長臨河鎮拆遷房屋補償標準2025,合肥長臨河最新開發規劃,樂居買房訊 同同 近日,肥東縣人民政府發布《肥東縣長臨河鎮FDCLH-1片區土地征收成片開發方案(2022年調整)公示》。 長臨河鎮FDCLH-1片區位于肥東縣長臨河鎮集中
樂居買房訊 同同 近日,肥東縣人民政府發布《肥東縣長臨河鎮FDCLH-1片區土地征收成片開發方案(2022年調整)公示》。
長臨河鎮FDCLH-1片區位于肥東縣長臨河鎮集中建設區內,總面積232.0358公頃,規劃調整為城鎮住宅用地、商業服務業用地、公共管理與公共服務用地,
擬征收土地面積149.1736公頃。也就是說長臨河鎮內將有大規模拆遷要來!
一、成片開發基本情況
本片區位于肥東縣長臨河鎮集中建設區內,東至四頂山南路,南至朝霞路,西至全勝路,北至站前支路;涉及長臨河鎮長臨社區、東光社區、白馬社區,總面積232.0358公頃,其中農用地117.0926公頃,建設用地114.9432公頃,未利用地0.0000公頃,擬征收土地面積149.1736公頃。
二、成片開發的必要性、主要用途和實現的功能
1、成片開發必要性:成片開發是落實肥東縣國民經濟與社會發展規劃和年度計劃的需要、參與長三角一體化示范區科技創新合作的需要、做大做精文旅產業的需要、促進便民服務設施高品質發展的需要、實施肥東縣國土空間規劃的需要、滿足城市開發的需要。
2、成片開發主要用途:成片開發區域內用地主要用途為城鎮住宅用地、商業服務業用地、公共管理與公共服務用地。
3、成片開發擬實現的功能:通過成片開發,主要實現的功能是居住功能、綜合服務功能、科創研發功能。
三、規劃符合性
成片開發區域位于批準的《肥東縣長臨河鎮總體規劃(2013-2030)》(2018年修改)、《肥東縣長臨河鎮土地利用總體規劃(2006-2020年)》調整完善方案確定的城鎮建設用地范圍內,經與安徽省自然資源廳“一張圖”系統套合,不涉及已劃定永久基本農田和生態保護紅線。
四、成片開發計劃
成片開發區域內擬安排的主要建設項目是:商業服務業用地、城鎮住宅用地、科研用地、公共管理與公共服務用地、道路交通用地、物流倉儲用地、公園綠地項目等。《方案》實施期限為2022年,方案實施符合肥東縣國民經濟和社會發展規劃,已將當年實施計劃納入肥東縣2022年國民經濟和社會發展年度計劃,并承諾將后續實施計劃納入當年國民經濟和社會發展年度計劃,成片開發計劃具備可行性。
五、成片開發的基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地比例
成片開發范圍內,基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地比例為73.03%。其中,基礎設施用地比例為21.37%,公共服務設施用地比例為20.61%,其他公益性用地比例為31.05%。滿足《土地征收成片開發標準(試行)》(自然資規〔2020〕5號)、《安徽省土地征收成片開發標準實施細則》(皖自然資規〔2021〕4號)對基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地占比不低于40%的要求。
六、成片開發的土地利用及經濟、社會、生態效益
《方案》通過科學確定年度成片開發的規模、用途及規劃強度,有利于實現布局集中、配套完善、結構完整的城鎮建成區;有利于帶動區域產業發展活力,促進產業集聚發展和土地集約利用,提升區域經濟發展水平;有利于吸引優質項目和人才,為當地人民提供大量隱性就業崗位,促進社會穩定;有利于改善區域生態環境改善,增強生態服務功能。
七、落實被征地群眾安置補償、維護群眾利益的計劃措施
土地征收補償標準(土地補償費和安置補助費)標準將按照《安徽省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價標準的通知》(皖政〔2020〕32號)和《合肥市人民政府關于調整肥東縣被征土地上房屋其他附著物及青苗補償標準的通知》(合政秘〔2021〕2號)規定執行。
