老家拆遷房子賣了還能拿到補償嗎2025,老家舊房子賣給本村人，現在拆遷，可以要回拆遷款嗎,法律分析：基于契約精神，舊房子已經賣給本村村民，這一行為是具有法律效力的，若房子拆遷，拆遷款屬于購房者，不可以再要回。農村房屋買賣一般分以下三種情況：
法律分析：基于契約精神，舊房子已經賣給本村村民，這一行為是具有法律效力的，若房子拆遷，拆遷款屬于購房者，不可以再要回。農村房屋買賣一般分以下三種情況： 1.城市居民與農村居民之間的農村房屋買賣，該買賣合同屬于無效合同。不過如果是在1999年《土地管理法》修訂實施前，合法購買房屋的合同屬于有效合同。 2.農村居民與非本集體經濟成員之間的農村房屋買賣合同屬于無效合同。隨意將房屋轉讓給非本集體成員，侵害了本集體公共利益和他人合法權益。
3.農村居民與本集體經濟成員之間的農村房屋買賣行為法律沒有禁止，只是規定，一旦村民將房屋轉讓他人后，不能再申請宅基地。
農村房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集體土地使用證，沒有房產證和土地證。在我國法規中，農村宅基地不能買賣或者抵押。但是對宅基地附著物(農村房屋)卻可以買賣，只是沒有房產證，只有按民間交易的形式(合約)進行買賣，并且局限于本村村民之間。基于這一點，農村房屋過戶的條件就是在買賣雙方達成同意后，只能在同集體經濟組織內過戶。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第五百零九條：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
《中華人民共和國民法典》第三百六十二條：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
法律分析：如果是商品房的買賣合同，則肯定是無法要回的。如果系農村的宅基地房屋買賣，則根據購買人是否同集體成員，是否征得村集體的同意，是否辦理了相關手續來確定。同集體成員購買的，經集體同意的，一般認定合同有效。如果非同一集體成員，則一般認定無效。但關于拆遷可獲得拆遷收益，考慮到增值因素，一些地方如北京高院規定，拆遷補償由購買方和出賣方按照7：3的比例分享。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
如果是商品房的買賣合同，則肯定是無法要回的。如果系農村的宅基地房屋買賣，則根據購買人是否同集體成員，是否征得村集體的同意，是否辦理了相關手續來確定。同集體成員購買的，經集體同意的，一般認定合同有效。如果非同一集體成員，則一般認定無效。但關于拆遷可獲得拆遷收益，考慮到增值因素，一些地方如北京高院規定，拆遷補償由購買方和出賣方按照7：3的比例分享。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：外村人購買的農村房屋，難以辦理產權過戶，在拆遷時應對原有產權人或房主給予補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。
法律分析：房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。根據有關規定：被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權證），從法律意義上說也就不是拆遷當事人，要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據。這里還要分兩種情況：1、房產證還在別人名下，未過戶。這種情況補償款是支付給房屋所有權證載明的產權人的，可以向售買房子的人要求賠償，如果雙方協商不成的話，可以向法院提起訴訟。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
法律分析：1、申請發明或者實用新型專利的，應當提交請求書、說明書及其摘要和權利要求書等文件。2、申請外觀設計專利的，應當提交請求書、該外觀設計的圖片或者照片以及對該外觀設計的簡要說明等文件。
法律依據：《中華人民共和國專利法》第二十六條
申請發明或者實用新型專利的，應當提交請求書、說明書及其摘要和權利要求書等文件。
請求書應當寫明發明或者實用新型的名稱，發明人的姓名，申請人姓名或者名稱、地址，以及其他事項。
說明書應當對發明或者實用新型作出清楚、完整的說明，以所屬技術領域的技術人員能夠實現為準；必要的時候，應當有附圖。摘要應當簡要說明發明或者實用新型的技術要點。
權利要求書應當以說明書為依據，清楚、簡要地限定要求專利保護的范圍。
依賴遺傳資源完成的發明創造，申請人應當在專利申請文件中說明該遺傳資源的直接來源和原始來源；申請人無法說明原始來源的，應當陳述理由。
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投稿：章俊嘉
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