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一、農(nóng)村有房子拆遷能補(bǔ)償嗎2025,城里有房子農(nóng)村拆遷會(huì)賠償嗎

城里有房子農(nóng)村拆遷會(huì)有賠償。農(nóng)村拆遷的賠償有的以人口進(jìn)行補(bǔ)償，有的根據(jù)房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

具體來說：

一、城市房子不影響農(nóng)村拆遷補(bǔ)償

城市里的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而農(nóng)村拆遷是針對(duì)農(nóng)村集體土地上的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，兩者并不沖突。因此，即使城里有房子，也不會(huì)影響在農(nóng)村拆遷中獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方式

人口補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷農(nóng)戶的家庭人口數(shù)量進(jìn)行補(bǔ)償。這種補(bǔ)償方式通常與戶籍相關(guān)，確保每個(gè)家庭成員都能獲得一定的補(bǔ)償。

房屋面積補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷房屋的實(shí)際面積進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)、房屋結(jié)構(gòu)、建筑年代等因素而有所不同。這種方式更側(cè)重于對(duì)被拆遷房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償。

三、法律保障

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條明確規(guī)定了征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，并保障被征地農(nóng)民的生活水平和長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。這意味著，在農(nóng)村拆遷過程中，被拆遷農(nóng)戶有權(quán)獲得合法的補(bǔ)償，以確保其權(quán)益不受損害。

綜上所述，城里有房子并不會(huì)影響在農(nóng)村拆遷中獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。被拆遷農(nóng)戶可以根據(jù)實(shí)際情況選擇適合自己的補(bǔ)償方式，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、城里人買農(nóng)村房面臨拆遷怎么賠償

城市居民到農(nóng)村購(gòu)買宅基地房屋具有一定的普遍性，遇到拆遷時(shí)，原房主由于當(dāng)前市場(chǎng)拆遷價(jià)格的上升，而直接反悔起訴到法院要求分得補(bǔ)償款的情況比比皆是。有人問律師，實(shí)踐中，該怎樣解決才算公平呢？首先，最高人民法院召開了全國(guó)法院民事商事審判的工作會(huì)議，其中關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣的案件問題，宅基地房屋買賣合同是否有效，區(qū)分了試點(diǎn)地區(qū)和非試點(diǎn)地區(qū)。在國(guó)家確定的宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)，可以按照國(guó)家政策及相關(guān)指導(dǎo)意見處理宅基地使用權(quán)因抵押擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的糾紛。而在非試點(diǎn)地區(qū)，農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人，一般情況下被認(rèn)定為無效。所以，宅基地房屋買賣合同是否有效，務(wù)必首先要看在試點(diǎn)地區(qū)還是非試點(diǎn)地區(qū)，之后再做判斷。其次，涉及到農(nóng)村宅基地或者農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地等民事糾紛案件，當(dāng)事人主張利潤(rùn)分配等合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)提供政府部門3點(diǎn)要求的審批文件或者證明：①土地利用規(guī)劃；②建設(shè)用地計(jì)劃；③優(yōu)先滿足集體建設(shè)用地。沒有提供上述手續(xù)或者雖然提供了上述手續(xù)，但在一審法庭辯論終結(jié)前涉案土地性質(zhì)仍然未變更為國(guó)有土地的，所涉及相關(guān)合同按照無效處理。城鎮(zhèn)戶口名下的農(nóng)村房子拆遷如何補(bǔ)償1、農(nóng)村的房屋，是和宅基地一起進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的；2、宅基地的轉(zhuǎn)讓，必須是符合申請(qǐng)條件的本村集體內(nèi)的成員，才能受讓；3、城鎮(zhèn)戶口，不能受讓農(nóng)村的宅基地以及地上的建筑物。法律依據(jù)：《土地管理法》農(nóng)村宅基地上的民房，只能是同村集體內(nèi)的農(nóng)民互相購(gòu)買。你這種情況，在農(nóng)村買到只能是小產(chǎn)權(quán)房，即也許可以弄到房產(chǎn)證，但不會(huì)有土地使用權(quán)證。沒有法律保障，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。房屋買賣契約書和公證書可以證明房產(chǎn)的權(quán)屬，但無法證明土地的權(quán)屬。

