六安葉集房屋拆遷補償標準2025,葉集區拆遷補償標準,法律分析：補償標準和安置面積：合法房屋及其地上附屬物補償標準按照《六安市人民政府關于公布六安市被征收集體土地上房屋、其他附著物及青苗補償標準的通知》（六政秘〔2020〕120號）規定的執
法律分析：補償標準和安置面積：合法房屋及其地上附屬物補償標準按照《六安市人民政府關于公布六安市被征收集體土地上房屋、其他附著物及青苗補償標準的通知》（六政秘〔2020〕120號）規定的執行；有效面積和安置人口的確認按照《六安市葉集區征收集體土地房屋拆遷補償安置辦法》（葉政〔2020〕11號）規定的執行。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：與金葉大道平面交叉K0+710處，路線終點：洪集牌坊店村與G105京珠線平面交，終點樁號為K22+535。路線走向為東西走向，自西向東經孫崗鄉孫崗村、陳店村、永豐村、棠店村，姚李鎮合興村，洪集鎮雙墩村、塘畈村、六口塘村、牌坊店村。路線全長22.535Km，本次實施里程為21.528Km。改建為15.4Km，自孫崗鄉到洪集鎮雙墩村余上莊組老路。新建路段路線長7.135Km，自雙墩村余上莊組到洪集牌坊店村與G105京珠線平面交。用地232.75畝。路面寬度為6.5米，路基寬度為7.5米（具體詳見施工紅線圖）。
法律依據：《中華人民共和國拆遷法》 第二條 為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權人(以下簡稱被征收人)給予補償的，適用本條例。
律師分析:
補償標準和安置面積：合法房屋及其地上附屬物補償標準按照《六安市人民政府關于公布六安市被征收集體土地上房屋、其他附著物及青苗補償標準的通知》（六政秘〔2020〕120號）規定的執行；有效面積和安置人口的確認按照《六安市葉集區征收集體土地房屋拆遷補償安置辦法》（葉政〔2020〕11號）規定的執行。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：青苗補償標準：水田，一類補償2600元/畝 ，二類2210元/畝;專業菜地，一類6500元/畝，二類5460元/畝;專業魚池，一類4420元/畝，二類3770元/畝;旱土，一類1820元/畝;水塘水庫，一類2600元/畝，二類2210元/畝;苗木花卉、經濟林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝;人造用林林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝;非人造林木，一類2600元/畝、二類2210元/畝。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
我國對棚戶區改造的補償標準：
1、對被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產的市場價格；
2、對被征收人給予的補償包括：
（1）被征收房屋價值的補償；
（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；
3、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣人民政府應當提供，用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值，與用于產權調換房屋價值的差價；
4、對因征收房屋，造成停產停業損失的補償，根據被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
一、棚戶區改造程序怎么走
1、前期準備，項目選址和項目立項（市發改委辦理）；
2、房屋拆遷，被拆遷人提供產權依據、有效身份證；
3、政府供地（行政劃撥或掛牌出讓）；
4、建設階段，包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規劃許可，招標投標，安全質量監督（含委托監理），辦理《建設工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設及管理等環節；
5、驗收階段，包括房屋和涉及規劃、消防、環保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案；
6、分配、管理流程。
二、棚戶區改造房和商品房有什么區別
棚戶區改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發商有償購買的，開發商可自行規定其價格并出售。
1、如果被拆遷人選擇補償方式，則被補償的總金額等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區改造房屋拆遷價格＋補貼金額＋面積補貼金額＋搬遷補助費和臨時安置補助費。棚戶區改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。
2、若被拆遷人選擇第二種棚戶區房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建筑面積以標準戶型安置，實行拆一還一不找差價；若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應的多余面積金額，超過標準戶型建筑的，按照該項目的商品房銷售價格結算相應金額。
3、無戶籍房產是指之前那些違規建造或自由自有住房建造的統稱，因為沒有房產證，本應該不予補償；但是依照1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》頒布以前自建自住的獨立房屋，其權利人具有拆遷區域的正式戶口又無其它住處的，可對其棚戶區改造房屋拆遷給予一定補償，具體補償金額由評估機構確認。
律師分析:
補償標準和安置面積：合法房屋及其地上附屬物補償標準按照《六安市人民政府關于公布六安市被征收集體土地上房屋、其他附著物及青苗補償標準的通知》（六政秘〔2020〕120號）規定的執行；有效面積和安置人口的確認按照《六安市葉集區征收集體土地房屋拆遷補償安置辦法》（葉政〔2020〕11號）規定的執行。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：湯詩
內容審核：陳博揚律師
