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一、在城里住的房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,農(nóng)村人在城里居住拆遷有補(bǔ)償嗎

農(nóng)村人在城里居住，如果其在農(nóng)村的房屋或宅基地遭遇拆遷，是有補(bǔ)償?shù)摹?

一、關(guān)于房屋拆遷的補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，房屋征收補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、搬遷和臨時安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。因此，農(nóng)村人在城里的房屋若被征收，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償方式可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

二、關(guān)于宅基地的補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，但農(nóng)戶在宅基地上建造的房屋屬于其私有財產(chǎn)。在拆遷時，農(nóng)戶有權(quán)獲得房屋補(bǔ)償。此外，如果宅基地被征收后，農(nóng)戶沒有其他宅基地，村集體應(yīng)重新分配宅基地給農(nóng)戶。

宅基地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能包括現(xiàn)金補(bǔ)助、產(chǎn)權(quán)互調(diào)或自愿退出宅基地等方式。現(xiàn)金補(bǔ)助通常包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價和集體住房補(bǔ)貼價。產(chǎn)權(quán)互調(diào)則是在相同宅基地面積下補(bǔ)助房屋，多余房屋也計算房屋面積并給予補(bǔ)貼。如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補(bǔ)償。

綜上所述，農(nóng)村人在城里居住時，其在農(nóng)村的房屋或宅基地遭遇拆遷，是有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹＞唧w補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。

二、城里人買農(nóng)村房面臨拆遷怎么賠償

城市居民到農(nóng)村購買宅基地房屋具有一定的普遍性，遇到拆遷時，原房主由于當(dāng)前市場拆遷價格的上升，而直接反悔起訴到法院要求分得補(bǔ)償款的情況比比皆是。有人問律師，實踐中，該怎樣解決才算公平呢？首先，最高人民法院召開了全國法院民事商事審判的工作會議，其中關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣的案件問題，宅基地房屋買賣合同是否有效，區(qū)分了試點地區(qū)和非試點地區(qū)。在國家確定的宅基地制度改革試點地區(qū)，可以按照國家政策及相關(guān)指導(dǎo)意見處理宅基地使用權(quán)因抵押擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的糾紛。而在非試點地區(qū)，農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個人，一般情況下被認(rèn)定為無效。所以，宅基地房屋買賣合同是否有效，務(wù)必首先要看在試點地區(qū)還是非試點地區(qū)，之后再做判斷。其次，涉及到農(nóng)村宅基地或者農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地等民事糾紛案件，當(dāng)事人主張利潤分配等合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)提供政府部門3點要求的審批文件或者證明：①土地利用規(guī)劃；②建設(shè)用地計劃；③優(yōu)先滿足集體建設(shè)用地。沒有提供上述手續(xù)或者雖然提供了上述手續(xù)，但在一審法庭辯論終結(jié)前涉案土地性質(zhì)仍然未變更為國有土地的，所涉及相關(guān)合同按照無效處理。城鎮(zhèn)戶口名下的農(nóng)村房子拆遷如何補(bǔ)償1、農(nóng)村的房屋，是和宅基地一起進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的；2、宅基地的轉(zhuǎn)讓，必須是符合申請條件的本村集體內(nèi)的成員，才能受讓；3、城鎮(zhèn)戶口，不能受讓農(nóng)村的宅基地以及地上的建筑物。法律依據(jù)：《土地管理法》農(nóng)村宅基地上的民房，只能是同村集體內(nèi)的農(nóng)民互相購買。你這種情況，在農(nóng)村買到只能是小產(chǎn)權(quán)房，即也許可以弄到房產(chǎn)證，但不會有土地使用權(quán)證。沒有法律保障，會有風(fēng)險。房屋買賣契約書和公證書可以證明房產(chǎn)的權(quán)屬，但無法證明土地的權(quán)屬。

