拆遷房賠償網簽時間2026,拆遷安置房可變更網簽嗎,如果滿足變更條件的，拆遷協議是可以申請變更的。 具有下列情形的拆遷補償協議可以撤銷或者變更: 1、重大誤解:因為重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機
如果滿足變更條件的，拆遷協議是可以申請變更的。
具有下列情形的拆遷補償協議可以撤銷或者變更:
1、重大誤解:因為重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
2、顯失公平:如果拆遷當事人在簽訂拆遷補償安置協議時顯失公平，拆遷當事人的任何一方都有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權要求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
一、拆遷補償協議可以反悔的情形
1、超越代理權限訂立的合同無效
夫妻共有房屋，只有一方簽訂拆遷補償協議無效。共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。
另外，宅基地或者房產證是父母的名字，但是簽訂安置補償協議的時候是子女簽訂的協議，在此種情況下，子女必須向征收方出具父母的授權委托書，否則簽訂的安置協議便是無效。
2、采用不合理的手段簽訂協議
一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬于無效合同。
雖然采用欺詐脅迫等手段簽訂協議是不合法，可導致協議無效，但在實際維權過程中，被拆遷者因舉證困難而時常陷入被動。所以在簽訂協議時保存好證據極為重要。
3、協議內容導致協議無效
拆遷人拆除房屋及其附屬物應當嚴格按照房屋拆遷主管部門批準的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計劃進行拆遷，如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的拆遷協議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準文件規定的，可以認定拆遷人和被拆遷人違反法律規定的行政管理秩序，該協議應當認定為無效。
4、簽訂主體是否有民事行為能力也是決定因素之一
無民事行為能力人必須由其法定代理人代理代理實施民事行為。限制民事行為能力人可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。具體就是指如果家里有患有老年癡呆的老人和小孩，他們是不能作為簽約主體去簽訂安置補償協議的。
二、商鋪拆遷協議怎么寫
1、最高人民法院關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復》規定:拆遷人與被拆遷人達成協議后，一方或者雙方當事人反悔的，未經行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題，可以就房屋拆遷糾紛民事訴訟，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。
2、拆遷補償安置協議是約定拆遷當事人之間民事權利與義務關系的合同，依法成立的拆遷補償安置協議，對當事人具有約束力。
3、當事人向人民法院提起民事訴訟有以下兩種情形。其一，拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以就房屋拆遷糾紛民事訴訟依法向人民法院起訴。其二，拆遷人與被拆遷人達成協議后，且拆遷當事人之間沒有達成仲裁協議的，一方或者雙方當事人反悔的，另一方當事人可就房屋拆遷糾紛民事訴訟向法院提起民事訴訟。
法律分析：買賣合同都需要網上簽訂，但是針對定向安置房，很多家庭卻不知道需不需要網簽，購買定向安置房是需要網簽的，網簽之前需要先草簽，確定合同條款是否可行，如果雙方沒有異議就可以網簽了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
第二百二十二條 當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應當承擔賠償責任。
因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。
法律分析：
買賣合同都需要網上簽訂，但是針對定向安置房，很多家庭卻不知道需不需要網簽，購買定向安置房是需要網簽的，網簽之前需要先草簽，確定合同條款是否可行，如果雙方沒有異議就可以網簽了。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
第二百二十二條 當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應當承擔賠償責任。
因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。
法律分析：安置房網簽是二手房交易中比較常見的一個名詞，通常適用于二手房買賣交易，是一種網上簽約的形式。購買定向安置房是需要網簽的，網簽之前需要先草簽，確定合同條款是否可行，如果雙方沒有異議就可以網簽了；可以過戶。
法律依據：《民法典》第六百四十一條 當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。
出賣人對標的物保留的所有權，未經登記，不得對抗善意第三人。
法律主觀：房子網簽了還能退房嗎按照程序來說，辦理了網簽的房子是能退房的。因為網簽只是將房屋的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網簽是可以撤銷的，撤銷網簽后的房子狀態又會變成在售狀態，可以賣給其他人。辦理了網簽的房子想要退房有較大的難度，并不是房管部門不好辦理，而是需要經過開發商的同意。作為開發商來說，房子都賣了，現在購房者又要退房，開發商肯定是不同意的，所以開發商一般都會拒絕購房者退房的申請。雖然開發商一般都不同意退房，但是也不要輕易放棄。我們可以去找一個有愿向購買自己房子的購房者，然后再去和開發商溝通，自己因為什么原因不能再購買這個房子，想要辦理退房，開發商如果不愿意也有可能需要購房者損失一些錢才能使開發商同意。如果沒找到人買自己的房子，就只有盡量和開發商溝通了，盡量找一個比較充分的理由，因為交了定金和首付款，根據合同條款，這種情況下購房者如果想要全款退回首付款的可能性不大，如果真的非要退房，那么就需要做好有所損失的心理準備。
法律客觀：《國土資源部、住房城鄉建設部關于做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。
法律主觀：一、拆遷安置房能直接過戶更名嗎拆遷安置房不能直接過戶更名，滿五年后可以過戶，被拆遷人取得拆遷安置房的所有權后，就有權處分拆遷安置房，可以申請房屋過戶登記。但要遵守當地房地產調控政策。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。二、拆遷安置房的產權過戶材料申辦材料：1.開發商名下的房產證原件；2.開發商的法人委托書；3.拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明；4.被安置人身份證復印件；5.拆遷安置協議；6.房屋移轉過戶申請書；7.房屋權屬登記申請書；8.測量分戶平面圖；9.如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。注：提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。三、拆遷安置房和商品房有什么區別拆遷安置房和商品房的區別有：1.土地來源的區別拆遷安置房的土地是政府劃撥的，而商品房的土地則是開發商通過競標等等出讓方式來獲得的。2. 質量的區別拆遷安置房在建造的時候，由于成本和建設利潤被把控得比較緊，容易造成施工單位發生偷工減料的行為，如果加上政府職能部門不作為或者監管不力，拆遷安置房質量不可能會很好。3.產權的區別拆遷安置房很多都是不具備完全的產權，因為是劃撥的土地性質，沒有繳納土地出讓金。所以很多拆遷安置房只是具有房屋產權所有證，但是沒有土地使用權證，而商品房通常都具有完全產權。
法律客觀：《不動產登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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投稿：黃浩振
內容審核：羅娟律師