三、農(nóng)村買房受拆遷有賠償嗎

農(nóng)村買房被拆遷的，購(gòu)房者可以獲得對(duì)于房屋的補(bǔ)償，但如果購(gòu)房者沒有農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織成員資格，則不能獲得土地補(bǔ)償款，但是可通過房屋買賣合同向賣方主張補(bǔ)償。

一、農(nóng)村房屋買賣合同的效力要如何認(rèn)定

農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形

(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。

(2)買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣合同有效。

(3)房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。

(4)農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購(gòu)買房屋時(shí)是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。農(nóng)村房屋買賣合同無效的情形

(1)農(nóng)村村民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。

(2)農(nóng)村村民將房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購(gòu)買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。

二、戶口遷出還能享受分紅嗎

能否享受拆遷待遇，首先要求具有農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。是否具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，第一看戶口在不在村里。第二看是否長(zhǎng)期在村里生產(chǎn)、生活。第三看是否以農(nóng)村承包地作為基本生活保障。所以，戶口是能否享受拆遷補(bǔ)償?shù)谋匾獥l件，但是也有一些例外情形：比如因政策性原因戶口遷出，比如上大學(xué)，服兵役，服刑等等，這種情況下，戶口雖然不在村里，但依然享有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，可以得到拆遷補(bǔ)償。還有一些戶口遷入小城鎮(zhèn)的，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并沒有喪失，在拆遷的時(shí)候仍然可以享受相應(yīng)待遇，因此，并不是戶口遷出，老家房子拆遷就不能得到補(bǔ)償，要據(jù)具體情況來分析。

三、小產(chǎn)權(quán)房的弊端

1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，也就是說小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶”，也就是說購(gòu)房者的法律權(quán)益無法得到保障。

2、小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款。

辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，可是小產(chǎn)權(quán)房不被國(guó)家承認(rèn)，不具備合法資格，沒有國(guó)家出具的合法產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)，銀行是不會(huì)放款的。

3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶。

同樣的道理，沒有房產(chǎn)證，也就沒有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，房屋就不具備被過戶的資格，這樣的話，房屋只能限于購(gòu)買者自己使用，不可能讓子女繼承，房屋就顯得沒有價(jià)值。

4、戶口無法遷入。

由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購(gòu)房人及其子女無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)資源。

5、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通。

由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，沒有合法的房產(chǎn)證件，自然也就不可能在市場(chǎng)上流通，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。

6、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補(bǔ)償。

遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

7、政策具有不確定性。

由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的規(guī)定，因此具有無法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。雖說“法不責(zé)眾”，但是因?yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對(duì)于購(gòu)買合法房產(chǎn)的人群來講只能算是“小眾”，不可能得到法律庇護(hù)，購(gòu)房者也就不要抱有僥幸心理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

四、農(nóng)村里享受過拆遷補(bǔ)償,城里房子拆遷怎么辦

法律主觀：拆農(nóng)村房子沒有補(bǔ)償，被拆遷人可以拒絕拆遷，直到補(bǔ)償后再簽訂拆遷協(xié)議；還可以經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決；裁決后被拆遷人仍不滿意的，可以向法院提起行政訴訟。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

五、居民買農(nóng)村房拆遷會(huì)得到補(bǔ)償嗎

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。第十二條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

六、農(nóng)村房屋拆遷會(huì)有哪些補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村房屋遇到拆遷，不管采取什么樣的補(bǔ)償安置方式，

第一是對(duì)房屋本身價(jià)值要有一個(gè)補(bǔ)償，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

第二是對(duì)房屋裝修的補(bǔ)償，這個(gè)根據(jù)裝修成本和使用年限進(jìn)行評(píng)估。

第三是對(duì)房屋的附屬設(shè)施包括門窗、電表、水井等等進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

第四是對(duì)院落空地按照土地性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

第五是對(duì)房屋周邊的花草樹木進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

第六就是一些地方制定的按時(shí)簽約的獎(jiǎng)金等。

法律依據(jù)：《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十四條　拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。

按照前款規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)模辉龠M(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。

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文章來源參考：【頭條】2025農(nóng)村有房子的拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村有證房拆遷

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投稿：邵靈瑤

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