● 圣運(yùn)推薦：案外人拆遷補(bǔ)償款被凍結(jié)2025，拆遷安置房是否可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行:今日拆遷普法

一、案外人拆遷補(bǔ)償款被凍結(jié)2025,強(qiáng)制執(zhí)行中的有關(guān)拆遷安置房產(chǎn)的處理方式

      在法院強(qiáng)制執(zhí)行中，執(zhí)行財(cái)產(chǎn)往往涉及到是共有財(cái)產(chǎn)，其中涉及拆遷安置房最多。按照農(nóng)村一戶一宅的法律規(guī)定，宅基地系家庭共有，各個(gè)家庭成員對(duì)共同財(cái)產(chǎn)均享有所有權(quán)，往往涉案房屋系共有的宅基地拆遷補(bǔ)償而來(lái)，因此每個(gè)家庭成員對(duì)該財(cái)產(chǎn)應(yīng)享有相同的份額。
      1、首先拆遷安置房產(chǎn)登記在被執(zhí)行人名下，即使屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)，但可以進(jìn)行查封，僅作為共有人無(wú)法阻卻執(zhí)行。但作為共有人，可采取以下方式維護(hù)自身權(quán)益。
      (1)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定(2020修正)》第十二條第二款，共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，人民法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn);對(duì)其他共有人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定予以解除。第三款，共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請(qǐng)執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。訴訟期間中止對(duì)該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。
      (2)家庭成員作為案外人，可提出執(zhí)行異議，通過(guò)執(zhí)行異議之訴確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸家庭成員共有;并請(qǐng)求依法終止對(duì)房屋的拍賣程序;根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十條第二款之規(guī)定，既可以單獨(dú)提起分割訴訟，也可以在執(zhí)行異議之訴中同時(shí)提出確認(rèn)權(quán)利的訴訟請(qǐng)求，人民法院亦可以就此一并作出裁判。
      (3)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》規(guī)定，對(duì)案外人的異議，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)判斷其是否系權(quán)利人:(一)已登記的不動(dòng)產(chǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷。案涉房屋雖然由拆遷安置取得，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，案外人明確表示將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到被執(zhí)行人名下，沒有證據(jù)證明被執(zhí)行人只是代表辦證的。根據(jù)物權(quán)公示原則，應(yīng)認(rèn)定案外人共同確認(rèn)案涉房屋由被執(zhí)行人所有。但該中情況應(yīng)另行考慮被執(zhí)行人取得房屋時(shí)，是否是夫妻關(guān)系存續(xù)期間，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，房屋應(yīng)屬于夫妻共同共有。
      2、如房屋登記在被執(zhí)行人其他家庭成員名下，是否可以執(zhí)行?
      根據(jù)所檢索案例，如房產(chǎn)已經(jīng)網(wǎng)簽登記在其他家庭成員名下，案涉安置房登記在案外人名下有合法的基礎(chǔ)為依據(jù)，且該安置房已經(jīng)登記備案，案外人是案涉房屋名義上的權(quán)利人，就案涉房屋是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的所有權(quán)存在爭(zhēng)議。
      針對(duì)上述情況下，申請(qǐng)執(zhí)行人可就該房產(chǎn)可進(jìn)一步提出執(zhí)行異議之訴予以抗辯。涉案房屋系以宅基地為基礎(chǔ)拆遷安置補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)為家庭的共有財(cái)產(chǎn)，就對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押，并及時(shí)通知所有人。

二、拆遷安置房是否可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

一、拆遷安置房是否可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行？1、拆遷安置房可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拆遷安置房如果不是被執(zhí)行人生活所必需的居住房屋的話，人民法院是可以強(qiáng)制執(zhí)行的，如果是生活所必需的居住房屋，只能查封不能變賣、拍賣。2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第五條人民法院對(duì)被執(zhí)行人下列的財(cái)產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)。被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品。被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用。當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，必需的生活費(fèi)用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定。被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品。未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作。被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品。被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽(yù)表彰的物品。二、拆遷安置房可以賣嗎？1、拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣；2、尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。

三、拆遷安置房是否可以強(qiáng)制執(zhí)行

可以。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷安置房如果不是被執(zhí)行人生活所必需的居住房屋的話，人民法院是可以強(qiáng)制執(zhí)行的，如果是生活所必需的居住房屋，只能查封不能變賣、拍賣。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第五條：人民法院對(duì)被執(zhí)行人下列的財(cái)產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：