三、城市戶口農(nóng)村拆遷有沒有補(bǔ)償？

一、非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷有補(bǔ)償嗎？

在農(nóng)村拆遷中一般分為兩個部分，一是原有房屋的補(bǔ)償，二是針對戶口的補(bǔ)償。如果你是非農(nóng)戶口那么也就代表你不是村集體成員，這樣的話針對戶口的補(bǔ)償你是享受不了的。

1、有農(nóng)業(yè)戶口的能得到安置補(bǔ)助，沒有農(nóng)業(yè)戶口的可能得不到安置補(bǔ)助。即使遷一個人回農(nóng)村，也仍然是非農(nóng)業(yè)戶口，也不會得到安置補(bǔ)助。

2、農(nóng)村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規(guī)定，因此應(yīng)當(dāng)對農(nóng)業(yè)戶口人員給予安置補(bǔ)助，非農(nóng)業(yè)戶口人員一般沒有農(nóng)村村民資格，不能享受農(nóng)村村民待遇，因而不能得到農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助。

3、集體土地上房屋拆遷的安置補(bǔ)助一般是安置房，非農(nóng)業(yè)戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補(bǔ)償，而不能得到安置房。

我國現(xiàn)行的戶籍制度制約了城市人口與農(nóng)村人口之間的流動。城市人口不能在農(nóng)村買房，及使在農(nóng)村擁有房產(chǎn)也不能受到法律的保護(hù)。如果進(jìn)行拆遷的話，不能享有和農(nóng)業(yè)人口相同的補(bǔ)償。

二、城里人可以到農(nóng)村買房么？

根據(jù)我國土地管理法，農(nóng)村宅基地上的民房，只能是同村集體內(nèi)的農(nóng)民互相購買。你這種情況，在農(nóng)村買到只能是小產(chǎn)權(quán)房，即也許可以弄到房產(chǎn)證，但不會有土地使用權(quán)證。沒有法律保障，會有風(fēng)險。房屋買賣契約書和公證書可以證明房產(chǎn)的權(quán)屬，但無法證明土地的權(quán)屬。且我國民法典遵循房地一致的原則，且土地管理法規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸本村集體內(nèi)村民所有，所以，房屋買賣契約書和公證書的保證也不充分。因此，你和賣房者只能達(dá)成私下協(xié)議，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，得不到法律保障。

四、城市戶口遷到農(nóng)村拆遷有補(bǔ)償嗎

一、城市戶口遷到農(nóng)村拆遷有補(bǔ)償嗎1、城市戶口遷到農(nóng)村拆遷有補(bǔ)償。農(nóng)村拆遷的賠償有的人口進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模械氖歉鶕?jù)房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ρ徽魇辗课輧r值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。二、城鎮(zhèn)戶口遷回農(nóng)村的流程是什么1、辦理“非轉(zhuǎn)農(nóng)”需向公安機(jī)關(guān)提交的證明材料，書面申請報告；2、村小組、村委會同意接收證明；《戶口簿》、《身份證》；大中專研究生畢業(yè)回原籍的，須提交《畢業(yè)證》和未就業(yè)證明；3、屬夫妻投靠的須提交《結(jié)婚證》、無業(yè)證明和計劃生育證明；投靠父母的須提供《未婚證》、無固定職業(yè)和住所證明；4、在農(nóng)村分有住宅基地并建好房屋的，要提供《土地使用證》或《房產(chǎn)證》，派出所要做調(diào)查材料，同時還要提供以上相關(guān)材料。

五、農(nóng)村搬遷房子怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、補(bǔ)償金額

一般農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內(nèi)附著物等進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｆ渲蟹课莸难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因房屋的結(jié)構(gòu)有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補(bǔ)償費是以3300元/平方米；預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)2800/平方米；磚瓦房屋2400/平方米；草房1900/平方米。除了房屋以及院內(nèi)土地的補(bǔ)償，還有異地安置補(bǔ)助費每戶2萬元。

當(dāng)然，具體的房屋拆遷補(bǔ)償金額要根據(jù)當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定進(jìn)行實施，全國目前沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異較大，各地區(qū)的補(bǔ)償金額也會存在很大的差異。

