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一、西安街道拆遷補償款2025,「拆遷安置」西安高新細柳街道姜仁村拆遷補償安置實施方案

西安高新區(qū)細柳街道姜仁村集體土地房屋征收補償安置實施方案
為保障西安高新區(qū)征收細柳街道姜仁村集體土地房屋征收安置補償工作順利進行，切實保護被征收人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國民法典》《西安高新區(qū)集體土地征收和棚戶區(qū)改造補償安置暫行辦法》等國家、省市有關(guān)法規(guī)政策，參照《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》，結(jié)合姜仁村實際，制定本方案。
      第一條 細柳街道辦事處是姜仁村集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物和附屬物征收實施主體。
      被征收人是姜仁村合法建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物的所有權(quán)人。
      征收范圍是姜仁村集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物和附屬物。
      第二條 征收安置原則
      堅持依法依規(guī)、公平公開、統(tǒng)一征收、統(tǒng)一政策、綜合補償、按人安置、貨幣補償、市場安置原則，維護被征收人的合法權(quán)益，保障被征收人的居住條件。
      合法產(chǎn)權(quán)是指合法宅基地范圍內(nèi)的磚木、磚混等居住性主體建筑物的二層及其以下部分(不含地下室)，以及其他依法擁有的建筑物、構(gòu)筑物和附屬物。
      第三條 征收補償
      (一)住宅補償
      1、對要征收的農(nóng)村房屋，鼓勵維持原貌，實行綜合補償和重置成新補償兩種補償方式，按照“一證一戶”的辦法，一戶只能選擇一種補償方式。
      “一證一戶”的確定，由西安高新區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村和水務局、細柳街道辦事處、細柳資源規(guī)劃所、村兩委會逐級確定。
      對持有合法《集體土地使用證》的，以其證件并實際擁有住宅為準;對未持有合法《集體土地使用證》但實際擁有住宅的，以是否符合長安區(qū)農(nóng)村宅基地申請政策為確定依據(jù)。
      2、鼓勵被征收人優(yōu)先選擇綜合補償價方式。對選擇該方式的，委托評估機構(gòu)，對其擁有的合法住宅及其附屬物只進行丈量登記，不再進行評估，每戶統(tǒng)一給予36萬元綜合補償。
      3、對選擇重置成新價補償方式的，對其合法產(chǎn)權(quán)，按照重置成新價予以補償，其中裝修部分不予補償。
      對違法改建、擴建、新建的部分不予補償。
      4、對非法買賣宅基地建設的房屋及其附著物不予補償，人員不予安置。
      (二)耕地附著物補償
      1、對包括苗木在內(nèi)的整片及零星苗木花卉園林原則上只補償遷移費，不賠償樹木價值，確保苗木花卉可移動物品的正常經(jīng)營，遷移費通過依法評估方式確定。對確系不可移動的，按照評估價進行補償。征地補償協(xié)議簽訂后種植的苗木不予補償。
      2、 對持有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地手續(xù)的企業(yè)不動產(chǎn)，按重置成新評估價補償，對其動產(chǎn)給予搬遷補償，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
      3、對未超過批準使用期限的臨時建筑，按照其剩余使用年限的重置成新評估價補償。
      4、違法建筑不予補償。超過批準期限和批準時明確不予補償?shù)呐R時建筑不予補償。
      第四條 住房安置
