西安高陵區拆遷安置賠償2026,高陵區搬遷賠償,法律分析：陜西省西安市高陵縣征地統一年產值平均標準如下：統一年產值平均標準：1300元/畝均補償倍數：27倍均標準：35100元/畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地
法律分析：陜西省西安市高陵縣征地統一年產值平均標準如下：
統一年產值平均標準：1300元/畝均補償倍數：27倍均標準：35100元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
法律依據：《中華人民共和國國家賠償法》
第七條 行政機關及其工作人員行使行政職權侵犯公民、法人和其他組織的合法權益造成損害的，該行政機關為賠償義務機關。
兩個以上行政機關共同行使行政職權時侵犯公民、法人和其他組織的合法權益造成損害的，共同行使行政職權的行政機關為共同賠償義務機關。
法律、法規授權的組織在行使授予的行政權力時侵犯公民、法人和其他組織的合法權益造成損害的，被授權的組織為賠償義務機關。
受行政機關委托的組織或者個人在行使受委托的行政權力時侵犯公民、法人和其他組織的合法權益造成損害的，委托的行政機關為賠償義務機關。
賠償義務機關被撤銷的，繼續行使其職權的行政機關為賠償義務機關；沒有繼續行使其職權的行政機關的，撤銷該賠償義務機關的行政機關為賠償義務機關。
第三十二條 國家賠償以支付賠償金為主要方式。能夠返還財產或者恢復原狀的，予以返還財產或者恢復原狀。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：全區新征地補償標準按照58985元/畝統一執行。《西安市高陵區人民政府辦公室關于印發高陵區征地區片綜合地價標準的通知》文件中其他事項不變。
最新陜西省西安市高陵區征地補償標準
一、全區新征地補償標準按照58985元/畝統一執行。
二、新征地補償標準自2019年1月1日起施行。
三、《西安市高陵區人民政府辦公室關于印發高陵區征地區片綜合地價標準的通知》文件中其他事項不變。
四、各相關部門、各街道辦事處加強對新征地補償標準實行工作的監督檢查，防止弄虛作假和侵害被征地農民合法權益的情況發生。
《西安市高陵區人民政府辦公室關于印發高陵區征地區片綜合地價標準的通知》
各街道辦事處、區人民政府各工作部門、各直屬機構：
根據《陜西省人民政府辦公廳關于印發全省征地統一年產值標準及區片綜合地價的通知》要求，經區政府同意，現將《高陵區征地區片綜合地價標準》(以下統稱“新征地補償標準”)予以公布，并就有關事項通知如下。
一、充分認識實施新征地補償標準的重要意義
實施新征地補償標準，是加強征地補償安置工作，解決當前征地工作中存在的補償標準偏低、區域不平衡等突出問題，維護被征地農民合法權益的一項重大舉措，對維護社會和諧穩定、保障經濟社會平穩較快發展具有重要意義。
二、切實做好新征地補償標準的實施工作
新征地補償標準是征收補償集體土地的重要參考依據，由土地補償費和安置補助費兩部分構成，不含青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。新征地補償標準公布后，要按照同地同價、協調平衡、公開透明的原則，實施征地補償。省上統征的國家和省重點交通、能源、水利等建設項目，其征地補償標準按照省政府另行的有關規定執行。
三、認真做好新舊征地補償標準的銜接工作
新征地補償標準公布后，各街辦、各有關部門要周密組織，統籌做好新征地補償標準實施后的各項工作。針對新征地補償標準實施后可能發生的情況和問題，制訂工作預案，防止因實施新征地補償標準引發矛盾。要加強政策解釋，積極爭取社會各界的理解支持，妥善解決實施過程中出現的問題，確保新征地補償標準順利實施。
四、加強對實施新征地補償標準的監督
征地補償標準工作政策性強，區紀委監委、區財政局、區審計局、區人社局、區農林局、區民政局、區招商局(工業園區管委會)、國土高陵分局、公安高陵分局等部門要按照各自職能，加強對實施工作的監督檢查，防止弄虛作假和侵害被征地農民合法權益的情況發生。
五、新征地補償標準自2019年1月1日起施行
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
