老舊小區外墻拆遷賠償2026,老舊小區外墻脫落誰負責,小區外墻是屬于全體業主共有部分。外墻脫落的維修責任該由誰承擔應看其歸屬及是否在保修期內。小區的住宅在保修期內：根據相關規定，在正常使用下，房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建筑工程質量缺
小區外墻是屬于全體業主共有部分。外墻脫落的維修責任該由誰承擔應看其歸屬及是否在保修期內。
小區的住宅在保修期內：根據相關規定，在正常使用下，房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建筑工程質量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償；
超過保修期：如果有住房專項維修資金的，經三分之二業主同意后可動用這部分資金用來維修；如果沒有住房專項維修資金的住宅，維修費用就需要整棟樓的業主共同承擔。
小區外墻脫落造成人身財產損害的，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，建筑物所有權人和管理人都應該承擔賠償責任。發生外墻脫落的該住宅樓的全體業主作為該樓的所有人，均應當承擔侵權責任。外墻面是小區的公共部分，物業部門對公共部分應有維修和管理的義務。如果物業公司沒有盡到維修管理等相應義務，給業主造成了損害，物業公司也需要承擔一定責任。
1、在正常使用下，房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建筑工程質量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償，一般保修期限為5年。在此期間，如果工程的質量發生了問題，小區的外墻出現了脫落，那么就可以由開發商來負責。如果發生了傷人的事故，也應該由開發商來賠償；
2、如果已經過了質保期，小區的業主都按時繳納了物業管理費，也繳納了維修基金，這時候就可以向物業公司反映，由物業公司申請動用維修基金。一個小區如果有三分之二的業主同意，那么就可以使用維修基金；
3、如果沒有交物業管理費，也沒有交維修基金，是一些老舊小區，這時候就應該由整棟樓的居民來承擔。如果需要賠償，賠償金也應該由所有的住戶來平分。
拓展內容：小區外墻脫落有哪些修補方法
1、大面積外墻脫落：老房外墻瓷磚，建議換成真石漆涂料，墻磚不安全；墻漆外層，大面脫落不能緊靠局部修補，不然修補完外墻就像狗皮膏藥一樣，難看后期還要反復修補，建議全部鏟除重刷；
2、布局外墻脫落：對于外墻瓷磚，檢查脫落周圍瓷磚是否有存在脫落的隱患，然后對脫落部位基層鏟除重鋪瓷磚；外墻墻漆局部脫落，全部鏟除代價大沒必要，局部重刷隔熱涂料進行修補。
法律依據：
《民法典》第二百八十一條，建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施；
等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。
《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
該棟樓的全體業主以及小區物業承擔賠償責任。根據相關法律規定，外墻脫落存在安全隱患，過了保修期的外墻脫落應該由該棟樓的全體業主承擔賠償責任。另外，小區物業有維護小區安全的義務，也需要承擔相關責任。
一、小區電梯更換鋼絲繩費該誰出
小區電梯更換鋼絲繩費該誰出：當然由該棟樓業主從專項維修資金賬戶出錢。物業費不包括維修費,只包括電梯運行保養費,電梯是特種設備,必須由專業的電梯維修保養公司來更換,以確保電梯使用安全。鋼絲繩是電梯設備運行的重要部件,一般使用6年不斷也要更換,因為鋼絲繩已經疲勞使用了,刮會出現安全隱患。我國特種設備監察
二、房屋維修基金在哪些情況下可以使用
房屋維修基金可以啟動的情況有：電梯故障危及人身安全的；二次供水、排水系統的設施設備發生故障、影響使用的；消防系統的設施設備存在安全隱患或者發生故障的；屋頂、屋面、外墻面發生滲漏或地下室發生積水，嚴重影響業主房屋正常使用的；房屋外墻存在脫落、剝落等隱患的；發生嚴重危及房屋安全的其他緊急情況的。
三、地下室墻體滲水誰的責任
防水保修期一般是五年，五年之內出現漏水問題都是開發商的責任。
先找清原因，看是什么原因造成房屋漏水，誰造成、誰負責，請參考以下情況來判定屬于誰的責任：
1、頂層屋面漏水及外墻防水層破壞導致滲漏，如果房屋在質保期內，由開發商責成建筑施工單位進行維修；如果是超過質保期，由物業申請利用住房專項公共維修資金進行維修；如無托管物業，則由該樓全體業主共同承擔維修責任。
2、非頂房頂出現，如果室內公共部位的管道出現滲漏引起，其責任劃分，和上述第1條相同；如果是非公共部位的水管管線及設備出現損壞滲漏，導致漏水，則責任由樓上的鄰居承擔。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
小區外墻是屬于全體業主共有部分。外墻脫落的維修責任該由誰承擔應看其歸屬及是否在保修期內。
小區的住宅在保修期內：根據相關規定，在正常使用下，房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建筑工程質量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償；
