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一、農(nóng)村房子有房產(chǎn)證拆遷時怎么補(bǔ)償2025,農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償

法律主觀：

農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證拆了屬于合法建筑的可以在對房屋價值評估后進(jìn)行補(bǔ)償，房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)該房屋系合法擁有的應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償，屬于違章建筑和超期臨時建筑的不予補(bǔ)償。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十四條
市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；
對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

二、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償房有房產(chǎn)證嗎

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償房有產(chǎn)權(quán)。

一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷有賠償嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，也叫作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。一句話，買賣小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。因為沒有合法的房產(chǎn)證，所以，征地拆遷時，小產(chǎn)權(quán)房的購房人也就無法完成拆遷補(bǔ)償?shù)怯洠虼耍跔幦〔疬w補(bǔ)償上也就存在障礙。但是，小產(chǎn)權(quán)房雖然不能買賣，但也是合法房產(chǎn)，征地拆遷的時候，是應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償?shù)模皇牵@個補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由原房主去領(lǐng)取，小產(chǎn)權(quán)房的購房人為了獲得拆遷補(bǔ)償，可以與原房主約定，遇到征地拆遷所獲得的安置房、補(bǔ)償款歸購房人所有，這樣，即便原房主領(lǐng)取了補(bǔ)償款不愿意交付給購房者，購房者也可以通過法院取得這筆補(bǔ)償款。

二、購買農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷怎么辦？

遇有拆遷，房屋所有人不是法定權(quán)利人，不能獲得財產(chǎn)拆遷補(bǔ)償?shù)模‘a(chǎn)權(quán)房的所有人可以從權(quán)利人或權(quán)利人的補(bǔ)償權(quán)益中分得一部分，一般還需要法院裁決。“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村或城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的房屋。這類房屋一般由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)“產(chǎn)權(quán)證”，或只有房屋買賣合同，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不在國土房管局備案，其“產(chǎn)權(quán)證”也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

三、農(nóng)村拆遷房屋賠償包括什么

農(nóng)村拆遷房屋賠償包括的內(nèi)容，有以下四點：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；

4、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

依照國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：

(一)登記申請書;

(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;

(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

三、農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

一、農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎1、農(nóng)村的房子沒有產(chǎn)權(quán)證但屬于合法建筑的拆遷有補(bǔ)償，屬于違章建筑的沒有補(bǔ)償。對于未取得產(chǎn)權(quán)證但能夠由房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)該房屋系合法擁有的，應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償；對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定合法性后，依據(jù)相關(guān)法規(guī)或訴訟結(jié)果處理。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。二、農(nóng)村無證房屋是違建嗎農(nóng)村無證房屋不等同于違章建筑。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。根據(jù)法律規(guī)定，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

四、農(nóng)村房屋拆遷房產(chǎn)證如何處理

一、農(nóng)村房屋拆遷無房產(chǎn)證如何處理

1、農(nóng)村房屋拆遷時房產(chǎn)證是非常重要的。因為農(nóng)村房子的拆遷有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的補(bǔ)償是不一樣的。一般房屋應(yīng)該有兩證，即房產(chǎn)證和土地證，兩證齊全，說明蓋房是經(jīng)過了批準(zhǔn)的，兩證不齊，有可能是違章建筑，如果是違章建筑，即使不屬于建設(shè)需要拆遷的房屋，也有可能被強(qiáng)拆，如果是這親，強(qiáng)拆沒有補(bǔ)償，更不存在標(biāo)準(zhǔn)的問題。

2、但是大多數(shù)的農(nóng)村房屋兩證都不齊全。有房產(chǎn)證，確實是拆遷補(bǔ)償?shù)挠辛ψC據(jù)之一，在城市這是主要依據(jù)，如果在農(nóng)村的話，就應(yīng)該區(qū)別對待了，因為大部分地方者沒有辦房產(chǎn)證的，現(xiàn)在的房產(chǎn)證政策只有《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，這是建立在具有國有土地性質(zhì)的政策。而農(nóng)村的土地現(xiàn)在還是集體土地，國家還沒有出臺過集體土地上的房產(chǎn)一定要辦房屋權(quán)屬登記的政策。

3、所以，農(nóng)村房屋在國家還沒有出臺農(nóng)村或集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，農(nóng)村集體土地使用證就成了唯一可證明擁有該處使用權(quán)的證明材料之一。所以，只要你擁有土地使用證的前提下，那么和當(dāng)?shù)赝瑫r擁有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)利是一樣的，房屋如果要求被拆遷也享有同持有房產(chǎn)證的農(nóng)戶具有同等的權(quán)利。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

即建設(shè)單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產(chǎn)權(quán)，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，雙方互換的房屋面積應(yīng)基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計算。建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產(chǎn)或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。結(jié)構(gòu)面積是房屋建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪等所占面積的總和。

三、作價補(bǔ)償

將拆除房屋按照一定程序、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行估價后;由建設(shè)單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價款，以補(bǔ)償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價補(bǔ)償時，應(yīng)按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結(jié)合重新結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。對于住宅房屋，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

五、農(nóng)村老房子拆遷怎么補(bǔ)償

法律規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

六、農(nóng)村拆遷房沒有房產(chǎn)證怎么辦

農(nóng)村居民的自建房基本都沒有房產(chǎn)證，但是現(xiàn)在已經(jīng)開始登記了。就算房子沒有房產(chǎn)證，只要是合法所得、合法建造依然可以按照法律規(guī)定獲得拆遷賠償。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，實施不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房的市場平均價格。1、祖宅首先這里所描述的祖宅，是說的農(nóng)村一些老房子，也就是一些老輩人傳下來的房子，并非說的“家廟”，而這些父輩們的房屋在農(nóng)村可能有幾十年或者上百年的歷史，但卻一直保存完好，并且后輩繼承了這些祖輩的老房屋，那么這樣的老房屋面臨拆遷的時候自然可以獲得補(bǔ)償?shù)模@里值得注意的是，首先要明確祖宅與自己的權(quán)益，能拿出有效的證明或者村委出具的相關(guān)證明才能獲得祖宅拆遷的補(bǔ)償。2、五六十年代的老房屋想必大家都知道我國改革開放只有四十年的時間，而在這四十年里很多相關(guān)法規(guī)也是陸續(xù)完善起來，而在此之前，農(nóng)村很多相關(guān)法規(guī)還是不夠完善，加上當(dāng)時背景比較特殊，農(nóng)村又相對比較閉塞，宅基地和房屋出現(xiàn)的私下買賣情況比較多見，違法建造房屋的情況也有，有些五六十年代的房屋在沒有相關(guān)法規(guī)出來的時候就有了，那么這些房屋沒有辦理相關(guān)有效證件也是情理之中的，而這樣的房屋也是可以獲得補(bǔ)償。農(nóng)村拆遷房有房產(chǎn)證嗎？農(nóng)村拆遷安置房是有房產(chǎn)證的。不管房屋是出自何人建設(shè)的，對于擁有房屋的所有人說，只有擁有房屋的產(chǎn)權(quán)才是房屋的真正主人，否則就如同房屋的租客是一樣的。農(nóng)村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開發(fā)商代為建設(shè)的，所以房產(chǎn)證不是入住之后就能辦理下來，一般需要等待幾年才能辦理下來。 法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來源參考：【頭條】2025農(nóng)村有房產(chǎn)證拆遷是按房產(chǎn)證來賠嗎，農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子政府可以隨便拆嗎

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投稿：蕭熙光

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