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二、房屋拆遷律師

法律分析：房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第三條　房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第五條　房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

三、西安拆遷律師

法律主觀：關(guān)于西安 拆遷安置房 ，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

第一節(jié)一般規(guī)定本章所稱前期準(zhǔn)備階段是指截至房屋拆遷許可證公告之日前的階段。

1.房屋拆遷的前提條件國家法律規(guī)定，凡需要拆遷房屋的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向擬拆遷房屋所在地的縣、市拆遷主管行政機關(guān)提出申請，取得行政許可后，方可實施拆遷房屋。其中在城市拆遷許可的形式為《房屋拆遷許可證》，農(nóng)村為拆遷許可證或征收批準(zhǔn)文件。

2.概念界定

2.1搬遷期限，是指被拆遷人和拆遷人在拆遷補償安置協(xié)議中約定或者行政裁決中規(guī)定的被拆遷人騰出房屋完成搬遷事宜的期限。2.2拆遷期限，是指拆遷許可證設(shè)立的實施拆遷活動的期限。

第二節(jié)律師代理拆遷人、拆遷單位在房屋拆遷前期準(zhǔn)備階段的工作

1.律師代理拆遷人、拆遷單位在房屋拆遷前期準(zhǔn)備階段的工作：

1.1核實擬拆遷地段的土地性質(zhì)，以確定是適用城市還是農(nóng)村房屋拆遷的程序。

1.2核實拆遷人、拆遷單位的主體資格與資質(zhì)，核實拆遷工作人員的上崗證并核實拆遷人與拆遷單位簽訂的拆遷委托合同。

1.3核實拆遷人是否已合法取得國有土地使用權(quán)或土地征收征用批準(zhǔn)文件且是否依法公示。

1.4核實拆遷人是否已合法取得建設(shè)項目批準(zhǔn)文件且是否依法公示。

1.5核實拆遷人是否已合法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證且是否依法公示。

1.6調(diào)查被拆遷人的基本情況(拆遷的四至范圍、房屋類型、面積、戶數(shù)、人口、老弱病殘?zhí)厥鈱ο蟮?。

1.7核實在規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、確定拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人有無進行下列活動：1.7.1新建、改建和擴建房屋及其附屬物;1.7.2改變房屋和土地用途;1.7.3建立新的房屋租賃關(guān)系;1.7.4分列房屋租賃戶名。

1.8參與制定拆遷方案的聽證會，發(fā)表律師意見。

1.9核實拆遷計劃與拆遷方案的合法性、完整性、可行性，拆遷方案應(yīng)載明如下事項：1.9.1拆遷四至范圍;1.9.2拆遷房屋總建筑面積(分別列出居住房屋與非居住房屋的具體數(shù)量及公房、私房、宗教產(chǎn)和代管產(chǎn)的具體數(shù)量);1.9.3拆遷戶數(shù);1.9.4拆遷期限;1.9.5拆遷范圍分期實施拆遷的情況;1.9.6拆遷補償安置資金總額的預(yù)算;1.9.7申請拆遷許可證時首期補償安置資金到位數(shù)額、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積量與價值量，及后續(xù)資金分期到位計劃;1.9.8實施拆遷的方式;1.9.9拆遷計劃是否已經(jīng)列入本地經(jīng)濟發(fā)展計劃和本省(市)的拆遷計劃。1.9.10核實拆遷人是否有足額的拆遷補償安置資金專用存款賬戶，前述存款金額不得低于省市政府規(guī)定的補償安置資金總額的比例。該存款金額與安置用房價值之和不足補償安置資金總額的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在拆遷方案中明確資金分期到位的時間。1.9.11核實用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的產(chǎn)權(quán)是否清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.9.12核實用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的數(shù)量是否達(dá)到拆遷范圍被拆遷人總戶數(shù)的70%，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源是否符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)及是否達(dá)到當(dāng)?shù)毓步ㄖO(shè)施配套要求。

2.律師代理拆遷人、拆遷單位在城市房屋拆遷前期準(zhǔn)備階段應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎注意的問題：

2.1律師應(yīng)提示委托人，拆遷主管行政機關(guān)不得作為拆遷人，也不得接受委托實施拆遷。

2.2律師應(yīng)提示委托人，不得采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段實施拆遷。

2.3律師應(yīng)提示委托人，須按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施拆遷，不得擅自擴大或者縮小。確需擴大或者縮小拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理規(guī)劃、土地批準(zhǔn)手續(xù)，并向頒發(fā)該拆遷許可證的拆遷主管行政機關(guān)申請變更拆遷范圍。

2.4律師須提示委托人，要在拆遷期限內(nèi)完成拆遷。確需延長拆遷期限的，應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿日的15日前，向拆遷主管行政機關(guān)提出延期拆遷申請，區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)在收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

2.5律師應(yīng)提示委托人建設(shè)項目若在拆遷期限內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)經(jīng)拆遷主管行政機關(guān)同意后，辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù);拆遷主管行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公告。建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓人尚未將拆遷補償安置協(xié)議或者裁決載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)履行完畢的，由受讓人繼續(xù)履行;項目轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人、房屋承租人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。2.6律師應(yīng)提示委托人，拆遷補償安置方案要符合黨的方針政策和國家法律規(guī)定的及本地的實際情況。如存在可能嚴(yán)重侵害被拆遷人合法權(quán)益的情況，經(jīng)提示，委托人拒絕調(diào)整的，律師應(yīng)解除委托。