法律分析：曹家村位于310國道渭北大橫線北側，南邊緊鄰西安市公共衛生中心和市疾控中心及市八院新址。規劃中通往咸陽機場的地鐵17號線(市域S20線)沿310國道敷設并在市公共衛生中心設站，地鐵沿線的土地都要開發，村莊拆遷集中安置(高陵在310國道以南，渭河以北規劃了大型的幸福社區安置項目)。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：高陵區這次拆遷涉及4個街辦共7個行政村。西安地鐵十號線高陵段涉及崇皇、耿鎮、張卜、鹿苑4個街道的軍莊、井王、桑家、榆楚、皂南、杏王、田家等多個行政村的拆遷。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十七條 第一款 實施房屋征收應當先補償、后搬遷的原則；
第十九條 第一款 對被征收房屋價值的補償不能低于周邊類似房地產的市場均價的原則；
第二十七條 第三款 任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供電、供熱和道路通行等非法方式迫使逼遷的原則。
法律分析：在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規劃占用土地的大致需要經過三個程序：（一）是市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府。（二）是有批準權的人民政府土地行政主管部門對方案進行審查，提出審查意見，報有批準權的人民政府批準。（三）是方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設項目分別供地。
法律依據：《西安市高陵區重大項目官路村搬遷安置補償實施方案》(高政發[2020] 8號) 根據《陜西省人民政府關于公布全省征收農用地區片綜合地價的通知 》（陜政發〔2020〕12 號）要求，經區政府同意，現將《高陵區征收農用地區片綜合地價標準》（以下統稱“新征地補償標準”）予以公布，并就有關事項通知如下:
一、充分認識實施新征地補償標準的重要意義。實施新征地 補償標準，是加強征地補償安置工作，解決當前征地工作中存在的補償標準偏低、區域不平衡等突出問題，維護被征地農民合法權益的一項重大舉措，對維護社會和諧穩定、保障經濟社會平穩較快發展具有重要意義。
二、切實做好新征地補償標準的實施工作。新征地補償標準 是征收補償集體農用地的重要參考依據，由土地補償費和安置補助費兩部分構成，不含青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。新征地補償標準公布后，要按照同地同價、協調平衡、公開透明的原則，實施征地補償。同時，在征地過程中，嚴格履行告知、確認、聽證等程序，充分尊重被征地群眾的知情權、參與權、監督權和申訴權，做好批前告知和批后公告。省上統征的國家和省重點交通、能源、水利等建設項目，其征地補償標準按照省政府另行的有關規定執行。
三、認真做好新舊征地補償標準的銜接工作。征地補償工作政策性強，事關被征地農民切身利益，各街辦、各有關部門要周密組織，統籌做好新征地補償標準實施后的各項工作。針對新征地補償標準實施后可能發生的情況和問題，制定工作預案，防止因實施新征地補償標準引發矛盾。要加強政策解釋，積極爭取社會各界的理解支持，妥善解決實施過程中出現的問題，確保新征地補償標準順利實施。
四、加強對實施新征地補償標準的監督。各街道辦事處、區級相關部門要按照各自職責，嚴格執行新征地補償標準，并加強對實施工作的監督檢查，防止弄虛作假和侵害被征地農民合法權益的問題發生，切實保障被征地農民的合法權益。
五、為保障全區經濟社會持續健康發展，更好的開展全區土地征收工作，依據《陜西省人民政府關于公布全省征收農用地區片綜合地價的通知 》（陜政發〔2020〕12 號）公布的補償標準，確定全區新征地補償標準按照63020元/畝統一執行。
六、新征地補償標準自 2020年12月31日起施行。2019 年 1月31日印發的《西安市高陵區人民政府辦公室關于變更高陵區征地區片綜合地價標準的通知》（高政辦發〔2019〕8 號）同時廢止。
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投稿：潘琬
內容審核：王蘭律師