2、補(bǔ)償方式

(1)貨幣補(bǔ)償

給予被征收人一次性的現(xiàn)金補(bǔ)償，可以用于自行支配，其最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是房屋的建筑成本價+土地的補(bǔ)償。

(2)房屋成新

給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據(jù)被征收房屋的折舊率及重建成本價等因素，再給予一定的現(xiàn)金補(bǔ)償，用于被征對象重建房屋。

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

由地方重新建造房屋，提供給土地被征收人，其最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是同區(qū)位的拆一補(bǔ)一。除此之外，拆遷人還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)償費及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補(bǔ)助費用等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)要給予公平、合理的補(bǔ)償，要保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障，居住條件有改善。

六、城市居民購買農(nóng)村房屋是否能得到拆遷補(bǔ)償?

“我是城市居民，很多年前在農(nóng)村買的房子。現(xiàn)在遇到拆遷了，請問我能否得到補(bǔ)償呢？”這是不少當(dāng)事人關(guān)心的一個問題。

為什么城里人會在農(nóng)村買房子呢？主要是大家生活的理念發(fā)生了重大改變，從追求經(jīng)濟(jì)收益變?yōu)榱俗非笊钯|(zhì)量。有的人是因為農(nóng)村環(huán)境好，想以后退休在農(nóng)村安享晚年。有的人是城里房價太高，而買郊區(qū)農(nóng)村房又寬敞又不貴。還有的人想買套農(nóng)村房，然后拆了重建一棟小洋房。

不管出于什么原因，大家都忽視了國家的一些政策法規(guī)。國家是禁止城市居民下鄉(xiāng)買房的。而且，這些房屋一旦遇到拆遷，很難拿到補(bǔ)償。

下面，愛土拆遷律師團(tuán)為大家詳細(xì)解釋。

法律嚴(yán)禁城市居民下鄉(xiāng)購買宅基地和房屋

根據(jù)《土地管理法》第九條的規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。此處規(guī)定可以看出首先擁有的主體已經(jīng)限定了，那就是農(nóng)村村民，并沒有說任何人都可以在農(nóng)村享受宅基地。所以說城市居民購買的話首先主體資格就不符合，自然不能享有。既然不能享有，就包括了不能通過買賣享有這種情形。

其次，根據(jù)《國土資源部關(guān)于印發(fā)的通知》(國土資發(fā)[2004]234號)要求：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。

所以城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購置宅基地和農(nóng)民住宅。此條規(guī)定就更明確了，明確提出城市居民是不能在農(nóng)村購買宅基地和房屋的，這樣也是為了方便農(nóng)村的管理。

城市居民的農(nóng)村房，拆遷時難以爭取合理補(bǔ)償

前段時間江蘇張先生就是這種情況，來咨詢我們愛土拆遷律師，拆遷方不承認(rèn)自己的被拆遷人資格、不給拆遷補(bǔ)償，他覺得不公平。明明是雙方自愿的買賣行為，你情我愿的為什么現(xiàn)在拆遷了補(bǔ)償就不給我呢？

通過上面的法律規(guī)定，就可以很明確的給他回答：法律是不允許城里人買農(nóng)村房子的。而且1999年《江蘇省政府關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理的通知》也強(qiáng)調(diào)：禁止農(nóng)民將住宅向城鎮(zhèn)居民出售。所以說像張先生這種情況遇到拆遷很被動，確實很難要拆遷補(bǔ)償了。

最后，往前追溯，1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。也是明確規(guī)定了城市居民不能在農(nóng)村買賣宅基地房屋的。

也就是說，即便您作為城市居民，私下和農(nóng)民達(dá)成購房協(xié)議，但也無法去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行備案和過戶，產(chǎn)權(quán)人還是賣房人，無法變更。

雖然國家鼓勵農(nóng)民朋友進(jìn)城買房，但也嚴(yán)格禁止城市居民下鄉(xiāng)買房。

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投稿：穆欣

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師