      (一)根據(jù)國家省市有關(guān)政策，本著既有利于長期穩(wěn)定，又有利于加快集體土地征收和房屋拆遷安置的原則，原住宅房屋全部實行貨幣化補償，居住安置以市場化安置為導向，實行實物安置和貨幣化安置相結(jié)合的辦法。
      對選擇實物安置的被征收人，在簽訂補償安置協(xié)議時按照先簽先選房的辦法，選定安置房。安置兩套(含兩套)以上住房的，按照高低搭配原則分配。安置房按照市場化安置在細柳街道轄區(qū)內(nèi)確定房源。
      對選擇貨幣化安置的，根據(jù)《西安高新區(qū)集體土地征收和棚戶區(qū)改造補償安置暫行辦法》和《西安高新區(qū)征收安置涉及安置住宅及經(jīng)營性用房貨幣補償基準價咨詢報告》，按以下方式結(jié)算:
      貨幣補償安置款(元)=安置住房面積(平方米) x貨幣補償基準價( 8423元/平方米) +經(jīng)營用房面積(平方米) x貨幣補償基準價( 14139元/平方米)。
      貨幣補償基準價確定為8423元/平方米。
      經(jīng)營性用房貨幣化補償基準價確定為14139元/平方米。
      購買安置性商品房的，由西安高新區(qū)管委會負責統(tǒng)一聯(lián)系、提供房源，被征收人按照征收協(xié)議簽訂的順序，依次進行購房挑選，與開發(fā)商簽訂購房合同。購房總價款低于貨幣補償安置款的，由細柳街道辦事處將購房款項直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商，剩余部分轉(zhuǎn)入被征收人。
      被征收人應該在半年內(nèi)完成住房的購買，被征收人及被安置成員購買商品住房的面積必須人均超過35平方米(含已經(jīng)購買的商品住房)。達到條件，細柳街道辦事處給予辦理支付購房款、支付剩余安置補償資金和獎勵資金。
      購買商品住房的，以貨幣補償基準價為基數(shù)，給被征收人獎勵12%資金，用于所購買商品住房的契稅、大修基金、裝修等方面。
      (二)補償安置協(xié)議由細柳街道辦事處與被征收人簽訂。簽訂補償安置協(xié)議時，一般應以戶為單位，特殊情況也可以以人為單位。
      (三)集體經(jīng)濟成員安置
      1、 在征收公告發(fā)布之日，屬于被征收村集體經(jīng)濟組織成員，或?qū)儆趹艨谟杀敬寮w經(jīng)濟組織遷出的現(xiàn)役義務兵戰(zhàn)士(不含在部隊就業(yè)人員)、在校大中專學生、服刑人員;
      2、沒有享受過征收(拆遷)住房安置待遇。
      3、集體經(jīng)濟成員每人為70平方米居住用房，10平方米經(jīng)營 用房，每人再給予5萬元的安置補助資金。
      (四)非集體經(jīng)濟成員安置
      1、戶口注冊地在本村，全家為集體經(jīng)濟人員和非集體經(jīng)濟人員混居戶，在本村擁有合法住宅，其配偶及子女屬于被安置集體經(jīng)濟人員，參加工作及農(nóng)轉(zhuǎn)非前曾參與本村集體經(jīng)濟的分配，征收公告日前在本村長年居住生活30年以上，無違法占地建設行為，給予每人70平方米住房安置，不享受經(jīng)營用房和安置補助資金。
      2、全家為非集體經(jīng)濟人員，在本村擁有合法住宅，戶主參加工作及農(nóng)轉(zhuǎn)非前參與本村集體經(jīng)濟分配，征收公告日以前在本村期住15年以上，無違法占地建設行為，給予每戶安置210平方米住房，不享受經(jīng)營用房和安置補助資金。
      第五條 搬迂過渡
      (一)被征收人自簽訂征收安置協(xié)議并騰空交房當月后自行過渡。
      (二)被征收人屬于集體經(jīng)濟組織成員的，因安置房建設需要過渡的，由被征收人自行安排過渡，按照每戶每月1500元或每人每月500元的基準支付過渡費。
      (三)非本村集體經(jīng)濟成員不給予過渡費。
      (四)因建設等原因造成被征收人在征收補償安置協(xié)議簽訂后36個月內(nèi)未回遷安置的，從第37個月開始，按照原過渡費二倍的標準發(fā)放過渡費。
      (五)被征收人在外過渡時，一次性發(fā)給每戶2000元的搬家補助費 (含回遷)。
      (六)對選擇貨幣化安置的，一次性發(fā)放三十六個月過渡費。
