老房子過戶后拆遷怎么補(bǔ)償2025,買農(nóng)村房子過不了戶動(dòng)遷怎么賠償,一、買農(nóng)村房子過不了戶動(dòng)遷怎么賠償1、房屋買賣未過戶的，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，購(gòu)房者可以在產(chǎn)權(quán)調(diào)查登記時(shí)，明確已經(jīng)是實(shí)際取是房屋所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)登記后，可以獲得房屋拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)補(bǔ)
一、買農(nóng)村房子過不了戶動(dòng)遷怎么賠償
1、房屋買賣未過戶的，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，購(gòu)房者可以在產(chǎn)權(quán)調(diào)查登記時(shí)，明確已經(jīng)是實(shí)際取是房屋所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)登記后，可以獲得房屋拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)補(bǔ)償。
2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十六條
房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。
二、房屋過戶需提交哪些材料
辦理房屋過戶需提交下列材料：
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
2、房地產(chǎn)權(quán)利證書；
3、雙方申請(qǐng)人身份證明及基本信息材料；
4、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
5、相關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書；
6、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
法律分析：1、簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主，但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失。2、因?yàn)榉课菟袡?quán)以登記為準(zhǔn)，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主。3、但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應(yīng)當(dāng)履行，原房主有義務(wù)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，因未辦理過戶手續(xù)，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無法履行，買受人的合同目的無法得以實(shí)現(xiàn)，并因此給買受人造成了經(jīng)濟(jì)損失，所以，原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人的經(jīng)濟(jì)損失。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
法律分析：農(nóng)村房子買賣無法過戶，買方可以到法院起訴，確認(rèn)合同無效。在農(nóng)村買賣房屋，農(nóng)村房屋屬于自建房，俗稱小產(chǎn)權(quán)房，按照規(guī)定是不能買賣的，自然也就無法辦理過戶手續(xù)了。按照規(guī)定，如果合同無效，賣家就要返還因合同取得的財(cái)產(chǎn)。此外合同中并沒有寫明房子的性質(zhì)，如果賣家隱瞞情況，應(yīng)該承擔(dān)締約過失責(zé)任，作出相應(yīng)賠償。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百條 當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)信原則的行為。
一、農(nóng)村房子沒過戶拆遷怎么辦理
在城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程中，拆遷與重建是永恒不變的調(diào)律，為了更好地規(guī)劃新農(nóng)村建設(shè)，國(guó)家采取了多種方法補(bǔ)償農(nóng)民，征地重建，在這個(gè)過程中，有許多的問題。
其中一個(gè)，就是因?yàn)榇蠖鄶?shù)老房子沒有房產(chǎn)證明，導(dǎo)致農(nóng)民拿不到補(bǔ)償。
不過，這種問題暴露之后，國(guó)家調(diào)整了政策，現(xiàn)如今，即便是沒有房產(chǎn)證這個(gè)本子，也能拿到相應(yīng)的拆遷款，具體情況如下：
1、農(nóng)村長(zhǎng)期閑置的老房子
因?yàn)橥獬鰟?wù)工和戶口遷移，農(nóng)村房子空閑下來了很多，有許多的房子長(zhǎng)期的閑置，其中不少?zèng)]有房產(chǎn)證明，但是只要能夠獲得集體證明，在拆遷中也能拿到拆遷款。
2、集體規(guī)劃內(nèi)修建的房子
只要你的房子是在集體規(guī)劃內(nèi)修建的，而不是找個(gè)地方亂建，那么確權(quán)完成后，即便是還沒有拿到房產(chǎn)證，拆遷款一樣少不了你的。
3、城中村因?yàn)槌鞘锌焖侔l(fā)展，而形成的城中村，這樣的村里的房屋大多數(shù)沒有房產(chǎn)證，不過并不影響獲得拆遷補(bǔ)償。
《房屋登記辦法》第八十二條
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
《房屋登記辦法》第八十三條
因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人的身份證明；
（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
二、離婚房子沒過戶怎么辦
離婚了房子沒過戶的，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，但是在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶。對(duì)于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對(duì)方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題。
三、房產(chǎn)證沒過戶怎么辦
1.房產(chǎn)證沒下來的房子是不能辦理過戶的，因?yàn)闊o房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的問題。
2.根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止上市交易的。
3.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條
下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
《房屋登記辦法》第八十二條
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
《房屋登記辦法》第八十三條
因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人的身份證明；
（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
在城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程中，拆遷與重建是永恒不變的調(diào)律，為了更好地規(guī)劃新農(nóng)村建設(shè)，國(guó)家采取了多種方法補(bǔ)償農(nóng)民，征地重建，在這個(gè)過程中，有許多的問題。
其中一個(gè)，就是因?yàn)榇蠖鄶?shù)老房子沒有房產(chǎn)證明，導(dǎo)致農(nóng)民拿不到補(bǔ)償。
不過，這種問題暴露之后，國(guó)家調(diào)整了政策，現(xiàn)如今，即便是沒有房產(chǎn)證這個(gè)本子，也能拿到相應(yīng)的拆遷款，具體情況如下：
1、農(nóng)村長(zhǎng)期閑置的老房子
因?yàn)橥獬鰟?wù)工和戶口遷移，農(nóng)村房子空閑下來了很多，有許多的房子長(zhǎng)期的閑置，其中不少?zèng)]有房產(chǎn)證明，但是只要能夠獲得集體證明，在拆遷中也能拿到拆遷款。
2、集體規(guī)劃內(nèi)修建的房子
只要你的房子是在集體規(guī)劃內(nèi)修建的，而不是找個(gè)地方亂建，那么確權(quán)完成后，即便是還沒有拿到房產(chǎn)證，拆遷款一樣少不了你的。
3、城中村因?yàn)槌鞘锌焖侔l(fā)展，而形成的城中村，這樣的村里的房屋大多數(shù)沒有房產(chǎn)證，不過并不影響獲得拆遷補(bǔ)償。
一、動(dòng)遷房的賠償方式有哪些
拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式
（一）貨幣補(bǔ)償
1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
2、商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。
3、重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
（二）產(chǎn)權(quán)置換
1、異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
二、購(gòu)買動(dòng)遷房需要注意什么
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。
4、弄清拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于購(gòu)買至關(guān)重要。可以考慮對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。
法律分析：房屋的拆遷補(bǔ)償款是給房屋所有人的,如果買受人已經(jīng)全部交納了購(gòu)房款的,即使未過戶拆遷款也給買受人。無論是動(dòng)產(chǎn)買賣或不動(dòng)產(chǎn)買賣，買受人交易的最終目的就是取得買賣標(biāo)的物的所有權(quán)，而出賣人最主要的義務(wù)就是將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移與買受人。房屋買賣過戶與否，影響到拆遷補(bǔ)償款的歸屬。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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●在農(nóng)村買房過不了戶怎么做協(xié)議
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