第三節(jié)律師代理被拆遷人、房屋承租人在城市房屋拆遷前期準(zhǔn)備階段的工作

1.核實拆遷人、拆遷單位的主體資格與資質(zhì)，核實拆遷工作人員的上崗證。

2.核實拆遷人是否已合法取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。

3.核實拆遷人是否已合法取得建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。4

.核實拆遷人是否已合法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

5.核實拆遷許可證是否載明拆遷人、拆遷范圍和拆遷期限等事項并準(zhǔn)確無誤，且委托人在該拆遷范圍內(nèi)。

6.參加制定拆遷方案或是否作出拆遷許可的聽證會，發(fā)表律師意見。

7.核實拆遷計劃與拆遷方案的合法性、合理性、完整性、可行性，拆遷計劃與方案除了說明拆遷依據(jù)之外，還應(yīng)說明如下事項：7.1拆遷四至范圍;7.2拆遷房屋總建筑面積(分別列出居住房屋與非居住房屋的具體數(shù)量，公房、私房、宗教產(chǎn)和代管產(chǎn)的具體數(shù)量);7.3拆遷戶數(shù);7.4拆遷期限;7.5拆遷范圍有無分期實施拆遷的情況;7.6拆遷補償安置資金總額的預(yù)算;7.7申請拆遷許可證時首期補償安置資金到位數(shù)額、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)整房屋的面積量與價值量，及后續(xù)資金分期到位計劃;7.8實施拆遷的方式。

8.核實拆遷人是否有足額的拆遷補償安置資金專用存款賬戶，前述存款金額不得低于省市政府關(guān)于應(yīng)占補償安置資金總額的比例，該存款金額與安置用房價值之和不足補償安置資金總額的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在拆遷方案中明確資金分期到位的時間。

9.核實用于產(chǎn)權(quán)調(diào)整房源的產(chǎn)權(quán)是否清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。

10.核實用于產(chǎn)權(quán)調(diào)整房源的數(shù)量是否達(dá)到拆遷范圍被拆遷人要求調(diào)換的數(shù)量，安置房源是否符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)及是否達(dá)到當(dāng)?shù)毓步ㄖO(shè)施配套要求。

11.獎勵措施。

12.對特殊問題的應(yīng)急方法。

一、房屋拆遷流程是怎樣的呢

1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

3、拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協(xié)商階段。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

4、進行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

五、拆遷房律師見過有法律效應(yīng)的案例嗎？

律師見證在房產(chǎn)買賣協(xié)議中起證明簽名真實性的作用，但對合同效力無權(quán)證明。在房屋登記手續(xù)中，登記部門通常只認(rèn)公證，不認(rèn)律師見證。對房產(chǎn)歸屬問題的見證以政府登記部門的登記為準(zhǔn)，律師事務(wù)所無該功能。

法律分析

律師見證是有效的，

1、如果是房產(chǎn)買賣協(xié)議見證，那么協(xié)議自雙方簽訂后生效，與律師見證或者公證都無直接關(guān)聯(lián)，律師見證和公證都只是證明簽名的真實性而已，對合同效力都無權(quán)證明。所以從這個意義上來說律師見證是有效的，能夠起到證明作用，當(dāng)然在辦理房屋登記手續(xù)的時候，如果不是雙方到場，登記部門基本上會認(rèn)公證，而不認(rèn)律師見證。

2、如果是對房產(chǎn)歸屬問題的見證，則房產(chǎn)物權(quán)以政府登記部門的登記為準(zhǔn)，律師和律師事務(wù)所都不具備該功能。

拓展延伸

拆遷房律師分享法律效應(yīng)的案例經(jīng)驗

拆遷房律師在實踐中經(jīng)常遇到具有法律效應(yīng)的案例。他們通過分享這些案例經(jīng)驗，可以幫助人們了解拆遷房領(lǐng)域的法律規(guī)定和實踐操作。這些案例可能涉及到拆遷補償、合同糾紛、產(chǎn)權(quán)保護等方面的問題。律師通過分析這些案例，總結(jié)出解決問題的有效方法和策略，為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律意見和指導(dǎo)。通過分享案例經(jīng)驗，拆遷房律師可以增加公眾對法律的認(rèn)識，幫助他們更好地維護自己的權(quán)益。同時，這也是拆遷房律師展示專業(yè)能力和經(jīng)驗的機會，為他們贏得客戶信任和口碑。

結(jié)語

律師見證在不同情況下具有不同的效力，對于房產(chǎn)買賣協(xié)議的見證，律師見證可以證明簽名的真實性，起到一定的證明作用。然而，在辦理房屋登記手續(xù)時，登記部門通常更認(rèn)可公證。對于房產(chǎn)歸屬問題的見證，律師和律師事務(wù)所并不具備政府登記部門的功能。拆遷房律師通過分享案例經(jīng)驗，幫助人們了解拆遷房領(lǐng)域的法律規(guī)定和實踐操作，為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律意見和指導(dǎo)，同時展示自己的專業(yè)能力。

法律依據(jù)

《中華人民共和國律師法》第三十五條受委托的律師根據(jù)案情的需要，可以申請人民檢察院、人民法院收集、調(diào)取證據(jù)或者申請人民法院通知證人出庭作證。律師自行調(diào)查取證的，憑律師執(zhí)業(yè)證書和律師事務(wù)所證明，可以向有關(guān)單位或者個人調(diào)查與承辦法律事務(wù)有關(guān)的情況。

六、西安拆遷律師

法律主觀：關(guān)于西安 拆遷安置房 ，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

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投稿：張杰君

內(nèi)容審核：王有銀律師