      第六條 獎勵
      (一)為了 加快整村房屋征收拆遷進度，從整村房屋征收公告之日起，設10天宣傳期，30天獎勵期，每10天為一個階段。
      在宣傳期和第一獎勵期內(nèi)簽訂協(xié)議并交出原住宅房屋的被征收人每戶獎勵7萬元;
      在第二獎勵期內(nèi)簽訂協(xié)議并交出原住宅房屋的被征收人每戶獎勵4萬元;
      在第三獎勵期內(nèi)簽訂協(xié)議并交出原住宅房屋的被征收人每戶獎勵2萬元。
      (二) 為了實現(xiàn)“拆除清零”，將房屋相連的20戶作為一個連戶組，將該村分為若干組，一戶只能在一個組，該組各戶全部簽訂拆遷安置協(xié)議和拆除后，每戶給予2萬元獎勵。
      第七條 征收人必須嚴格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)、政策和本方案規(guī)定，接受有關(guān)部門和群眾的監(jiān)督。對玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，按黨紀政紀給予處分;構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。
      第八條 評估機構(gòu)由細柳街道辦事處依法依規(guī)選定。評估機構(gòu)要嚴格把握評估標準，杜絕虛假評估現(xiàn)象的發(fā)生。否則，取消其參與評估的資格;構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。
      第九條 對圍攻、辱罵、毆打征收安置工作人員，阻礙工作人員執(zhí)行公務，搶占安置房屋，影響正常工作秩序的，由公安機關(guān)依法處置;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
      第十條 本方案執(zhí)行期間，若國家、省、市頒布并實施新的相關(guān)法律、法規(guī)、政策，則以新的法律、法規(guī)、政策為準。
      但已經(jīng)依照本方案簽訂合法有效的征收安置協(xié)議的，按協(xié)議履行。上一級人民政府已依本方案做出裁決的，執(zhí)行裁決。
      第十一條 本方案中未涉及到的其他有關(guān)事項，按照現(xiàn)行國家、陜西省、西安市及高新區(qū)有關(guān)規(guī)定辦理。
      第十二條 本方案由西安高新區(qū)自然資源局負責解釋。
      【拆遷】高新區(qū)細柳街道姜仁村整村拆遷通告已發(fā)布
      西安高新區(qū)細柳街道辦事處關(guān)于姜仁村整村拆遷工作的通告
      按照高新區(qū)管委會工作安排，《西安高新區(qū)細柳街道姜仁村集體土地房屋征收補償安置實施方案》已經(jīng)姜仁村全體村民代表簽字通過并報管委會專題會議通過。為加快地鐵15 號線建設，確保姜仁村拆遷安置工作順利進行，現(xiàn)就拆遷有關(guān)事項通告如下:
      一、2022年4月21日24:00時止為姜仁村戶籍認定截止日。
      二、2022年4月21日為姜仁村建筑及其他附著物確認日，在此日之后建設的一律不予補償。
      三、2022年4月21日起，任何單位和個人應立即停止一切生產(chǎn)經(jīng)營活動。
      四、為加快整村房屋征收拆遷進度，從整村房屋征收公告之日起，設10天宣傳期、30天獎勵期，每10天為一個階段。姜仁村任何被拆遷人都應依據(jù)《西安高新區(qū)細柳街道姜仁村集體土地房屋征收補償安置實施方案》盡快簽訂拆遷安置補償協(xié)議。
      五、被拆遷人須積極支持地鐵15 號線建設。對故意阻礙拆遷，違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的，由公安機關(guān)依法處理。
      六、姜仁村拆遷補償安置工作由高新區(qū)細柳街道姜仁村拆遷指揮部負責實施，具體按照《西安高新區(qū)細柳街道姜仁村集體土地房屋征收補償安置實施方案》辦理。
      西安高新區(qū)細柳街道辦事處
      2022年4月20日

