住房拆遷補償方案能復議嗎2025,拆遷補償安置方案可復議嗎,拆遷補償安置方案可以申請行政復議。根據《中華人民共和國行政復議法》第十一條的規定，公民、法人或者其他組織認為行政機關作出的征收征用決定及其補償決定不服的，可以申請行政復議。拆遷補償
拆遷補償安置方案可以申請行政復議。
根據《中華人民共和國行政復議法》第十一條的規定，公民、法人或者其他組織認為行政機關作出的征收征用決定及其補償決定不服的，可以申請行政復議。拆遷補償安置方案作為征收征用過程中的一部分，涉及到補償方式、補償金額等具體事項，如果被征收人對該方案不服，可以依法向行政機關提出復議申請。
在申請行政復議時，應當注意以下幾點：
確定復議機關：根據《行政復議法》第十三條的規定，對地方各級人民政府的具體行政行為不服的，向上一級地方人民政府申請行政復議。因此，在拆遷補償安置方案的復議申請中，被征收人應當向作出拆遷補償安置方案的市、縣人民政府的上一級人民政府提出復議申請。
提出復議申請的時限：公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請；但是法律規定的申請期限超過六十日的除外。因此，被征收人應當在規定的時限內提出復議申請。
提供必要的材料：在申請行政復議時，被征收人應當提供與拆遷補償安置方案相關的證據材料，如拆遷補償安置方案文本、相關證明文件等，以便復議機關對案件進行審查。
綜上所述，拆遷補償安置方案可以申請行政復議，被征收人應當依法向有權機關提出復議申請，并提供必要的證據材料。
市、縣政府批準征地補償安置方案的行為是行政行為，土地權利人對于補償標準和補償數額的爭議，是行政爭議。依照《土地管理法》規定的征地補償安置方案制定程序和法律效力看，征地補償安置行為具有行政屬性。市、縣政府批準征地補償安置方案的行為既是行政行為，且該行為對土地權利人的權利產生必然的、直接的影響，是具體行政行為，那么根據《行政復議法》和《中華人民共和國行政訴訟法》的有關規定，土地權利人不服該行為，就應當有權申請行政復議或提起行政訴訟。
一、征地補償協議里比較重要必須明確的內容有
（一）補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
（二）補償款的支付時間及支付方式。
（三）如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。
（四）約定違約責任。一般來說，征地人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的萬一提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促征地的履行合同。
二、協議簽訂的主體有哪些
征地補償協議的訂立主體主要是農村集體經濟組織和相關的政府部門，在實踐中，前者以村民委員會為典型代表，后者的代表形式是政府統一征地辦公室。
（一）根據我國《憲法》和《村民委員會組織法》的規定，村委會是依法設立的基層群眾性自治組織。
在農村征地補償協議中，作為一方主體的村民委員會，法律上明確賦予了它在征地補償過程中的職權，但是由于在法律規定中的模糊，使得實踐中我們對村民委員會的職能有不同的理解，可行的方法是將村民委員會做廣義和狹義的兩種解釋，這樣便于在實踐中給予村民委員會一個合適的身份，在理論上也不必再為村民委員會的主體資格進行反復的論證。
（二）根據《土地管理法》第四十四條的規定，只有縣級以上人民政府才有權實施征地，相關補償標準由省、自治區、直轄市規定。
在實踐中，農村征地補償協議一般由地方政府的內設機構———縣（市）的統一征地辦公室來簽訂，縣（市）的統一征地辦公室作為縣（市）政府負責土地征收的授權機構，代表縣（市）政府和村民委員會簽訂征地補償協議，其法律后果由縣（市）政府來承擔。行的政府征地的流程一般是由所在的縣（市）的統一征地辦公室具體承擔被征地的統一申報、統一征地、統一補償、統一報批和統一供地，即在農用地轉為建設用地經過審批后，再在縣（市）統征辦、被征地鄉鎮、村和土地承包者之間逐級向下通知，然后由政府的統征辦實行統一征地。
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，被拆遷人不服征收補償方案的，是可以依法申請行政復議。
（一）復議申請
1、申請人自應當知道具體行政行為之日起60日內提出行政復議申請。
（二）復議受理
1、復議機關對復議申請進行形式審查，并在5日內作出是否受理決定。
2、對不符合行政復議法規定的行政復議申請，決定不予受理，并書面告知申請人；對符合行政復議法規定的，但不屬于本機關受理的行政復議申請，告知申請人向有關復議機關提出；對符合行政復議法規定的，且屬于本機關受理的行政復議申請，自收到復議申請之日起即為受理。
（三）行政復議
1、復議期間，具體行政行為不停止執行。
2、復議機關自復議受理之日起7日內，將復議申請書副本或復印件發送被申請人。
3、被申請人自收到申請書副本或復印件之日起10日內，提出書面答復，并提交當初作出具體行政行為的證據、依據和其他有關材料。
4、復議機關法制工作機構進行書面審查，必要時向有關組織和人員調查情況，提出復議意見，報經復議機關負責人同意或集體討論通過。
5、復議決定作出前，申請人可以要求撤回復議申請，復議同時終止。
6、復議機關應當自受理之日起60日內作出行政復議決定，情況復雜的，經復議機關負責人批準，可以適當延長，并告知申請人和被申請人，但是延長期限最多不超過30日。
7、復議機關作出行政復議決定，應當制作行政復議決定書，加蓋單位印章，并書面送達申請人和被申請人。
8、行政復議決定書一經送達，即發生法律效力。
（四）執行
1、申請人和被申請人自收到行政復議決定書之日起，應當履行行政復議決定。
2、申請人不服行政復議決定的，自收到行政復議決定書之日起15日內向人民法院提起行政訴訟。復議機關逾期不作出決定的，申請人可以在復議期滿之日起15日內，向人民法院提起行政訴訟。根據《行政復議法》第31條的規定，申請復議應當符合下列條件：
1、申請人是認為具體行政行為直接侵犯其合法權益的公民、法人或者其他組織；
2、有明確的被申請人；
3、有具體的復議請求和事實根據；
4、屬于申請復議范圍；
5、屬于受理復議機關管轄；
6、法律、法規規定的其他條件。
法律分析：(一)申請。
如果被拆遷人或房屋承租人提出申請，需提供申請書、身份證明、產權證或公房租賃憑證等資料。其中，申請書要寫明申請人基本情況、具體請求、事實理由等內容。裁決申請資料齊全的，裁決機關在收到申請之日起5 日內決定是否受理。如果材料不齊，則申請人需在7 日內補齊。