（一）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

（二）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用。當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，必需的生活費(fèi)用依照該標(biāo)準(zhǔn)確

定；

（三）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品；

（四）未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；

（五）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；

（六）被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽(yù)表彰的物品；

（七）根據(jù)《中華人民共和國(guó)締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國(guó)、中華人民共和國(guó)政府或者中華人民共和國(guó)政府部門名義同外國(guó)、國(guó)際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)；

（八）法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條：對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

四、房屋拆遷可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎

一、房屋拆遷可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎1、房屋拆遷一般可以強(qiáng)制執(zhí)行，具體如下：（1）簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，一方不履行的另一方可以向法院起訴，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；（2）如果沒有簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償決定不起訴又不執(zhí)行的，拆遷部門可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。二、拆遷安置房買賣合法嗎拆遷安置房買賣一般不合法，具體如下：1、法律規(guī)定，安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的；2、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以規(guī)定也并不硬性，對(duì)于安置房，國(guó)家對(duì)這種買賣交易是不允許的，所以這種情況下簽的過(guò)戶合同都是不受法律保護(hù)的，也無(wú)法公證；3、對(duì)于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購(gòu)買條件的家庭或由相關(guān)部門收購(gòu)。

五、安置房能強(qiáng)制執(zhí)行嗎?

一、安置房能強(qiáng)制執(zhí)行嗎1、安置房能強(qiáng)制執(zhí)行。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷安置房如果不是被執(zhí)行人生活所必需的居住房屋的話，人民法院是可以強(qiáng)制執(zhí)行的，如果是生活所必需的居住房屋，只能查封不能變賣、拍賣。2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第五條人民法院對(duì)被執(zhí)行人下列的財(cái)產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：（一）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（二）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用。當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，必需的生活費(fèi)用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定；（三）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品；（四）未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；（五）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；（六）被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽(yù)表彰的物品；（七）根據(jù)《中華人民共和國(guó)締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國(guó)、中華人民共和國(guó)政府或者中華人民共和國(guó)政府部門名義同外國(guó)、國(guó)際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)；（八）法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)。二、怎樣申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行流程如下：1、申請(qǐng)。原告向下達(dá)判決書的法院提交強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書；2、審查立案。法院部門通過(guò)審核確定符合強(qiáng)制執(zhí)行條件的，會(huì)接受強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，立案處理；3、通知。法院執(zhí)行組織接到法院的移交執(zhí)行書后，通知被告人并責(zé)令其在指定期限內(nèi)履行判決義務(wù)；4、執(zhí)行。

六、安置房是否可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

法律分析：餐飲服務(wù)不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

法律依據(jù)：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第二十七條 下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：

（一）用于簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購(gòu)進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，僅指專用于上述項(xiàng)目的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)(不包括其他權(quán)益性無(wú)形資產(chǎn))、不動(dòng)產(chǎn)。

納稅人的交際應(yīng)酬消費(fèi)屬于個(gè)人消費(fèi)。

（二）非正常損失的購(gòu)進(jìn)貨物，以及相關(guān)的加工修理修配勞務(wù)或者交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù)。

（三）非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購(gòu)進(jìn)貨物（不包括固定資產(chǎn)）、加工修理修配勞務(wù)或者交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù)。

(四) 非正常損失的不動(dòng)產(chǎn)，以及該不動(dòng)產(chǎn)所耗用的購(gòu)進(jìn)貨物、設(shè)計(jì)服務(wù)和建筑服務(wù)。

(五) 非正常損失的不動(dòng)產(chǎn)在建工程所耗用的購(gòu)進(jìn)貨物、設(shè)計(jì)服務(wù)和建筑服務(wù)。

納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)，均屬于不動(dòng)產(chǎn)在建工程。

(六) 購(gòu)進(jìn)的旅客運(yùn)輸服務(wù)、貸款服務(wù)、餐飲服務(wù)、居民日常服務(wù)和娛樂服務(wù)。

(七) 財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

本條第(四)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)所稱貨物，是指構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體的材料和設(shè)備，包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施。

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投稿：唐文可

內(nèi)容審核：路洋律師