二、長安區(qū)姜仁村賠償方案

法律分析：一、建設用地項目名稱:西安市2018年度國務院批準城市建設用地第四十五批次實施方案。

二、征收土地位置:長安區(qū)細柳街遒姜仁村、向陽村、府君廟村、三角村，興隆街道樓子村。

三、權(quán)屬、地類、面積、征地補償標準:(一)、土地補償和安置補助費標準

細柳街道姜仁村：耕地面積（公頃)1.6634土地補償費31.0800安置補助費62.1600。園地面積（公頃)0.0678征地補償費標準93.2400

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、西安長安區(qū)賈里村拆遷安置補償

城市建設擴大，拆遷問題日益突出，政府按照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，采取貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者結(jié)合的方式對拆遷居民進行補償。

法律分析

現(xiàn)在，隨著城市建設不斷發(fā)展擴大，許多居民或者村民都面臨拆遷，政府對于拆遷的居民或村民都會給予一定的拆遷補償，有的地方會配發(fā)拆遷安置房。依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

拓展延伸

西安長安區(qū)賈里村拆遷補償政策調(diào)整對村民生活的影響

西安長安區(qū)賈里村的拆遷補償政策調(diào)整對村民生活產(chǎn)生了深遠影響。這一政策調(diào)整引起了村民們的關(guān)注和擔憂。根據(jù)新政策，村民將獲得更為公平和合理的補償，包括貨幣補償、住房安置等方面的改善。然而，這也意味著村民需要面臨離開熟悉的家園、適應新的環(huán)境和生活方式的挑戰(zhàn)。對于老年人和弱勢群體來說，這種變化可能尤為困難。此外，新政策還涉及到土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等法律程序，需要村民們積極參與和配合。因此，政府和相關(guān)部門應加強溝通，提供必要的幫助和支持，確保村民在拆遷補償過程中的合法權(quán)益得到保護，同時也幫助他們順利適應新的生活環(huán)境。

結(jié)語

在拆遷補償政策調(diào)整中，西安長安區(qū)賈里村的村民面臨著重大的生活變化。新政策為他們提供了更公平和合理的補償，改善了貨幣補償和住房安置等方面。然而，這也帶來了離開家園和適應新環(huán)境的挑戰(zhàn)，尤其對老年人和弱勢群體而言更為困難。政府和相關(guān)部門應加強溝通，提供必要的幫助和支持，保護村民的合法權(quán)益，幫助他們順利適應新生活環(huán)境。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項賠償要求。

四、長安區(qū)姜仁村賠付方案？

律師解答：

一、建設用地項目名稱:西安市2018年度國務院批準城市建設用地第四十五批次實施方案。

二、征收土地位置:長安區(qū)細柳街遒姜仁村、向陽村、府君廟村、三角村，興隆街道樓子村。

三、權(quán)屬、地類、面積、征地補償標準:(一)、土地補償和安置補助費標準

細柳街道姜仁村：耕地面積（公頃)1.6634土地補償費31.0800安置補助費62.1600。園地面積（公頃)0.0678征地補償費標準93.2400

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、長安區(qū)姜仁村賠付方案

律師分析：

一、建設用地項目名稱:西安市2018年度國務院批準城市建設用地第四十五批次實施方案。

二、征收土地位置:長安區(qū)細柳街遒姜仁村、向陽村、府君廟村、三角村，興隆街道樓子村。

三、權(quán)屬、地類、面積、征地補償標準:(一)、土地補償和安置補助費標準

細柳街道姜仁村：耕地面積（公頃)1.6634土地補償費31.0800安置補助費62.1600。園地面積（公頃)0.0678征地補償費標準93.2400

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

六、長安區(qū)姜仁村賠償方案 法律問題

法律分析:

一、建設用地項目名稱:西安市2018年度國務院批準城市建設用地第四十五批次實施方案。

二、征收土地位置:長安區(qū)細柳街遒姜仁村、向陽村、府君廟村、三角村，興隆街道樓子村。

三、權(quán)屬、地類、面積、征地補償標準:(一)、土地補償和安置補助費標準

細柳街道姜仁村：耕地面積（公頃)1.6634土地補償費31.0800安置補助費62.1600。園地面積（公頃)0.0678征地補償費標準93.2400

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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投稿：李涵文

內(nèi)容審核：趙正群律師