國外房子拆遷補償標準2025,移居國外的享受拆遷補償嗎,移居國外的個人是否享受拆遷補償，主要取決于其是否仍然保有原居住地的相關權益，如房屋所有權或土地承包經營權，并且這些權益是否在拆遷范圍內。一、如果移居國外的個人在原居住地仍然擁有房屋或其
移居國外的個人是否享受拆遷補償，主要取決于其是否仍然保有原居住地的相關權益，如房屋所有權或土地承包經營權，并且這些權益是否在拆遷范圍內。
一、如果移居國外的個人在原居住地仍然擁有房屋或其他不動產，并且這些不動產位于拆遷范圍內，那么他們有權獲得相應的拆遷補償。這通常涉及貨幣補償或房屋產權調換等方式，具體依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規定執行。
二、對于擁有土地承包經營權的個人，如果其承包的土地被征收，也應有權獲得補償。根據《中華人民共和國農村土地承包法》和相關政策，即使個人移居國外，只要其土地承包經營權未被依法收回，他們仍然享有相應的權益。在拆遷過程中，這些權益應當得到妥善處理和補償。
三、然而，如果移居國外的個人在原居住地已無任何不動產或土地承包經營權，或者這些權益不在拆遷范圍內，那么他們將無法享受拆遷補償。
綜上所述，移居國外的個人是否能享受拆遷補償，取決于他們在原居住地是否擁有受拆遷影響的不動產或土地承包經營權。如有相關權益，他們應依據相關法律法規和政策規定，獲得合理的拆遷補償。
法律主觀：拆遷補償 有 訴訟時效 ，訴訟時效為六個月。 我國法律規定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起 訴訟 的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。 因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。 《 行政訴訟法 》第四十六條
法律客觀：《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被 征收房屋 價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
甲一家原先居住在上海，擁有一套公房，每月由他父親繳納房租，之后家庭成員陸續在外定居，其父親、姐姐均在美國，他自己在澳門，這套公房就由他的妹妹和妹夫居住，公房的承租人名字也由他的父親
改為他妹妹，后來妹妹也去了美國，房屋委托妹夫看管，但妹夫已經與其妹妹離婚，妹妹又與家里失去了聯系。現在，這間房屋正面臨市政動遷，他想這套公房原先
是他父親承租的，能否將承租人名字重新改為他的父親，便于享受到動遷安置政策。
按照現在的拆遷條例、公房租賃相關法律規定及有關行政解釋，房屋拆遷是按照“房地產權證、租用公房憑證、房屋租賃合同，由拆遷人按戶進行補償安置”，并且是由產權人或者房屋承租人和拆遷人簽訂補償安置協議的。因此，就甲所述的情況，他妹妹作為目前這套公房的租賃戶主，有權與動遷部門簽定補償安置協議。
鑒于甲家成員已經定居在外，戶口已遷離本市，同時又繼續向房屋管理部門繳納房租，根據有關規定和解釋，這可看作他們的租賃使用權仍然存在。由于該房屋將
動遷，該權利隨之轉化為補償安置的款項，該款項最終應該向戶主(即他的妹妹)提出。因為與動遷部門簽定補償安置協議的是他妹妹，她應該向該房屋的其他權利
人分配相關款項。
因甲的妹妹已與家人失去了聯系，他想直接把戶名重新更改為他父親，要滿足這個要求比較困難，因為改變租賃戶名，房屋管理部門只是履行形式上的審查義務，估計他妹妹該戶名在形式上是沒有瑕疵的。
根據甲家現實情況，目前可行的辦法是，甲父親回國定居，按照有關戶籍政策，其戶口可回到原來的居住地。這樣，甲的父親可名正言順地重新成為這套公房的租賃戶主，并有權與動遷部門簽定補償安置協議，享受到有關動遷安置政策。
一、老人留下的公房怎么繼承
老人留下的公房，子女無法繼承。原因如下：
1、公有住房的使用權不可以作為遺產來繼承。房屋產權人與承租人雙方建立起的是房屋租賃法律關系，所以在公房的承租人死亡后，其繼承人并不能以繼承的方式成為房屋租賃合同中的承租人；
2、承租人死亡后，原有的房屋租賃關系自然消滅，承租人的使用權因其死亡而不復存在。但是作為承租人的家庭成員有優先承租該公房的權利，這種權利是在原承租基礎上，重新建立的租賃關系。
法律分析：不可以的，除非是取得中國國籍。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：享有，《中華人民共和國婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、美國：公私利益兼顧
《國際先驅導報》：司法的嚴謹，使得美國地方政府在動用拆遷特權問題上非常謹慎，而民眾也會更多地考慮到公共利益。在美國，各個行業都有一個公平市場價格——市場形成的、大家承認的、相對公平的價格。房地產行業也有這樣的一個價格，作為補償拆遷戶的標準之一。私人開發商如果想在一塊土地上搞開發，就需要事先購買這片土地，包括這里住戶的房產。實現這一目標的前提是，開發商必須給予拆遷者一個合理的補償。補償的標準雙方以公平市場價格為基準進行協商，協商不能解決的，要么放棄，要么法庭上見。
至于什么才是公平市場價格，美國的做法是：雙方分別聘請獨立的資產評估師提出評估報告。如果各自的評估報告結論相差懸殊，則由法庭組成的陪審團裁定。在司法實踐中，美國法院通常都認定高出政府補償價格的評估報告。
啟示：中國目前左右評估報告的黑手太多，只有斷掉這些黑手，評估才能公平公正。
二、韓國：依法處理一草一木
《國際先驅導報》：韓國有很多關于土地征用與房屋建設的法律，對土地征用補償有著非常詳盡的規定。如果某公司想購買并拆遷某住戶的私有房屋建大樓，要經過一場漫長的談判。
首先，要由雙方認可的中介認證機構對土地價格做出基本評估，以此為基礎，雙方開始討價還價，內容涉及房屋、草坪、樹木、圍墻、石階、狗屋等等，甚至如果房主在院子里先墊過一層沙子然后又鋪了地磚，這沙子與地磚都要分別計入補償費之內。這樣，私營企業拆遷開發住宅，要么提供的補償金足以令住戶滿意，要么就是談判失敗放棄項目，發生糾紛的機會很少。
啟示：因為是補償，只要被拆遷人投入了的，就應該計入補償費之內。比如，水磨石地面上又鋪地磚的，就得補償雙層地面。
三、印度：強行征地難見效
《國際先驅導報》：征地是近幾年才經常見諸印度報端的字眼。自從政府推出的特別經濟區政策，需征用農業用地或荒地建設工業園區之后，由征地引起的糾紛越來越多。發生警察開槍事件的南迪格拉姆村，就是被政府相中建設一個以化工業為主的特別經濟區，計劃征購4050公頃土地。
南迪格拉姆村村民對此甚為不滿，他們不愿意改變長久以來的生活方式。在與一些抗議者糾纏了兩個月后，政府采取了極端措施，2000名警察進駐南迪格拉姆村，強行驅散了抗議者。
事件的后續發展其實對政府很不利，不僅西孟加拉邦高等法院要求印度中央調查局對警察向群眾開槍一事展開調查，而且迫于各方壓力，西孟加拉邦政府立即軟化了態度，表示放棄在南迪格拉姆村的建設計劃。
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投稿：談杰梓
內容審核：馮立影律師
