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一、屋頂雨棚拆遷時怎樣賠償2026,樓下鄰居違法搭建雨棚能起訴拆除嗎

廣州張靜律師解答：可以，樓下違法搭建雨棚，勢必影響樓上的隱私、衛(wèi)生、安全等，可起訴樓下鄰居拆除。案由是相鄰權糾紛。如下面這個案件，法院就判決樓下的業(yè)主拆除違法搭建的雨棚。

判決書節(jié)選：

關于朱某應否拆除安裝在廣州市越秀區(qū)某304房西面藍色雨棚問題｡ 《民法典》第二百八十八條規(guī)定:“不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系｡ ”本案中,吳某與朱某為上下毗連的相鄰關系｡ 吳某主張朱某在案涉304房西面搭建的藍色雨棚對其正常生活造成影響,侵害了其合法權益,并據(jù)此要求朱某拆除該雨棚｡ 根據(jù)本案查明的事實以及雙方當事人提交的證據(jù),結合法院現(xiàn)場勘查情況,可以認定朱某搭建的藍色雨棚高于一般雨棚位置,其最高處已超過4樓樓面高度,與吳某窗戶相近。該雨棚的設置確會影響吳某的視覺感受,雨棚上也容易積累垃圾,并對吳某的正常生活造成影響,吳某要求朱某拆除該部分雨棚理據(jù)充分,本院予以支持。

二、樓下搭建雨棚如何起訴

法律分析：1、可及時告知物業(yè)及社區(qū)，由其及時出面勸阻，尤其是可燃雨棚。

2、如果是已搭建且搭建過高靠近自家陽臺，先可以聯(lián)系物業(yè)通知整改，如限期內(nèi)未整改，告知社區(qū)居委會，由社區(qū)介入進行調(diào)解。

3、如果社區(qū)調(diào)解不成功，樓下單方面不愿意整改，可通過法院訴述。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》

第十七條 基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。

第十八條 中級人民法院管轄下列第一審民事案件：

(一)重大涉外案件;

(二)在本轄區(qū)有重大影響的案件;

(三)最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

三、雨棚是違建嗎

法律分析：雨棚不屬于違建。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

四、您好，我在陽臺上搭建一個雨棚 但是樓上告我 影響他生活 他能否勝訴？

這種情況所面臨的是相鄰權糾紛，對方能否勝訴，要看是否影響了他人的生活，在起訴后，法官要到現(xiàn)場看的，如果的確有影響，就得拆除。如果不影響的話，法院不會支持。另外，物業(yè)是否同意與人家的訴權無關。最好雙方調(diào)解一下就好了，鄰居之間不要弄得太尷尬。一、相鄰權相關的法律規(guī)定根據(jù)我國《民法通則》第八十三條的規(guī)定，房地產(chǎn)相鄰各方必須按照有利生產(chǎn)、便利生活、團結合作、公平合理的精神，正確處理隔水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。 對相鄰者造成干擾或者損失的，應當停止侵害，排除干擾，賠償損失。 因此，相鄰關系是指不動產(chǎn)相互相鄰的所有者或使用者分別行使自己的合法權益時，尊重他側(cè)的所有者或使用者的權利，相互給予一定的便利或受到一定的限制。 法律以權利義務的形式確定了這種相鄰者之間的關系，本質(zhì)上是一方所有者或使用者產(chǎn)權的擴展，同時也是他方所有者或使用者產(chǎn)權的限制。二、相鄰權糾紛處理的基本原則1、團結互助，公平合理的原則。 在我國，國家、集體、公民個人的根本利益是一致的，處理相鄰糾紛時，必須團結互助，相互理解，從互讓出發(fā)，考慮相鄰各方的利益，公平合理地解決糾紛。2、有利于生產(chǎn)的原則。 發(fā)展生產(chǎn)，繁榮社會主義市場經(jīng)濟是全黨、全國人民的一件大事。 因此，在處理相鄰糾紛時，必須從有利于生產(chǎn)出發(fā)，保護集體生產(chǎn)積極性，保證國家經(jīng)濟建設的正常發(fā)展。3、便利生活原則。 相鄰各方在行使相鄰時，應當為對方提供方便，不得為個人私利而為對方提供方便，不得為個人私利而制造困難或設置障礙，使對方無法正常生活。相鄰權是以不動產(chǎn)為基本要素的權利，只有在業(yè)主之間，團結互助，才能更方便生活，這也有利于生產(chǎn)。 在我國，相鄰前被侵害的案件不少，但相關法律出臺后，已經(jīng)被制止。

五、樓下裝雨棚侵犯相鄰權嗎

法律分析：侵犯了相鄰權。樓下鄰居非法搭建雨棚侵犯了你的正常生活，可以向法院起訴。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第二百八十九條 法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。

六、樓下裝雨棚必須樓上鄰居同意嗎?

法律分析：一樓搭建雨棚跟二樓同不同意是沒關系的，主要是未獲得批準私自搭建是屬于違法行為

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十四條 未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；

尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

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投稿：蘇丹怡

內(nèi)容審核：劉偉濤律師