拆遷賠償經驗2025,拆遷談判有技巧談好了，我們才能獲得公平合理的補償趕緊收藏,拆遷談判有技巧談好了，我們才能獲得公平合理的補償！趕緊收藏
在拆遷談判中，我們被拆遷人往往處于弱勢。在面對強勢的拆遷人時，被拆遷人怎樣才能策略性的應對，最大限度的為自己爭取到本應屬于自己的利益呢?
毋庸置疑的是，談判的技巧會相當大程度的影響拆遷補償金額，其差距之大有時令人難以置信。
一
在進行談判前，被拆遷人首先要做足功課，盡可能的了解我們將要面對的這個征地拆遷的具體情況。所謂“知己知彼，百戰不殆”。需要了解的情況包括：
1.這個地段為什么要拆遷
2.拆遷之后該地段的用途?(關系到不同用途的補償系數不同)
3. 拆遷人是誰?
4.有拆遷許可證嗎
5.動遷服務機構是誰?
6.評估機構是誰?
7.評估報告是否有不合理的地方需要重新評估?
這些功課都給我們被拆遷人的談判增加了籌碼，否則沒有依據的說“我們認為不合理，我們要求增加金額”是徒勞的。
二
我們被拆遷人在談判過程中要不卑不亢，即使拆遷人十分強勢，我們也要注意自己的情緒，不要唯唯諾諾，更不要與拆遷人過于爭辯產生對抗情緒。請記住，我們并不反對拆遷，只是在依法爭取本來就屬于我們被拆遷人的利益。
佛性看待強勢拆遷人
三
開始談判前，一定要搞清楚對方是否有合法的談判授權，最高談判權限是什么，以防談判進入關鍵環節，對方卻以“沒有授權”、“說了不算”等借口來推脫。
四
在談判開始的時候，提出一個高于您自己心理預期的拆遷補償條件，但也要注意切合實際，過分高的補償條件會讓對方認為無法通過談判解決問題，其結果可能是迫使對方采取“強制拆遷”的極端手段，有時甚至釀成“玉石俱毀”的拆遷悲劇。
五
慎重對待對方提出的所謂獎勵期補償。有些拆遷人會以獎勵金作為誘餌促成盡快的達成目標，往往有“錯過就沒有這個機會了”“越早簽字獎勵金越高”等等說辭，此時請大家慎重考慮，為了區區獎勵金放棄爭取權益實在得不償失。
最后，提醒廣大被拆遷人：談判是一場心理戰，運用好自己掌握的證據、資料和規定，做好心理準備，想好每一次談判的方式和技巧，便可讓被拆遷人得到更多的補償。
建議咨詢和聘請專業的拆遷律師，律師的作用在于提供法律方面的有關依據和拆遷協議的審核把關。專業的拆遷律師因為常年與拆遷人打交道，因此經驗豐富，可保護被拆遷人的合法權益，爭取更多的拆遷補償。
法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補償要求的問題上，一般在進行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解，通過實際沒有談判權限的工作人員反應自己較高或者認為無法達到的報價，通過對其向上反饋結果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價格與底線。其次，從談判技巧上講，也不主張在談判的一開始就與高層人員交談，這樣能保證較大的回旋余地，等到在項目調查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于最終獲得最理想的談判結果。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
拆遷談判技巧二十條如下：1、知己知彼，百戰不殆。這是拆遷協商談判前的準備工作；2、少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預期；3、跟有決定權的人談判。與對方談判有意義的前提是雙方對談判結果都有執行權，也就是要確定和你談判的是能說了算的人；4、合理報價，不漫天要價。給自己定一個心理預期價是談判前必須要做的一件事情，也是大家比較猶豫和不容易確定的；5、找出征收方的違法點，以備靈活運用。征收方在拆遷整個過程中的違法點經常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等；6、房子不能輕易搬，簽訂協議要謹慎。房子和拆遷補償協議是和征收方談判時的兩個重要的砝碼；7、適時提起法律程序阻滯違法拆遷進程。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要。
法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補償要求的問題上，一般在進行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解，通過實際沒有談判權限的工作人員反應自己較高或者認為無法達到的報價，通過對其向上反饋結果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價格與底線。其次，從談判技巧上講，我們也不主張在談判的一開始就與高層人員交談，這樣能保證我們較大的回旋余地，等到我們在項目調查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于我們最終獲得最理想的談判結果。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
1、談判前，掌握拆遷信息。在談判前，要對拆遷政策有一個詳細的了解，這樣才不會一談三不知。2、知己知彼，做好心理預期。對拆遷的進行要有了解、掌握。具體包括拆遷的期限、施工工期、拆遷進度、談判進程、同等條件下的拆遷補償標準，這些拆遷事項都要有所了解。3、找準負責人，提高談判效率。在談判中，我們要注意識別溝通的對象，找準溝通的負責人。4、先確定補償原則，再談細節。談判首先要對關鍵性原則性問題達成共識，才能進一步的就細節問題進行協商。5、步步為營，找準時機保價。在談判中不要過早暴露自己的低價，穩扎穩打，步步推進，不要急于求中，對原則性問題達成共識之后，在談判的合適時機再選擇報價。6、營造良好的溝通，以理服人。不要意氣用事，用感性支配理性。要用平和的技巧與對方溝通，以“和”取勝，以理服人。法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
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投稿：吳思
內容審核：侯承志律師
