃，應有規劃、有計劃地逐步向城鎮和集中居住點集中，禁止散點建房，鼓勵農民進鎮購房或按規劃集中建設公寓式住宅，盡量少占或不占用耕地。
農村宅基地拆遷如何補償
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
農村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；10、發放、領取補償款；11、拆除房屋。
法律分析：農村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
一、非本村人購買宅基地,拆遷有補償嗎
非本村的人購合法購買宅基地后，征收對宅基地征收的，當事人可以獲利房屋價值的補償，但不能獲得宅基地的土地補償款。
二、相關法律規定
《土地管理法》
第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。
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投稿：潘雅涵
內容審核：李站波律師