八、意見反饋
自本公示發布之日起7個自然日內,社會公眾有不同意見的,可以向肥東縣自然資源和規劃局(地址:肥東縣站北路1號、郵編:231600、聯系人:王永勝、聯系電話:62551693)書面反饋意見。
法律分析：建設共有科創小鎮項目、十八聯圩生態濕地項目、長臨河文旅小鎮培育項目、長臨花港文商旅綜合體項目、江淮僑鄉·六家畈項目、趙家巷田園綜合體項目、臨湖北苑三期和四期項目等23個省市重點建設項目。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第二條 制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。本法所稱城鄉規劃，包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。本法所稱規劃區，是指城市、鎮和村莊的建成區以及因城鄉建設和發展需要，必須實行規劃控制的區域。規劃區的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規劃、鎮總體規劃、鄉規劃和村莊規劃中，根據城鄉經濟社會發展水平和統籌城鄉發展的需要劃定。
法律分析：未來規劃以崗集鎮為依托，形成助推合肥北城發展的戰略平臺、帶動合肥及長豐縣經濟增長的重要引擎，要求緊緊圍繞合肥長三角世界級城市群副中心的定位，依托合肥市配套優勢資源，以合淮路兩側區域大拆遷為契機，把崗集鎮打造成產城融合的現代化特色小鎮。結合國內外先進地區城市設計案例及區域成功建設經驗，進一步優化合淮路兩側用地布局，提高土地利用效率，提升城市品質、彰顯崗集鎮特色，構建布局合理、功能綜合、運行高效、生態環保并具有高品質城市空間環境的特色小城鎮形象。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：經區住建局核實，四里河路已列入快速路建設中，計劃建高架，目前方案正在由合肥市重點局設計中，將在設計中考慮到路口人流組織，優化人員過街通道
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：開發區規劃是一個省份具體的規劃項目，建議直接咨詢當地主管部門。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：1、建設全球科創新樞紐；2、建設區域發展新引擎；3、建設美麗中國新樣板；4、建設城市治理新標桿；5、建設美好生活新天地
法律依據：《合肥市城鄉規劃條例》
第八條 合肥市城市總體規劃由合肥市人民政府組織編制，經省人民政府審查同意后，報國務院審批。
巢湖市城市總體規劃由巢湖市人民政府組織編制，經合肥市人民政府審查同意后，報省人民政府審批。
縣人民政府所在地鎮的總體規劃由縣人民政府組織編制，經市人民政府審批后，報省人民政府城鄉規劃主管部門備案。
合肥市城市規劃區內的鎮的總體規劃和鄉規劃、村莊規劃由鎮、鄉人民政府組織編制，經市城鄉規劃主管部門審查后，報市人民政府審批。
其他鎮的總體規劃和鄉規劃、村莊規劃由鎮、鄉人民政府組織編制，經縣(市)人民政府審批后，報市城鄉規劃主管部門備案。
第九條 市、縣(市)人民政府組織編制總體規劃，在報送審批前，應當先經本級人民代表大會常務委員會審議，并對常務委員會組成人員的審議意見進行研究處理，反饋處理情況。
鎮、鄉人民政府組織編制的鎮總體規劃和鄉規劃，在報送審批前，應當先經鎮、鄉人民代表大會審議。鎮、鄉人民政府應當對代表的審議意見進行研究處理，并反饋處理情況。
規劃的組織編制機關報送審批城市總體規劃或者鎮總體規劃和鄉規劃時，應當將本級人民代表大會常務委員會或者鎮、鄉人民代表大會的審議意見和根據審議意見修改情況一并報送。
村莊規劃在報送審批前，應當經村民會議或者村民代表會議討論同意。
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投稿：平夢
內容審核：侯承志律師