超過保修期：如果有住房專項維修資金的，經三分之二業主同意后可動用這部分資金用來維修；如果沒有住房專項維修資金的住宅，維修費用就需要整棟樓的業主共同承擔。
小區外墻脫落造成人身財產損害的，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，建筑物所有權人和管理人都應該承擔賠償責任。發生外墻脫落的該住宅樓的全體業主作為該樓的所有人，均應當承擔侵權責任。外墻面是小區的公共部分，物業部門對公共部分應有維修和管理的義務。如果物業公司沒有盡到維修管理等相應義務，給業主造成了損害，物業公司也需要承擔一定責任。
1、在正常使用下，房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建筑工程質量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償，一般保修期限為5年。在此期間，如果工程的質量發生了問題，小區的外墻出現了脫落，那么就可以由開發商來負責。如果發生了傷人的事故，也應該由開發商來賠償；
2、如果已經過了質保期，小區的業主都按時繳納了物業管理費，也繳納了維修基金，這時候就可以向物業公司反映，由物業公司申請動用維修基金。一個小區如果有三分之二的業主同意，那么就可以使用維修基金；
3、如果沒有交物業管理費，也沒有交維修基金，是一些老舊小區，這時候就應該由整棟樓的居民來承擔。如果需要賠償，賠償金也應該由所有的住戶來平分。
拓展內容：小區外墻脫落有哪些修補方法
1、大面積外墻脫落：老房外墻瓷磚，建議換成真石漆涂料，墻磚不安全；墻漆外層，大面脫落不能緊靠局部修補，不然修補完外墻就像狗皮膏藥一樣，難看后期還要反復修補，建議全部鏟除重刷；
2、布局外墻脫落：對于外墻瓷磚，檢查脫落周圍瓷磚是否有存在脫落的隱患，然后對脫落部位基層鏟除重鋪瓷磚；外墻墻漆局部脫落，全部鏟除代價大沒必要，局部重刷隔熱涂料進行修補。
法律依據：
《民法典》第二百八十一條，建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施；
等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。
《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
小區墻皮脫落誰負責，需視情況而定。具體如下：1、在保修期內，如果確定是質量問題造成的，受害者可向開發商要求賠償，開發商可向承建商追償；2、如果維修不及時造成新的損害，則由拖延的責任方承擔責任；3、如果超過保修期，發生的外墻脫落，造成人身財產損害的，建筑所有權人和管理人應該承擔賠償責任，也就是說如果建筑物歸單位所有，則由單位承擔責任。物業小區內的共用部位，共用設施設備包括哪些1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面；2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、照明設施、避雷設施；3、由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、照明設施、共用設施設備。【法律依據】：《房屋建筑工程質量保修辦法》第十二條施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。第十四條在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。
法律分析：根據國家相關法律法規的規定內容可知，外墻脫落造成人身財產損害的，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，建筑物所有權人和管理人應該承擔賠償責任。發生外墻脫落的該住宅樓的全體業主作為該樓的所有人，應當承擔侵權責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千二百五十二條 建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任，但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。
法律分析：老小區外墻脫落屬于建筑物上的懸掛物脫落，如果外墻脫落造成他人損害的，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條 建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
●老舊小區外墻拆遷賠償標準
●老舊小區外墻拆遷賠償多少
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●老舊小區外墻拆遷賠償怎么算
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文章來源參考：【頭條】2026老舊小區外墻拆遷賠償多少，老舊小區外墻剝落如何處理本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：郝樂
內容審核：王四新律師