(二)審理。
在裁決過程中，裁決機關首先會聽取各方陳述，認定補償安置的事實是否清楚，并征詢拆遷雙方是否愿意進行調解。期間，如果拆遷雙方就補償安置達成一致的，應簽訂房屋拆遷補償安置協議并交給裁決機關，拆遷裁決程序終止。若申請人經兩次通知沒有參加裁決審理的，視作撤回裁決申請。若被申請人經兩次通知不出席裁決審理的，裁決機關可缺席裁決。
(三)文書送達。
送達裁決文書如申請書副本、裁決書等，必須有送達回證。送達方式可以是直接送達、郵寄送達、留置送達或公告送達。采用公告送達的，可將裁決文書張貼于被拆除房屋的拆遷基地內，公告天數不得少于5 天。
(四)執行。
拆遷裁決書送達后，申請人與被申請人應當按照裁決方案認真執行。不執行的，裁決機關可依法申請有關部門強制執行。
行政復議一般不停止執行，除非三種情況，1.當事人申請，復議機關覺得有必要停止可停止2.原來的行政機關認為需要停止執行3.復議機關處理后發現需要停止執行
法律依據：《中華人民共和國行政復議法》
第九條 公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請；但是法律規定的申請期限超過六十日的除外。
因不可抗力或者其他正當理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續計算。
第十一條 申請人申請行政復議，可以書面申請，也可以口頭申請；口頭申請的，行政復議機關應當當場記錄申請人的基本情況、行政復議請求、申請行政復議的主要事實、理由和時間。
法律分析：如果被拆遷人或房屋承租人提出申請，需提供申請書、身份證明、產權證或公房租賃憑證等資料。其中，申請書要寫明申請人基本情況、具體請求、事實理由等內容。裁決申請資料齊全的，裁決機關在收到申請之日起5日內決定是否受理。如果材料不齊，則申請人需在7日內補齊。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
申請行政復議的方法：1、申請人自應當知道具體行政行為之日起60日內提出行政復議申請。2、復議機關對復議申請進行形式審查，并在5日內作出是否受理決定。3、對不符合行政復議法規定的行政復議申請，決定不予受理，并書面告知申請人;對符合行政復議法規定的，但不屬于本機關受理的行政復議申請，告知申請人向有關復議機關提出;對符合行政復議法規定的，且屬于本機關受理的行政復議申請，自收到復議申請之日起即為受理。4、復議機關作出行政復議決定，應當制作行政復議決定書，加蓋單位印章，并書面送達申請人和被申請人。5、申請人和被申請人自收到行政復議決定書之日起，應當履行行政復議決定。
拆遷補償安置協議能否復議
對拆遷補償安置協議不服的能行政復議。依據我國法律的規定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。申請人申請行政復議，可以書面申請，也可以口頭申請;口頭申請的，行政復議機關應當當場記錄申請人的基本情況、行政復議請求、申請行政復議的主要事實、理由和時間。
如何申請拆遷補償安置
申請時應當提交以下資料:(一)建設項目批準文件(即發改委的立項批復);(二)建設用地規劃許可證(規劃局);(三)國有土地使用權批準文件(即用地批準書);(四)拆遷計劃和拆遷方案;(五)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
如何簽訂拆遷補償安置協議
簽訂拆遷安置補償協議從以下幾方面入手：(一)拆遷補償的方式拆遷補償的方式有兩種：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換;產權調換可以實行以房屋建筑面積為基礎，結算差價或不結算差價的就地安置或異地產權調換。(二)簽訂拆遷補償安置協議的主體由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議;符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協議：1、拆遷執行政府規定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的;2、拆遷執行政府規定租金標準的私有居住房屋的;3、拆遷房管部門依法代管的房屋的;4、拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋的。上述所稱的執行政12月17日《城市私有房屋管理條例》實施前已經建立租賃關系，執行政府規定租金標準，且租賃關系延續至今的私有出租居住房屋。(三)拆遷補償安置協議的內容簽訂拆遷補償安置協議，要注意協議應包括以下內容：1、訂立協議的主體;2、被拆除房屋的位置、性質、建筑面積;3、補償安置方式;4、貨幣補償金額;5、搬遷期限;6、違約責任;7、爭議的處理;8、需要約定的其他事項。還須注意如實行房屋調換的，拆遷補償安置協議的內容還應當包括調換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補助費、設備遷移費。拆遷居住房屋以期房調換的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協議中，根據建設情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應支付過渡期內的臨時安置補助費。搬家補助費、設備遷移費和臨時安置補助費標準則由市價格主管部門會同市房地資源局制定。
拆遷補償安置協議如何認定
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。（若是對評估結果不滿意，還可以提出異議，《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條規定，被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。）
拆遷安置補償如何確定
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷補償方案有效期，房屋拆遷能補多少錢本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：俞安一
內容審核：趙雪玲律師
